c******a
发帖数: 159 | 1 lender说把保险和税放在escrow里利率低一些。忘了问hoa。
今天星期六了，lender不上班。所以上来问问大家，hoa该放escrow么？
hoa今天要due了，可以延期，但麻烦。 |
|
b*******c
发帖数: 20683 | 2 我家前一个HOA就是这样，怀疑有个小脚老太太别动队来着，眼尖的很。现在房子的HOA
不push，我家前院没钱换草坪，都是杂草，但每周及时割，保持整齐，HOA居然快2年了
也没发信，于是决定拖着再说。 |
|
j****i
发帖数: 68152 | 3 有hoa的房子，遇到困难可以找组织出面解决。没有hoa，遇到困难你找谁？
没娘的孩子像根草。苦啊 |
|
d*****d
发帖数: 10658 | 4 当然是没有HOA好,最主要的是你的想法和老白不一样的地方很多,和你想法大体一致的
亚洲人又不关心公益.
我自己是HOA副主任,但我和业委会剩下的老美意见都很不一样.他们喜欢花钱搞那些不
实用的东西,(比如每年花500去维护一个根本没人看的网站),收一些根本不该收的钱(比
如业主出租还要交给业委会100申请费).我都很反对,但真的势单力薄.
小区里面亚裔都近1/3了,我和他们聊,他们也很支持我的看法,就是没人肯花时间花点汽
油费去参加业委会会议.每次都是我一个人在和一大群老白在斗争,我都气晕了! |
|
Y***o
发帖数: 4135 | 5 因人而异吧。我喜欢有HOA的，当时买房时，没有HOA (没泳池的）都不看。主要是小孩
要用泳池等设施， 而自己又不想在院子里有泳池 - 安全和维护成本考虑。 |
|
yo
发帖数: 2534 | 6 有人觉得没有HOA管着自己才好，有人觉得有HOA管着邻居才好。。。 |
|
t****n
发帖数: 1347 | 7 中国人大多小农得很，所以不喜欢有HOA, 其实HOA的钱如果用到实处还是很有用的，对
平时生活方便，也对大家房子一起增值有好处。 |
|
l******r
发帖数: 4021 | 8 看来我确实神经太大条了。我家对面的那邻居也是这样，我还傻乎乎地没啥感觉，都没
想起来去找HOA。
如果你们的HOA有regulation的话，再去跟HOA谈谈。耐心等待一段时间，看看事情会如
何。都是邻居，有些事情看淡点。 |
|
g******a
发帖数: 4774 | 9 我知道的老美房东，两套房子快一年了租不出去，
就不交HOA费，被HOA告了，不怕。
最后在房子快卖掉的时候才交清。
现在另一个Office又拖欠了好多HOA费，
不交。。。 |
|
l******d
发帖数: 2186 | 10 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: lakeland (丸子同学~无论生活多么悲催都依旧开朗向上), 信区: Texas
标 题: 被HOA发信要求refinish我们的front door~~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 28 11:36:48 2013, 美东)
我们两都是不handy的人，不知道自己refinish会不会技术要求很高啊？如果请外面的
公司来refinish， 不知道要多少钱，求做过refinish的大家支招或推荐公司，
contractor...
还有，我们是townhouse,我们大门口的杜鹃花看着不是很健康了，HOA也说如果我们想
换杜鹃花的话，可以和一个什么公司打电话，他们收我们50刀。这个收费合理么？难道
门口的这些不应该是HOA负责么？ |
|
a****u
发帖数: 14 | 11 今天收到HOA的信， 说是HOA和去年负责打理COMMON AREA的MANAGEMENT COMPANY 有了
官司， HOA已经请了律师。 但律师费要各家均摊。
我们是今年二月底close的。 照理说去年我们还不是屋主，没有享受过那个服务。这个
官司是针对我们买房之前发生的事情。 这样的律师费是由我们承担， 还是由前任屋主
承担？
谢谢了！ |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 12 每个HOA自己定规矩，我们没读过你的HOA文件，不知道这工程需不需要HOA批准。 |
|
h**g
发帖数: 177 | 13 办贷款的时候HOA 給了一堆材料吧，比如 By-Laws, HOA questionnaire, 林林总总的
。 现在向loan broker 要copy， 存档，給她发了几个email 了也不给，这是为啥？按
说这个HOA送交的材料是我的property 的嘛，it's ordered on my behalf. 我要个
copy按照法律应该給是吧？？ 就是pull 了我的credit repot 还要給我个copy呢。 |
|
l*******c
发帖数: 478 | 14 看到一个SFH，性价比不错，但没有HOA FEE，就是传说中没有加入HOA的房子。可以考
虑吗？HOA是做什么的呢？
谢谢大家啦 |
|
g******a
发帖数: 4774 | 15 由于HOA费又要涨价，突然发现以前的HOA费每户涨幅比例不对。
我家多算了$10/每月左右（HOA费每月就$100多）。。。
前届主席（华人）已卖房搬家了，他家少交了$30/每月。
我家前屋主是大楼建筑商，是老外。拥有好几套，总的都多交。
已经交了这么久了，也是小钱，心想算了。
但现在又要涨价的话，不是越错越多吗?
而且现在需要1万多的修理费用，现主席（华人）坚持要大家多付半年的管理费，
我就要多付近$100块了。
有几户人家觉得修理费应该按比例来分摊的。。。
家里人觉得如果大家没意见的话，我去说，会跟主席有意见，
跟大家有意见（好几户少交钱）。。。
毕竟是成年旧账。。。
大家怎么想呢?谢谢! |
|
s*******y
发帖数: 2977 | 16 你们帮我看看，我crawl space里几条缝都涂上防水涂料了，缝本来也不宽（小于1／
8inch), 但因为外面地势的原因，一下雨，水都流向地基，再加上有露出地面的大树根
，积攒的雨水被挡往，排不进附近的下水道，全积在窗外，弄得crawl space 里一股湿
木头的味道，一两周都散不掉。跟HOA说了一次，说窗外有standing water, 请处理一
下。结果他们今天留条说把堵住的gutter疏通了，修好了。可是这不解决问题啊! 地势
高的那边的水还是会流过来。看看小区别的unit，要么修了retaining wall, 要么地势
平，都不会有我的问题。就我邻居和我这两家。我邻居居然把地势高的那头挖了个洞，
用来存储水。
求高人指点一下，这事儿再怎么跟HOA 说? 或者有什么方法我自己从内部修? 外部修必
须要HOA批准，挺麻烦。
谢谢!
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
|
C*******e
发帖数: 2163 | 17 re 要argu回去
playset全小区就你家有么？为什么别人家可以有你家不可以？
桑树的事根本不用理他，他家的叶子是她的事情，你让他感觉太nice才得寸进尺的；而
且你要回信说树你都移了，豆是无害的，hoa有写下来的条文说不可以种么？他不喜欢
让他自己剪长到他家的
晾衣服是你不好，但是要hoa拿出写下来的条款，后院什么可以什么不可以，种菜／观
赏植物／草地面积不可以大于小于百分之几？？
hoa可能是想都没想就把他写的信给你寄来了 |
|
a*****a
发帖数: 19262 | 18 我回头再仔细读一读，但是我买房子签字的时候记得说clothes line问题
说是用完remove，这句话的意思我自我理解是，可以晒衣服，但是晒完需要remove
clothes line
说实话，小娃娃的两件衣服，到外面晒晒杀菌有香味，多好。反正我脑子里是顽固的刁
民，不过HOA没办法。有人说换SFH,没有用的。这里所有的SFH都有HOA，都被管着呢。
anyway,我知道按照他们规定我有错，改是要改的，就是觉得忒管事了（HOA+邻居老太
太），不爽。 |
|
f*********g
发帖数: 327 | 19 HOA每年每户交的管理费都到哪里去了？？？
我觉得“老”和“太太”，估计还单身，这种人不是一块蛋糕能搞定的。
我们这边HOA都是house wife和退休老头老太。整天没事干才去作HOA。 |
|
e*e
发帖数: 6808 | 20 是前前房主装的
这次我们买房的时候被HOA盯上，要求拆。
我读了HOA的条例，有一条是说不可以在structure之外安装，以免影响整体look。
但是我们后院这个，从外面看，只露一点点角，不影响。
问了管理公司，为什么要拆。给的答复是说，当时建的时候没有跟HOA申请。并没有提
影响look这条。
大家能不能帮忙看看，怎么可以argue，保留下来啊。
多谢！ |
|
d****n
发帖数: 12461 | 21 遗留问题看看有没有grandfather clause。有时候郡法律或者州法律也会保护这些遗留
问题，当然HOA不一定能适用。想办法先申请HOA board做petition/amendment，然后同
时让律师研究HOA条款想办法顶回去。
例如有些地方，
There is such a thing as a "grandfather clause" in most CC&R's that allows
an item to stay if not requested to be removed after a year.
或者
...if no suit to engender the project has been filed before the completion
of the project, then the project shall be deemed as approved by the board
and no further suite shall be taken. |
|
k*******i
发帖数: 5067 | 22 HOA 就是自己花钱去请人来管自己的。 所以有HOA就多了个娘来管自己。
垃圾桶正常洛杉矶都放侧面， 然后侧面有门。 不放车库。 车库虽然很多人家堆的也
是垃圾， 但是这个垃圾和垃圾桶里面的垃圾不一样。 你能封你的后院吗？ 这样也多
点privacy。 当然要问HOA。 |
|
B********4
发帖数: 7156 | 23 就放车库门口，我们这没HOA（貌似加拿大只有apartment有HOA，只要是独立豪斯，就
没有HOA）。我看邻居都放车库门口，就学样。 |
|
a***2
发帖数: 1399 | 24 公正看待HOA。你怎么看城管？你讨厌随地都是粪便垃圾，随处都是小贩扒手的街道，
还是城管？
见过很多案例（大多数是老白的，不是老中）。虽然不喜欢HOA的官僚，但大多数案例
中，如果是我，还是支持HOA。 |
|
j*****y
发帖数: 1916 | 25 家里的篱笆快2年了，想买点清漆涂涂--- 听说if you stain your fence every two
years, it will last 40 years, instead of 20-30 years.
快下单了，老婆说：小心哦，HOA可能不准私人stain fence哦。他们和Fence company
勾结，就是不让你的fence持久。
看看小区的HOA负责的公用篱笆，真的是从未喷漆。基本上每3-5年就坏了要重修。
请问：HOV真的有权利管我自己家的篱笆？有人听说过吗？
等周一打电话问问HOA，不过，到时候清漆的deal就没有了。 |
|
h********o
发帖数: 3320 | 26 既然HOA是大家自己选人自己做主，可不可以HOA成员代表大家的意见解散HOA，从此以
后各家管各家的。 |
|
u*l
发帖数: 1943 | 27 新买的APT，里面水管漏水（是前任屋主发现的），HOA把墙割开了，确定是它们的责任
。
但现在HOA迟迟不修，说现在的估价太高，老是说需要再找人估价。
租客已经签约了，3月7日入住； 而且我允许他们3月1日就让他们开始搬东西。
这种情况房主是不是只能等啊？ 有没有好理由催促HOA？ |
|
a***d
发帖数: 1347 | 28 (他不是很准时去除草的一类人)
then stay away form HOA for the sake of others.
We have 2 houses with HOA, that is ok.
We got letter asked to put trash can away form street-view( there is a spot
for trash can at our driving way.) asked to replace street light (cost us $
50)
One neighbor got letter to 除草.
We prefer house with HOA anyway. |
|
b*******c
发帖数: 20683 | 29 HOA挺好啊，我们这儿大多数地方都有HOA，没HOA的房子我还不买呢。 |
|
g******9
发帖数: 752 | 30 一年新的小区，HOA 来信说问大家的意见。今天问了几个邻居，都不喜欢。
现在每家都有自己的网络，why bother?
问道最后一个居然是 HOA member, 他有参与此事，说安了怎么怎么好，
我直接告诉他，我问了很多邻居，都不想安！，但他知道很多详情，并投了赞成票。
现在我在努力和邻居们确认中，如果反对的一定要回复HOA。
他有没有假公济私？
大家还有其他好方法吗？ |
|
l****e
发帖数: 14 | 31 想买一个condo， 但是hoa fee 要将近500， 本地区平均都是300 不到，在东北部。
agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻。
所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
大家说能买吗？ 在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
2. 如果短时间内回调100呢？
谢谢。 |
|
w*********7
发帖数: 1718 | 32 最好别买，因为如果community比较大的话，Hoa涨幅不受你控制。
我几年前最高位的时候进过一个，因为该building比较高大上，而且面积将近1900尺，
是一个楼中楼，所以当时价格差不多一个Sfh的价格。然后呢，Hoa从770调到了现在的
1000，还有每个月近500的special assessment。因为hoa高，楼价一路下跌，跌了应该
有30%了吧。唯一的好处是跟sfh比，比较容易出租，基本上没有空窗期。
我觉得你要调查一下该房的历史价位，如果已经跌了很多，基本上低无可低，将来只涨
不跌（跟租的cost比），就可以考虑买，否则就big no no。 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 33 就看你好不好说话。
你不好说话，HOA碰过钉子，HOA就睁一只眼，闭一只眼。
你要是软了，你黑不起来，那你就交了。
建议LZ先搞清楚情况，再决定怎么弄。 HOA什么时候发现这个问题的？ 如果以前发现
的，有没有给前房东发过通知，前房东怎么处理的。 这些基本情况，你要弄清楚，最
好要留下证据啥的。
如果是前房东已经被通知了，而前房东，又在卖房子的时候，有没有告诉你。 我觉得
，你应该告前房东，让前房东付这个责任。 |
|
k*******i
发帖数: 5067 | 34 HOA很大的。 如果不是他们自己让步， 外面的官司很难打赢的。 连卖房子做贷款的，
都要看HOA的点头。 所以， 我买房子的最最基本， 就是不要带HOA。 |
|
l*****t
发帖数: 279 | 35 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: lakecat (lakecat), 信区: SanFrancisco
标 题: 有HOA 的single family 和townhouse 还有差别吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 7 19:45:42 2014, 美东)
有HOA 的single family 和townhouse 还有差别吗？有片新的sfh , 看了一
下，每栋挨得挺近的，HOA 200管公共区域。这和townhouse (condo) 还有区别吗？升
值潜力来说呢？ |
|
k****a
发帖数: 4944 | 36 新一轮的HOA主席竞选活动就要开始了。。。
这个当主席有啥坏处？
能想到的是主席会不会被屋主控告啥的。
比如有屋主不交管理费，HOA追租无果的情况下，
在这屋主的产权上加lien，这屋主可以告HOA主席吗？
或被告上庭的话，主席要休班出席呀？
。。。
如果没啥坏处的话，想帮大家做做好事。。。
谢谢！ |
|
g******u
发帖数: 3060 | 37 最近卖房(南加, townhouse),HOA看到网站上的广告照片,通知我要派人来inspect,
来了以后通知很多整改意见.比如要我地板打磨好,厕所重新做(因为类型和小区其他家
不同),门锁换成同样颜色,车库要重新刷漆之类.估计要花很多钱.除了一些维护上的问
题,所有整改就是前任房主做的,我完全不知道.
我觉得HOA照常识最多管小区建设,凭什么认为我家内部应该做成什么样子.现在
offer也拿到,inspection也做了,HOA最后能阻挠我卖掉这个房子吗?多谢. |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 38 你必须把这些材料DISCLOSURE给SELLER.
不过你的HOA够极品,我很少听说HOA管室内地板. 一般就是外墙,外面的院子,ROOF和车
库外观. 少量CONDO的HOA不容许地板(楼下噪音).
子, |
|
c*******n
发帖数: 442 | 39 HOA只管外面各种婆婆妈妈的事，里面人家才不管
比如家门口过道上的长明灯，某天坏掉了，我随手换了一个好灯泡上去了。过了几天
HOA来敲门，说你这个灯泡不行。我问他是不是颜色不对？（原来是Warm White，我换
了个Cold White上去）HOA的人说不是，是形状不对，原来是那种螺旋形的灯泡，我换
了个圆的上去。。。。
我：。。。。。
后来他给我换了个新的，把我自己的灯泡还给我了。 |
|
c*******n
发帖数: 442 | 40 HOA只管外面各种婆婆妈妈的事，里面人家才不管
比如家门口过道上的长明灯，某天坏掉了，我随手换了一个好灯泡上去了。过了几天
HOA来敲门，说你这个灯泡不行。我问他是不是颜色不对？（原来是Warm White，我换
了个Cold White上去）HOA的人说不是，是形状不对，原来是那种螺旋形的灯泡，我换
了个圆的上去。。。。
我：。。。。。
后来他给我换了个新的，把我自己的灯泡还给我了。 |
|
s**s
发帖数: 161 | 41 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
考虑到老年人不愿意住两层房子）？
3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
谢谢大家 |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 42 让它去死！
以前的manager代表HOA做的决定，如果改让HOA出钱。
你不管是哪个manager，对你来说当时是HOA的决定，不是那个manager自己的决定。 |
|
a****l
发帖数: 8211 | 43 要对现在的hoa提两个问题:
1）既然他们说以前的manager越权做的决定无效，那么他们怎么样证明现在他们这个
manager做的决定是有效的?对房主来说,两者没有任何区别.
2）如果hoa可以改变以前的决定,那么他们是否会随意改变以后的决定？同一件事,今天
说要这么做,明天说要那么做,后天说还要改个方法.你今天定了货,明天hoa说我改主意
了,这个货不能用,那么损失谁来赔?他们当房主是耍猴呢? |
|
b**********r
发帖数: 1580 | 44 townhouse condo有HOA, 评估一圈, 觉得我家的门该换了, 我家门好好的, 没看出任何
问题来。也不知道他们有什么评估标准。
HOA找了个公司quote, 1600$一扇门。
然后强制我们换门, 我们须自己承担费用。还说是by law.不换就罚款。
强盗HOA.
各位, 知道怎么应付这个问题吗?有建议吗? 先谢谢。
Update:
小区里这几天在给门刷漆。
有4户人家的门油漆有所剥落, 就都被要求换门。我家是其中一户。 |
|
i******t
发帖数: 22541 | 45 我这
有几个房子 基本一样大， 有HOA的 一个月 200， 地税 每年 1500
没有HOA的 地税 每年 3500
不知道为啥这样
这样的话 还不如要 HOA的 冬天给扫雪 |
|
u****q
发帖数: 24345 | 46 Depends。
有的HOA bylaw上写着，如果现在的HOA取消，另外一个自动生成。意思就是永远都会有
一个HOA。 |
|
g*****0
发帖数: 2998 | 47 纽约就没听过hoa这个东西
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:小区要想好看，门口有个花坛，道路两边有LAWN
:COMMUNITY的泳池公园，这些都是需要钱来维护的，
:高大上的社区，肯定都有HOA，不管是SFH还是TOWNHOUSE
:没有HOA的新房的话肯定是差区，老房的话周围肯定
:都很破落，维护LANDSCAPE就是个撒钱的事，你不交钱
:谁给你维护？ |
|
E******w
发帖数: 2616 | 48 我家邻居就这样。一个特无聊的白人，可能是自由职业者，不需要上班。凡是我家干点
啥他看不顺眼的事，就会被上报HOA，然后总感觉他就是HOA里面管这些事的人。总之很
恶心。我们都差点闹到要收集证据上法庭了，后来HOA感觉实在没理，才消停了下来。
反正感觉就是一批把对现实不满都化作居委会管理热情的人。 |
|
发帖数: 1 | 49 是邻居，他们找不到我们，就给政府管理部门电话了
然后政府管理部门来人看后给我们发的信
不过草确实长得很高了。。。
所以我觉得，政府管理部门有罚款的权利，
HOA有没有这个权利，要看小区的规定
我们也住过有HOA的房子，不过HOA找人负责割草，所以没有任何问题，哈哈 |
|
c********d
发帖数: 11593 | 50 补充一个，政府也可以的。如果房子欠财产税，政府可以收走房子拍卖，但是拍卖半年
之内，房主都可以通过补交税金把房子收回。
HOA虽然也可以关闭拍卖，但是如果一个房子贷款没付清，欠税，那么银行首先要从拍
卖所得中把所欠的贷款拿走，其次政府要把欠的税拿走，最后留给费了最大力气的HOA
的部分往往所剩无几。所以在很多情况下对HOA而言这是个损人不利己的方案，除非是
想不计代价地把住户赶走，否则不会轻易使用。——所以当初对付那个惯犯，仅仅是加
lien而不是收走拍卖。 |
|
