d*****d
发帖数: 10658 | 1 我在WA,Seattle,准备买全新的SFH(卖房的强调半天他们不是Detached Condo),有个挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
问题是我现在仔细看HOA的Bylaw,上面写将来HOA没钱可以收special assessment,如果
你不交可以put lien,收late fee,甚至可以foreclose你的房子,好像住在里面很没保障
的样子.想问一下大家是不是买SFH的时候也看过类似的条款签过字,有没有碰到过问题?
如果大家在买SFH的时候都看到过差不多的条款的话,那估计大家都一样,那我也准备签
字了.谢谢! |
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d*****d
发帖数: 10658 | 2 谢谢建议,犹豫了.但是走了很多地方,新的或是最近几年造的SFH基本都有小区,都有HOA
,要没HOA的只有去买几十年前造的房子. |
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d*****d
发帖数: 10658 | 3 啊啊啊,两万那么贵啊,HOA章程上写他们只负责搞搞草地之类的.房子自身的维修之类的
都是自己负责的.待会儿我把HOA今年的预算传上来,大家看看是不是有潜在的危险啊...
有包子赠送,谢谢! |
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l*****u
发帖数: 12114 | 4 其实买SFH就是买处理的自由权，如果以后有一天HOA不让你自由处理就后悔了。比方说
你愿意住在老牌资本主义国家一切都是旧的有轨迹的，还是住在新兴社会主义国家一切
都是新的未来不确定的。当然你可以住几年新的就卖了社会主义投奔资本主义。不过这
样何必当初呢？
HOA
是颗 |
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a*****d
发帖数: 4029 | 5 我们这里不从HOA的，欠到一定数额，HOA可以SEIZE你房子，用来拍卖，拍卖的钱先缴
付欠款，然后剩下的给你。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 6 谢谢建议,大家买的SFH如果有HOA的是不是都是有这样的条款的呢?我是想是不是我的这
个HOA很霸道才有这样的条款的. |
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f****i
发帖数: 318 | 7 好像听说townhouse的HOA都不会同意装抽油烟机，大家谁有申请以后被批准的经历吗？
不知道如果不通知HOA会有什么后果？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 没办法. 除非搬走.
这就是为什么SFH远远好与TOWNHOUSE/CONDO. 有的HOA不让你出租,不让你装卫星电视的
接收器(DISH, DIRECTTV等),所以买CONDO前一定要把HOA的文件看明白. |
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N****E
发帖数: 1474 | 9 usually it is monthly. You can get the details of the HOA spending and find
out what HOA is covering. If it covers water and other utility, it would
be expensive. |
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N********n
发帖数: 13236 | 10 补充一下哈：芝加哥downtown的condo/TH，价格30w上不封顶，为啥hoa这么贵还有那么
多人抢？照理说这个1k一个月的费用入不了property value的呀？难道是condo/TH的定
价策略，低价吸引买方，高hoa费用保证没有穷人住进去？是不是别的大城市也是这样
的啊？这里的大牛们指点一下~~~：） |
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s****h
发帖数: 921 | 11 签了合同了，option time已经过了
在办贷款
有点纠结，想不买了。
听说可以以不喜欢hoa的理由退出合同，真的吗？
到现在也没拿到hoa的东西。
agent也不告诉我们这个。 |
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M********I
发帖数: 848 | 12 如果你现在对HOA不满意，你需要强有力的理由说服这个seller，过几天你为什么就又
满意HOA了呢。
要不然就会有潜在的问题，虽然出问题的可能性比较小 |
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c****t
发帖数: 120 | 13 发现我们这hoa是不强暴的。好像就是每年发行两次directory list加维护门口的
fountain
60刀
这样的hoa加入有必要吗？ |
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p**z
发帖数: 284 | 14 redfine上的房子，同一个zip，HOA差别很大，几十到几百，从哪里能看到HOA具体包什
么呢？ |
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g******a
发帖数: 4774 | 15 我真的觉得居民都是中国人的HOA跟居委会差不多。。。
不说的话好像都可以，
反而守法的去请示的话，好多不行的。。。
告发是人做的吗？。。。
HOA应该知道的，就几户人家，每天进进出出的，
捏着鼻子都可以闻得到。。。
再说我觉得装修不犯法，虽然没Permit,
但谁家不装修，能省就省吧。。。
反而周末大清早的磨地板这种大动静的活是反对的。。。 |
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O******1
发帖数: 166 | 16 紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？
Seller是银行，今年4月刚没收来的townhouse, 原房主的房子被贷款银行收回了，原房
主欠了去年9月1日到期的一年房产税和大概一年多的HOA费没交，明天就close了，怎么
办？是要求律师从买房款中扣除，还是要求我的mortgage银行扣，还是和seller商量？
谢了先！ |
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v***s
发帖数: 4031 | 17 房子有多大，有什么样的公共设施？三百块以上的HOA很多，我朋友刚卖房子，HOA近五
百，可他的房子有5000尺。 |
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l********r
发帖数: 906 | 18 seller list的HOA fee，和我打电话给HOA问到的一个月差了80多块钱，请问这种情况
大家遇到过吗？我是不是可以和seller讲价，还是就此走开了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 这个房子应该是PUD（planned unit development），虽然是SFH，但是有HOA，像个小
区，同时也会有master insurance，HOA fee估计主要是为了这个master insurance。
一般会保些liability和公共设施。 |
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s**********n
发帖数: 2601 | 20 现在好像很多SFH都开始收HOA 了，具体可以问SELLER或者直接问HOA。有的包括清理共
用部分积雪，有的包括清理小区的湖之类的，都不一样。 |
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R*y
发帖数: 994 | 21 HOA才不怕呢, 又不掏他们自己的腰包打官司, 都是大家的钱, 不够了再收HOA. |
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d********e
发帖数: 2221 | 22 why don't you ask your HOA? how should anyone else know? every HOA is
different. |
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h*********g
发帖数: 4866 | 23 因为会扯皮啊～～
欠的HOA可能会要你来交，即便你不交全部，
那么两面的agent肯定都会要求你负担一部分，
这比较恶心。
如果你很有气节，坚决不交，那么这房子很可能就黄了。
如果你交了，那么，心里会不痛快很久。
另外，short sale的房子，主要是跟银行打交道，
很难控制买卖的速度和进程，完全要跟随银行的时间来定，
很多short sale的时间拖的比较长。
不过，我买的就是拖欠了HOA的short sale，
银行回应的比较快，从递交OFFER，到最后收房，全程大概两个月。 |
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p**z
发帖数: 284 | 24 I asked the same question before. I saw a good house with HOA $300, and I
hesitated to put an offer because of too much HOA. Now the house is pending. |
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m********r
发帖数: 334 | 25 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: HOA进门检查，急！请帮忙转Living版！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 18:54:09 2012, 美东)
今天收到HOA的信，说我家装了洗衣机，必须remove掉，另外要进门检查别的
remodeling项目。我们家其他只是翻新了一下，但打掉一小面非承重墙，把一个half
size的厕所加装了淋浴，变成full size厕所。有人遇到过这样的情况吗？请问有什么
建议应对吗？ |
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m********r
发帖数: 334 | 26 你们说HOA怎么知道的？
这在中国算什么事啊，HOA真是公害。 |
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k****y
发帖数: 4083 | 27 所以还是必须自己掌权
我先后被选进了两个board/HOA，培植自己的势力。倡导了以下的健康生活方式：
在board里开放了每户安装洗衣机的权利；
在HOA里写进条文提倡住户在后院晒衣物，倡导green的生活方式；以及废除了剪草的规
定，改之为提倡住户种菜、果、粮食，成为 sustainable 的生活方式 |
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t**********4
发帖数: 2115 | 28 记得好像是HOA管，但是你还是打电话给HOA确认一下吧 |
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T******T
发帖数: 3066 | 29 It all depends on the HOA's current financial situation. If they have enough
funds, they'll usually cover the roof repairs. If they are barely getting
by with bills, then chances are the CCNR was probably amended to not cover
the roofs. Doesn't hurt to ask though.
One thing to note, the HOA is solely funded by the monthly dues, so if they
run short on funds fixing roofs, they'll eventually issue mandatory special
assessments on all the owners for other maintenance issues. Same thing with
insura... 阅读全帖 |
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w*********p
发帖数: 7230 | 30 hoa说他们负责，然后hoa叫来的砍树的
砍完了又说树不该他们负责，又让我付钱 |
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l*****g
发帖数: 3084 | 31 就怕HOA把这个cost 直接放在你title 上。
HOA是有这个权利的。所以一定要解决这个问题，而不是不理了。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 32 HOA主席在SANDY来临那晚就去避难了。
一连几天不见。。。
由于地下室被淹，水抽完后，热水炉可以用。
但10几户的暖气炉全部不能运转了。
后来有住户找人来测试，
说是大部分零件被海水浸泡了需要更换。
现在可能没有零件卖，又拖了几天。。。
后来有户人家不能等了，就自己找人修了。
这时HOA里副手才决定大家找这个师傅一起修，
开价至少$1000（换3大件），要大家先付$500买材料，
我本来也一起让他修，可是一打听，却是：
零件不知什么时候有，不知什么时候修。。。
心想这不是个回事，就自己找了师傅赶在寒潮前修好了。
自己找的更便宜。。。
现在有暖气真舒服。。。
现CONDO里就两户有暖气，其他的在等着。。。
在这寒冷的日子里。。。 |
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p****j
发帖数: 4762 | 33 我们这里平均HOA每年700，现在看上一个小区，有gate的，里面Trail做的跟花园一样
，有3个湖，好像人工湖，所以很美，可是HOA要1440一年，在犹豫要不要为了这个美丽
的trail多花700一年呢？ |
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e**p
发帖数: 4259 | 34 抱抱，我们的HOA雇佣的劳模还算勤快，经常来剪草，扫树叶，修灌木啥的。
你那里邻居能这么修栅栏，你就用这个去跟HOA argue，说不定就成了，我们做
property tax appeal的时候，常拿左邻右舍做比较，去跟town里argue的 |
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w*****p
发帖数: 839 | 35 多谢各位热心指点。
已经给HOA打电话了，说是没有限制，但是心里还是嘀咕。
现在只好先出价，等到了给HOA资料的时候，再仔细研究是否有rental restriction。
要是有，宁肯损失千八百块的各种手续费，也不敢买啊 |
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r******d
发帖数: 1879 | 36 If HOA mentioned no restriction, you should be fine. check the HOA docs and
bylaws... |
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y*****7
发帖数: 2869 | 37 看上一个CONDO，觉得不错，唯一缺陷是有HOA 费用，还不低，觉得这样的话HODLING
COST比较高。。。因为房价和租金都不是特别贵，就是白菜一枚。
所以请问前辈这种房子出租出去能把HOA费转嫁到TENANT身上吗？谢谢！ |
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J**S
发帖数: 25790 | 38 你可以TENANT出。
但是HOA+RENT人家愿意才行。
谁出，你到手的钱都差不多，其实最终也就是你出， 市场价房租-HOA |
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m******o
发帖数: 200 | 39 那这个HOA都管啥? 自己家门口的树砍掉要经过HOA批准么?一年还要交60块钱会费呢. |
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b****o
发帖数: 387 | 40 老中的HOA还会忽悠你去买他们的房子，什么HOA比别人的底啊，包括的费用多啊，里边
60%都是为你出的费用啊，等等。 天花篮追的 |
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b****o
发帖数: 59 | 41 在看一个townhouse，条件还不错，就是hoa 要 575一个月，cover的包括屋顶外墙
paint以及公共区域的一些cost。不知道如果是自己弄，需要多少cost. 就是想知道这
个hoa是不是值它这个钱。
房子在湾区
thanks a lot! |
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f****d
发帖数: 3217 | 42 停在它那边的马路上，停了大半年了。HOA规定马路上不能停车，现在他违反HOA
regulation，但是又没人管。drive way的马路那侧一直停个车，你进出肯定不方便。 |
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J****n
发帖数: 937 | 43 这个你唯一的办法是和邻居商量。 HOA没有执法的权利，看样子你这个HOA连罚款的权
利都没有。警察是不会管的。至于去搞破坏就不要想了， 犯法。
我对面的邻居曾经也抱怨我的车挡住他家倒车出来，但大人没来，把儿子遣来对我说他
妈妈开车不熟练每次倒车都很担心会撞到我的车， 我立刻挪了。 |
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w****c
发帖数: 2667 | 44 你的hoa不给力，下次去竞选committee，然后修改by law，我的hoa发信不理以后可以
采取行动然后把费用变成lien放在那人的房子上。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 45 要我， 先和邻居说。要停也换个地方停。 一般的都会接受的。。
如果邻居不听，再和HOA提。。
如果都没有用。 我就和邻居的车并排停，堵了交通。 让HOA找你们。。最多和邻居的
车一起被拖。自己掏钱，邻居也颇费。。 |
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b***G
发帖数: 542 | 46 仔细读一下你们HOA的AGREEMENT, REGULATIONS什么的
如果HOA有给自己在合适的权限,可以在REGULATION VIOLATED, NOTICE DISREGARDED的
情况下拖车，就鼓励/催促他们去拖
如果他们没有那么聪明，就看看有什么条例是管选举的，自己去竞选，改BY LAWS
很多这种民间合约要求的VOTING QUORUM都很低很低，把和你熟点的叫过去一起投票就
可以改制翻天了
祝好运 |
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j**l
发帖数: 2911 | 47 听realtor 说是这个hoa 费使用来维护井的，这个小区的用水都是用的井水，hoa 的费
用就cover 了水费了。
不知道这样是好还是不好。 |
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M********d
发帖数: 67 | 48 HOA会规定fence的范围的吧，起码我的HOA规定的 |
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w******u
发帖数: 5413 | 49 嘿嘿，看来lz是不忿游泳池设备。。
fence侵占了你们家没有？侵占了公共空间没有？
问问hoa吧。。邻居是hoa主席么？ |
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t***z
发帖数: 5112 | 50 不爽就去 hoa 咨询或投诉。我家的房子没有 hoa,我老公跟我爸爸一起建的 fence被某
个邻居投诉到 county, county 派人来查，最后结果是我们的 fence 是合规定的。这
样一来让投诉的人也死心了。我们也更放心的用我们的 fence 了。不过你只要投诉，
人家肯定大体能猜到是谁的。 |
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