r***e
发帖数: 10135 | 1 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政
。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围
以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
房子套数不以贷款记录来认定
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且
贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷
为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组
成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套
房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主
要以房进行划分”。
而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行
认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的
程序。
4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上
房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看， |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 我国要求房价上涨过快城市限定居民购房套数
http://www.sina.com.cn 2010年09月29日19:17 中国新闻网
中新网9月29日电 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知精神，国家有关部委近日要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定
时间内限定居民家庭购房套数。
各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落
实国发10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的
政策措施进行调整和完善。
严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任
。 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 3 ◎每经记者 王杰
雾霾和寒冬笼罩下的北京，高端住宅销售市场却一片火热。
近日，位于北京西三环的懋源·钓云台迎来首次开盘，当天共实现认购金额7亿元
。据悉，当天开盘的房源已售罄，每平方米成交均价接近8万元。
不仅如此，中原地产研究部提供数据显示，截至12月14日，2015年北京“10万+”
高端住宅成交爆发，签约套数达到了225套，而在2014年全年，北京仅成交24套。照此
计算，今年北京“10万+”（指每平方米单价，下同）高端住宅成交套数已是去年近10
倍。
总价千万以上卖了3092套
从北京“10万+”项目的成交总面积和成交总额来看，今年都接近去年的十倍。
2014年北京“10万+”项目的总成交面积为1.22万平方米，今年（截至12月14日）北京
“10万+”项目的总成交面积为10.81万平方米；2014年北京“10万+”项目的总成交金
额为13.96亿元，今年（截至12月14日）北京“10万+”项目的总成交金额为120.76亿元。
上述机构统计数据显示，“6万+”的项目签约也达到了1956套，年内或将历史首次
超过2000套。总价1000万元以上的商品房住宅签约达到了3092套，同... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 4 从我刚到深圳的时候我就发现深圳的农民房很多，但是真当我看到官方数据农民房套数
占到了整个深圳的65%时，我还是被吓到了。 |
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f****o
发帖数: 8105 | 5 【 以下文字转载自 WoldMiscNews 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: WoldMiscNews
标 题: 黄天辰：从屠呦呦到李娜 看党媒的套数
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 13:50:57 2015, 美东)
屠呦呦成为首位获生物医学诺贝尔奖的华人，其成就40多年来在大陆未获公认。（网络
图片）
屠呦呦获诺贝尔医学奖后，中共官媒在报导中凸显这是“集体的荣誉”，随即遭到舆论
抨击。有评论认为，强调所有事情都是在领导组织下进行的，这是对科学家们的贬低。
屠呦呦在大陆被称为“三无学者”，既无博士学位、也无海外留学背景，更无中国两院
院士头衔。从晋代葛洪的《肘后备急方》得到灵感，1971年她经历了190次失败后，终
于成功提取了被称为“东方神药”的青蒿素。
论文中屠呦呦表示其梦想是用古老的中医药，促进人类健康，让全世界人都能享受到它
的好处，“青蒿素是古老中药的真正馈赠”，其研究成果拯救了全世界几百万人的生命。
充满讽刺的是，40多年来这项成果从未得到国内公认。屠呦呦曾几次被提名参评院士均
未当选，据说她只懂默默工作，不善交际应酬。... 阅读全帖 |
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t***h
发帖数: 5601 | 6 http://finance.qq.com/a/20140430/019926.htm
2014-04-30 毛大庆（万科副总裁、北京万科总经理）在建策沙龙上的发言：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先
坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14
年间，市场可能会有一个比较大的分化。个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50
个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控
以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，
一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，个人将179份文件全部
找到，并拼到一起看过（嘲笑个人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情
也有很多没落实；但是这 179份文件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产
问题的地方，从这个国家有4部委以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文
件的指向：从30多个城市，到70多个城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，
再仔细看... 阅读全帖 |
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d****c
发帖数: 1472 | 7 今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先
坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14
年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50
个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控
以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，
一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人受
任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个人
有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文件
给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委以
上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多个
城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，再仔细看，这个50-60个城市标志了中
国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己
的研究部门... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 8 感谢小张的录音和记录。上周参加了一个沙龙，比较内部的沙龙，毛总说的比较实在，
大多数观点我都同意。说出了很多在公开场合不能说的话。
发言速记版：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，
先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-
14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的
50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调
控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下
，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人
受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个
人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文
件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委
以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多
个城市，最多情况下提到都... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市情况不妙啊:万科执行副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言（速
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 30 02:31:44 2014, 美东)
感谢小张的录音和记录。上周参加了一个沙龙，比较内部的沙龙，毛总说的比较实在，
大多数观点我都同意。说出了很多在公开场合不能说的话。
发言速记版：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，
先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-
14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的
50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调
控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下
，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人
受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市情况不妙啊:万科执行副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言（速
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 30 02:31:44 2014, 美东)
感谢小张的录音和记录。上周参加了一个沙龙，比较内部的沙龙，毛总说的比较实在，
大多数观点我都同意。说出了很多在公开场合不能说的话。
发言速记版：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，
先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-
14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的
50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调
控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下
，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人
受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 不管你喜欢还是讨厌，征收的房产税会怎么用?是不是还是一笔糊涂帐?房产税这只“狼”是真的要来了。
下面是坊间传闻的房产税征收方案操作细则草案：
一、纳税义务人：
以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：
夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：
对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：
房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：
夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：
等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
(1)采用分段累进税率，年... 阅读全帖 |
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e**s
发帖数: 430 | 12 http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/541010.shtml
转这个给大家看看：
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以
外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未
成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面
积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套
;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基
本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均
免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机
构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣... 阅读全帖 |
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e**s
发帖数: 430 | 13 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: eses (hh), 信区: Returnee
标 题: ZT: 房产税税征收细则概要。————介素真滴吗？？？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 22:43:45 2010, 美东)
转这个给大家看看：
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以
外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未
成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面
积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套
;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基
本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均
免税面积由地方政府... 阅读全帖 |
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k*****a
发帖数: 1463 | 14 香港翡翠电视台早晨新闻报导的（具体也和网上流传的细则相符），我想翡翠台作为香
港媒体，能报导出来也证明起码是七七八八的事了！ 下为网上流传的细则概要：
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员
拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征
收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻
处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，
今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政
府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二
套房中扣除，... 阅读全帖 |
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i**s
发帖数: 97 | 15 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 16 我国去年城镇人口户均一套房 到2015年户均1.08套
字号:小中大 2013-04-12 10:13:23
更多 17关键字 >> 住房住房总量户均住房城镇户均住房套数房地产房地产调控总量短
缺头条
国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长
16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地
产开发投资的比重为68.8%。
似乎每个人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在“北上广”，很多人都在为难以
拥有一套自己的住房发愁。
似乎每个人又都不缺房子，提起故乡好，很多人都会说“老家空着房子没人住，房价又
低，不如回去算了”。
数据显示我国城镇人均住房面积大幅增加
我们到底缺不缺房子？
这个看似简单的问题，答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策，目标都是平衡供求关
系，从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚，难免影响政策的效果，
造成资源浪费，甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“底数”，正变得越来越迫
切。
户均1.02套房 总量告别短缺时代
到2015年即“十二五”末，我国家庭户均... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 17 上海二手房终现抛售潮
半个月内,上海二手房挂牌量激增1万套,达历史高位。曾经强势的卖方“军心”似在动
摇。
点击图片看原样大小图片 点
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图
上海“网上房地产网”显示,截至16日11 点,上海全市最新的二手房挂牌数据,住宅出售
套数已经快速逼近13万套,高达126698套。而截至6月1日下午5点,上海二手房住宅出售
套数为 116554套。6月的前半个月里,二手房挂牌量增加10144套。
而整个5月,全市二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。随着上海房地产调控细则和房
产税方案出台的风声日紧,投资者结束观望,欲抛售撤离的趋势更加明显。
“从目前情况看,现行政策对逼出存量房源的效果仍旧低于市场预期。”21世纪不动产
上海锐丰总经理叶厚彪认为。
逼存量房源效果仍低于市场预期的一个佐证是,转售为租成为大量投资客的避市之法。
截至6月16日11点,住宅出租套数达到21758套。新政之下,不少投资者将手头的物业从出
售市场转向了出租市场,致使住宅出租套数首次突破两万套大关。
在挂牌量激增的同时,成交量却跌至冰点。
中原集团最新监测数据显示,5月京沪广深津五大城市二手住宅 |
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t******t
发帖数: 15246 | 18 违反限购令办不了房产证
外地已现纠纷 住建部要求售楼单位明示限购内容
本报讯 （记者姚丽颖）针对各地纷纷出台限购令，住房和城乡建设部昨日发布风
险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备
案或房地产登记的情况发生。
近期，各地积极贯彻落实《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通知》（
国发[2010]10号）和住房城乡建设部、监察部等七部门通过新闻媒体向社会公布的关于
房地产市场调控的“五项措施”，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数，采
取了限制措施。
限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理
合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详
细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了
解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知
力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购
措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 19 北京市建委:近20天住房成交环比涨22.1%
http://www.sina.com.cn 2012年07月22日03:08 京华时报
本报讯(记者孙雪梅)据北京市住建委网站住房网签数据统计，本月1日到20日，北
京住房总签约套数达到18398套，比上月同期上涨22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度
达64.6%。
成交量已连涨数月
市住建委网签数据显示，7月中上旬，北京新建住宅签约套数为7952套，二手房住
宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到18398套，比上月同期上涨幅度达到了22.1
%，比去年同期的签约量上涨幅度更是达到了64.6%。
自3月份以来，北京住房成交量一路上升，成交复苏态势明显。据统计，6月份北京
住房成交量环比涨幅超10%，而7月中上旬涨幅已超20%。不过北京中原市场研究部统计
数据表明，目前成交数据与2011年最严格限购前的成交量相比，依然有较大的差距。
房价预期出现变化
北京中原市场研究部总监张大伟分析说，近1个多月内的两次降息，对购房者的影
响非常大。降息后购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的
购房者明显减少，入市的积极... 阅读全帖 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 20 我国去年城镇人口户均一套房 到2015年户均1.08套
字号:小中大 2013-04-12 10:13:23
更多 17关键字 >> 住房住房总量户均住房城镇户均住房套数房地产房地产调控总量短
缺头条
国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长
16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地
产开发投资的比重为68.8%。
似乎每个人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在“北上广”，很多人都在为难以
拥有一套自己的住房发愁。
似乎每个人又都不缺房子，提起故乡好，很多人都会说“老家空着房子没人住，房价又
低，不如回去算了”。
数据显示我国城镇人均住房面积大幅增加
我们到底缺不缺房子？
这个看似简单的问题，答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策，目标都是平衡供求关
系，从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚，难免影响政策的效果，
造成资源浪费，甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“底数”，正变得越来越迫
切。
户均1.02套房 总量告别短缺时代
到2015年即“十二五”末，我国家庭户均... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 21 “海宁的楼市就要崩盘了。”当地一大型房企高管人士对21世纪网表示，根据他的统计
，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方，按照目前的去化速度，消化这些新房需要8
年。
与日前爆出楼市危机的余姚类似，海宁同为中国经济强县，在2013中国百强县排名
中，海宁位列第21位。
21世纪网在海宁调查发现，当地已有多个楼盘开始降价，个别房企则因资金链断裂
而濒临破产。
标志性楼盘领降
“百合新城降价了，这标志着海宁楼市下行已经确立。”海宁当地的一位房地产中
介人士告诉21世纪网。
据悉，百合新城项目面积达110万方，是当地面积最大的一个楼盘，由绿城和新湖
集团合力打造，一直被视为海宁楼市价格风向标。
4月12日，在百合新城售楼处，21世纪网以购房者的身份咨询这一楼盘是否降价，
一位徐姓销售人员告诉21世纪网，“我们现在正在搞活动，相当于9折，价格在1万左右
，比之前已经降了不少。”
“我们这个楼盘在海宁已经开发了10年，目前是海宁最高端的一个楼盘，无论是自
住还是投资都比较划算。”
虽然售楼处人并不多，但该名工作人员表示，“我们明天就开盘，房子已经预定的
差不多了。”
在一份购房意向单中，21世纪... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 这些才是股市下跌的元凶：上半年上海天价豪宅成交194套
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 4 08:03:18 2015, 美东)
上半年上海天价豪宅成交194套，单价10万元/平米
新闻晨报
今年上半年单价10万元/平方米以上的天价豪宅，成交套数大增。受降准降息、33
0新政、卖股套现买房等影响下，上半年上海市天价豪宅成交量达到194套，相比过
去5年明显上升。
据同策咨询研究部数据显示，2015年上半年，上海市单价10万元/平方米天价豪宅累
计成交194套，其中，公寓139套，别墅55套。而2014年同期天价豪宅成交套数为57
套，其中公寓31套，别墅26套，今年上半年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨现
象。“2010-2014年这5年天价豪宅平均每年卖出132套，今年上半年已经超越这个数
量。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，预售许可证管制放开、330新政等政策面的
利好、股市获利资金转投楼市、富豪阶层频... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 23 昨天，我们刚刚分析过上海首创“租赁住房”性质用地的新闻，今天（7月7日）下午
四点多，上海就公布令人耳目一新的《上海市住房发展“十三五”规划》。
根据上海住建委官网提供的通稿，我们可以得知这份“十三五规划”有以下重要的
信息：
1、“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新
增供应各类住房12750万平方米、约170万套。
2、“十三五”期间，上海住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷，其
中：商品住房用地稳中有升，大约2000公顷；租赁住房用地大幅增加，大约1700公顷；
保障性住房用地确保供应，大约1800公顷。
3、170万套住房里：商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房
约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（
间）左右。
4、按照“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，用城市更新理念推进旧区
改造，中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米，实施约5000万平方米的各
类旧住房修缮改造。积极推进“城中村”改造和农村低收入户危旧房改造。
5、积极促进租赁企业发展，提高住房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 2018年07月19日 15:22 评论 PDF版 二维码分享
作者：齐俊杰
最近，因为统计局发言人的表态，房产税又被大家拿出来炒冷饭，要知道统计局其实跟
房产税没什么关系，现在连统计局都在表态，会加快推进房地产税的相关政策举措，实
现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。那么这是不
是意味着，房地产税真的要来了呢？以至于最近是流言四起，有人传的有鼻子有眼，说
什么明年6月房地产税就要出台，甚至还有人连细则都给出来了，每价值百万的房产每
年纳税5000元之类的。还有什么香港媒体爆出的细则，这些统统都不可信。
（根据香港媒体爆料：房产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积
落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一
套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过
免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套
数外第四套或以上的部分，税率为5%。）
大家关注房产税，说明这个东西确实很重要，甚至足以改变未来的财富格局，甚至将变
成一场巨大的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 目前很惨吗？这个如果出台 将会惨10倍
2018年07月19日 15:22 评论 PDF版 二维码分享
作者：齐俊杰
最近，因为统计局发言人的表态，房产税又被大家拿出来炒冷饭，要知道统计局其实跟
房产税没什么关系，现在连统计局都在表态，会加快推进房地产税的相关政策举措，实
现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。那么这是不
是意味着，房地产税真的要来了呢？以至于最近是流言四起，有人传的有鼻子有眼，说
什么明年6月房地产税就要出台，甚至还有人连细则都给出来了，每价值百万的房产每
年纳税5000元之类的。还有什么香港媒体爆出的细则，这些统统都不可信。
（根据香港媒体爆料：房产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积
落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一
套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过
免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套
数外第四套或以上的部分，税率为5%。）
大家关注房产税，说明这个东西确实很重要，甚至足以改... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 26 焦点丨中高端楼盘被抢郊区刚需盘被弃 上海5月改善型买房占七成
来源：中国房地产报
中房报记者 高欣丨上海报道
从南京、上海率先实践摇号售房起，摇号政策开始了全国复制，长沙、成都、武汉
等城市相继加入。随着摇号新政的落地、完善，各城市由摇号带来的各种楼市新现象也
逐渐显现。
一面是杭州“红盘”的万人排队摇号，一面是西安摇号暗箱操作事件的爆发，很多
城市在摇号政策启用后，市场高温依旧。与杭州和西安不同，在摇号新政落地近一年的
上海，近期市场却显得有些冷清。
在经历一波高端项目入市后，上海供应放量的节奏有所放缓。5月的最后一周，仅
有位于金山朱泾的汤泉美地城项目有商品住宅推盘。据悉，该项目此次总计推出456套
房源，但最终仅有8组客户参与摇号，局面甚是冷淡。
不仅是汤泉美地城，整个5月，上海新推的项目大多与之相似，由于位置偏远或交
通不便，郊区新盘遇冷、销售难产的现象屡有发生，与同期在售的中高端项目反差明显。
冰火两重天
从中高端项目的千人排队认筹、摇号，到郊区新盘的乏人问津，如今上海楼市正上
演着“冰火两重天”的戏码。
根据上海链家市场研究部数据显示，2018年5月，上海全市新建商品住宅成... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 上半年上海天价豪宅成交194套，单价10万元/平米
新闻晨报
今年上半年单价10万元/平方米以上的天价豪宅，成交套数大增。受降准降息、33
0新政、卖股套现买房等影响下，上半年上海市天价豪宅成交量达到194套，相比过
去5年明显上升。
据同策咨询研究部数据显示，2015年上半年，上海市单价10万元/平方米天价豪宅累
计成交194套，其中，公寓139套，别墅55套。而2014年同期天价豪宅成交套数为57
套，其中公寓31套，别墅26套，今年上半年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨现
象。“2010-2014年这5年天价豪宅平均每年卖出132套，今年上半年已经超越这个数
量。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，预售许可证管制放开、330新政等政策面的
利好、股市获利资金转投楼市、富豪阶层频频入市、部分富二代、海归人士投资豪
宅等原因，成为2015年上半年天价豪宅市场逆势表现的关键因素。
据悉，2015年上海天价豪宅成交套数超过10套的项目高达6个，其中，茂名公馆36套
、嘉天汇御苑27套、凯旋滨江园22套、东郊花园15套、苏河湾华侨城12套；汤臣一
品大厦也卖出了2套天价豪宅，其中6月19日成交... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 这些才是股市下跌的元凶：上半年上海天价豪宅成交194套
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 4 08:03:18 2015, 美东)
上半年上海天价豪宅成交194套，单价10万元/平米
新闻晨报
今年上半年单价10万元/平方米以上的天价豪宅，成交套数大增。受降准降息、33
0新政、卖股套现买房等影响下，上半年上海市天价豪宅成交量达到194套，相比过
去5年明显上升。
据同策咨询研究部数据显示，2015年上半年，上海市单价10万元/平方米天价豪宅累
计成交194套，其中，公寓139套，别墅55套。而2014年同期天价豪宅成交套数为57
套，其中公寓31套，别墅26套，今年上半年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨现
象。“2010-2014年这5年天价豪宅平均每年卖出132套，今年上半年已经超越这个数
量。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，预售许可证管制放开、330新政等政策面的
利好、股市获利资金转投楼市、富豪阶层频... 阅读全帖 |
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S********8
发帖数: 4466 | 29 昆曲的音乐属于联曲体结构，简称“曲牌体”。它所使用的曲牌，据不完全统计，大约
有一千种以上，南北曲牌的来源，其中不仅有古代的歌舞音乐，唐宋时代的大曲、词调
，宋代的唱赚、诸宫调，还有民歌和少数民族歌曲等。它以南曲为基础，兼用北曲套数
，并以“犯调”、“借宫”、“集曲”等手法进行创作。 曲牌是昆曲中最基本的
演唱单位。全国共有300多种戏曲曲种，在音乐体系上分为两种：板腔体和曲牌体。绝
大多数剧种是板腔体，少数是曲牌体。而昆曲的曲牌体是最严谨的。据民国年间的曲学
大师吴梅统计南曲曲牌有4000多个，北曲曲牌有1000多。常用的也仅200多个。最流传
的南曲曲牌如《游 昆曲《玉簪记》园》中的【步步娇】，【皂罗袍】，【好姐姐】、
《琴挑》中的【懒画眉】，【朝元歌】。这两出戏也是用来为男女演员打基础的。故昆
曲中有女学《游园》，男学《琴挑》的说法。
北曲,"端正好"，"新水令"，"醉花荫"，"点绛唇"，"粉蝶儿"，"斗鹌鹑"，"一枝花"，"
集贤宾"，等八套。昆曲中在应用曲牌时构成联套，（又称套数）通过联套的选用、调
剂、对比组成一个整本大戏的音乐和文学结构，基本上一出戏是一个套数。
曲... 阅读全帖 |
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S********8
发帖数: 4466 | 30 http://www.hudong.com/wiki/%E5%85%83%E6%9B%B2
元曲，或称元杂剧，是盛行于元代的戏曲艺术，为散曲或杂剧的通称。元曲的组成，包
括两类文体：一是包括小令、带过曲和套数的散曲；二是由套数组成的曲文，间杂以宾
白和科范，专为舞台上演出的剧曲（包括元杂剧与南戏）。
元曲的组成，包括两类文体：
一是包括小令、带过曲和套数的散曲；
二是由套数组成的曲文，间杂以宾白和科范，专为舞台上演出的剧曲（包括元杂剧与南
戏）。
“散曲”是和“剧曲”相对存在的。剧曲是用于表演的剧本，写各种角色的唱词、道白
、动作等；散曲则只是用作清唱的歌词。
从形式上看，散曲和词很相近，不过在语言上，词要典雅含蓄，而散曲要通俗活泼；在
格律上，词要求得严格，而散曲就更自由些。散曲从体式分两类:“小令”和“散套”
。小令又叫叶儿，体制短小，通常只是一支独立的曲子(少数包含二三支曲子)。散套则
由多支曲子组成，而且要求始终用一个韵。散曲的曲牌也有各式各样的名称，如《叨叨
令》、《刮地风》、《喜春来》、《山坡羊》、《红绣鞋》之类，这些名称多很俚俗，
这也说明散曲比词更接近民歌。元曲以其作品... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 31 随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国 本报综合消息 中国目前已有11个大城
市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁
波、福州、厦门、三亚。
据媒体报道，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为行政
指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷则
是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的
两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成
计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将
引致很多纠纷。
11城市“限购令”细则对比
“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦门、福州、宁波、
杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。
天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日
起，天津市... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 2788 | 32 “链家地产”7日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，
为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其
中约73%为中小经纪机构。
“链家地产”首席分析师张月表示，由于限购限贷等政策持续作用，楼市成交遇冷，地
产中介机构普遍遭遇生存压力。据北京市房地产交易管理网统计显示，10月北京市住宅
成交量合计为12760套，相比去年10月下滑近四成。据北京中原地产统计，今年9月和10
月北京市住宅销售签约总量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年则大降60%。
自楼市调控以来，北京二手房成交量屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示
，10月北京二手住宅网签套数为7262套，环比9月下降约17%，比去年同期下降近一半。
记者了解到，2010年北京市二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店平均成交套数
为36套。今年由于交易量同比锐减，北京市二手经纪公司门店平均成交量大幅下降。
张月认为，2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈
利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 34 数据显示北京2010年房价涨幅42%，居一线城市之首
“坚守了十年，最后不得不离开。”面对北京节节攀升的房价与高首付比例，80后白领陈晓准备回广州购房定居。
记者了解到，像陈晓这样年收入在10万至20万元的白领中，不少都有这种计划。据统计，2010年四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。业内人士表示，在北京、上海、广州、深圳等一线城市难以购房的青年可以选择到二线、三线城市实现置业梦。
首付提升购房成泡影
陈晓，1981年出生，单身贵族，在北京生活了十年。陈晓说，最近打算趁公司在广州举办年会的机会，去广州看看房子，自己的积蓄在北京买房无望了，广州或许是安家的城市。
陈晓在北京上的大学，2005年毕业后，进了一家总部在广州的公司，他作为驻北京的办事人员，月收入税后一万元左右。工作5年半，如今陈晓有了40万元积蓄，让不少在老家的同学都很羡慕。而陈晓却认为自己的收入和积蓄在北京无法继续生活下去，“买不起房子，也一直单身，看来我在北京无法立足了。”
谈及买房，陈晓至今对错过前一波房价低潮耿耿于怀。2008年底，金融危机席卷全球，陈晓看上了一套... 阅读全帖 |
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m*****r
发帖数: 3822 | 35 有点权谋点私是没什么，关键还是如何保证市场经济健康发展。现在我们争论的焦点
还是在经济发展现状的认定上，国家统计局有一套数据，各级政府有一套数据，各大
金融机构有一套数据，P民又有自己的主观数据。其实仔细想来这可能也是国家想
以此浑水摸鱼，保持社会稳定。但是我觉得归根结底这些经济方面的东西是要
搞清楚的，最终历史是混不过去的。 |
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B*****e
发帖数: 1005 | 36 新华网海口8月9日电（记者 王存福）房地产业是拉动海南经济发展的重要产业。今年
上半年，海南房地产开发投资完成205．33亿元，同比增长78．9％，其中商品住房投资
占房地产开发投资总额的90％。统计显示，近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分
住宅小区空置率高达90％，存在严重的资源浪费现象。商品住房开发占比高和空置率高
，折射出海南房地产产品结构不尽合理，亟须进行结构调整。
超七成商品房销往岛外 部分小区空置率达90％
海南省住建厅的统计显示，今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78．
09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71％、63％；购买三亚商品住房6366套、60
．52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85．5％、85．4％；购买文昌市商品住房
6024套、36．49万平方米，分别占销售总套数和总面积的94．1％、92．1％。与2009年
统计数据相比，尽管上半年岛外人士购买海南商品住房比例局部有所下降，但购买总套
数和面积均有大幅提升。
由于大多数业主购房的目的是投资和度假，所购住房普遍存在空置率高的问题。海
南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对 |
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P******O
发帖数: 2397 | 37 随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国 本报综合消息 中国目前已有11个大城
市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁
波、福州、厦门、三亚。
据媒体报道，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为
行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠
纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交
量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按
两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将
引致很多纠纷。
11城市“限购令”细则对比
本报综合消息“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦
门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。
天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布
之... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 38 1月29日，上海市民在普陀区房地产交易中心咨询房产税政策。当日，是上海市正式启
动对部分个人住房征收房产税改革试点工作的首个双休日，上海市各区县房地产交易中
心人头攒动。面对密集出台的楼市“组合拳”，不少购房者既有对出手买房还是继续租
房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价，以及对税收使用情况和监督问题的关注。据
网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数574套，环比前一日下降39
%。新华社记者陈飞 摄
1月29日，在上海市长宁路一个新建楼盘销售处，前来咨询和查看房源的顾客寥寥无几
。当日，是上海市正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作的首个双休日，上
海市各区县房地产交易中心人头攒动。面对密集出台的楼市“组合拳”，不少购房者既
有对出手买房还是继续租房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价，以及对税收使用情
况和监督问题的关注。据网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数
574套，环比前一日下降39%。新华社记者陈飞 摄
回顾：新购二套房与非本市居民新购房需缴税
根据国务院第136次常务会议有关精神，上海市政府决定，自2011年1月28日起，上海市
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 北京9月份楼市成交3年来最低迷
http://www.sina.com.cn 2011年10月02日04:00 新京报
本报讯 (记者刘狄)中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，9月全月，北京
商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷
状态，总套数环比微涨了2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下调了4.9%。
对比三年来的“金九”可以发现，今年的“金九”成交量属于最低迷状态，总成交
量不足1.4万套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下调幅度达到了51.4
%。
新房降价是主流
北京房地产交易管理网数据显示：9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米，相
比8月份的21836元每平米微降0.5%，延续了下调趋势。
从9月成交套数排行榜可以看出，目前成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调
。以排名第一的远洋一方项目为例，该项目8月份成交均价为21311元/平方米，9月份跌
至18337元/平方米。除远洋一方外，位于排行榜前20位的项目当中，中建玲珑山、加州
水郡、住总万科金域华府、华业东方玫瑰、天时... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 40 ■“社科院建议：人均超40平征房产税”后续
11月28日，社科院发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用
房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有
环节房产税。本报昨日在A10版也做了一个整版的特别关注报道。
截至昨天19点30分，邮件加上电话反映意见的读者共有126位之多，有72位（57
.1%）读者不赞成征收房产税，有54位（42.9%）读者赞成收房产税，但是在建议征收
里有8成以上不建议“40平方米一刀切”的方法，也就是说，在所有来电来信中，9成
以上的读者认为40平方米开征房产税不科学。
【读者发问】
40平方米就征税，怎么奔小康？
不少网友认为，住大房子是社会的进步，是国家强盛的体现，如果40平方米以上
就征税，就违背奔小康的初衷。网友hubo向记者表示，40平方米太低了，难道我们都
住10平方米的房子有关部门就高兴？老百姓才算安居乐业？国家提出建设小康国家，
难道住房面积大点就要征税？怎么体现小康？对靠个人努力提前达到小康的中产阶层
也应适当保护，鼓励人们勤劳致富。
得房率高低不统一，按哪个算?
网友zfy向记者表示，他自己... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 41 http://finance.sina.com.cn/china/20140603/005319293165.shtml
编 者 按
传统的广州楼市旺季没有旺起来，正如一个没有粽子的端午节，令人若有所失。而
同时，广州以外的国内多地楼市，也都在这炎热的季节中萎靡着。
据中国指数研究院[微博]最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(
新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城
房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
具体到部分城市来看，在广州，继万科番禺刚需大盘降价三成开售后，全国地王亚
运城于端午节前突然降价三成；在北京，首批自住型商品房项目即将摇号入市，而5月
新建住宅签约套数同比、环比均明显下降，库存达到2013年1月以来的最高点；在南京
，5月新房均价环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅。
业内人士认为，随着知名房企先后加入到降价阵营中，未来或将有更多中小房企被
卷入，带来的则是供需格局的生变。
每经记者 区家彦 发自广州
广州楼市降价潮进一步蔓延。
继《每日经济新闻》上周报道万... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场
健康稳定发展的实施意见》 的通知上周末下发。通知提出，要充分发挥市场对资源配
置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在
办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中... 阅读全帖 |
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b****a
发帖数: 4465 | 43 据北京市住建委网站消息，目前北京壹号院项目已经签约7套住宅和5套商业，住宅
的成交均价是167348元/平方米，商业的成交均价是182393元/平方米。据项目内部人士
透露，按建筑面积的单价计算，最高成交价已达209280.87元/平方米。
值得注意的是，就在此前几天，万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格，成交一
套面积为252.83平方米的顶层住宅产品，总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的
价格，成为北京房地产市场上的最高成交单价。不过，这一豪宅纪录迅速又被打破。
房地产项目的成交均价并不等同于开发商的拟售报价，在此之前，位于孙河板块的
中粮瑞府曾报价22万元/平方米、位于丰台西局的龙湖别墅项目也以 25.45万元/平方米
的拟售单价面市，但都不是最终的成交价格。上述北京壹号院和万柳书院的3套房源，
也是迄今成交单价首破20万元/平方米的住宅项目。
“从去年底到现在，客户的认购热情特别高，但因为购买资格的问题，不少房源还
没有形成最终签约，这些房源的价格不少都超过20万了”，融创内部人士这样告诉记者
，她预计，今年超20万元/平方米的房源会越来越多。
高端楼市逆市... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 44 目前来看，美国无人汽车、人工智能、虚拟现实和物联网技术正快速发展，有可能成为
下一代工业主流技术。把人民币兑换为外汇，等待美国的投资机会，或是最佳选择。
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16年或是中国地产市场的历史大顶（节选）
文 / 姜超 2016年09月26日 08:37:54 186
来源：jiangchao
以下是姜超四季度宏观策略节选，本文作者为海通宏观分析师姜超团队
16年中国经济保持平稳，火爆的房地产是重要贡献，但未来面临较大下行风险。
中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，因而
16年的地产销量激增与人口角度的需求无关，而是金融加杠杆下的投机现象。16年居民
拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均
超过美国07年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年或是中国地产
市场的历史大顶。
目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关，但目前北上深的存款增
速已基本归零，意味着流动性拐点或已出现。
中国地产过热难以持续
地产销... 阅读全帖 |
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t*******u
发帖数: 75 | 45 房价高的结果是很多人买不起房，成都房地产成交量应该是大于杭州+宁波+温州+台州+
2013年上半年，成都全市住宅成交168530套，规模为1640.09万㎡，套数及规模分别同
比上升38%、35.7%。成交从2012年上半年一路走高。从成交量来看，郊县住宅每月成交
量均高于主城区。
据杭州搜房数据监控中心统计，2013年上半年杭州十区商品房成交量为42017套，同比
2012年上半年上升了13.11%。其中，2013年上半年杭州商品房成交套数前三甲分别为金
色黎明、碧桂园和龙湖春江彼岸。
宁波上半年全市商品房销售面积为193.3万平方米
温州市区今年1~7月的销售套数分别为828套、224套、223套、311套、816套、1208套、
641套 |
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z*m
发帖数: 3227 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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c*****a
发帖数: 179 | 48 昨天，一则名为《观林园 (论坛 新闻)内部开始认购》的帖子出现在网络上，一份
329人的内部认购名单被曝光，其中有近百人是政府官员。
这条网帖迅速引发网友关注。当晚7点多，这条热贴被删除。
观林园的开发商是首开集团旗下的一家房地产公司，内部认购的是在建的观林园二
期，但还没有取得预售许可证。记者通过调查发现内部认购确实存在，且售价明显比周
边楼盘低。
>>网帖曝光
内购者多为官员
昨天下午，搜狐焦点等网站上，陆续出现一则名为《观林园内部开始认购》的帖子
。发帖人称，“海淀的一个楼盘，不到2万，比周边价格好像低了几千块，就被官员们内
购了……百姓连个影子都看不到……终于知道房价为什么这么暴涨了，终于知道房子都
被谁买去了”。
帖子下方列着内购名单，共329人，其中包括内部认购者的姓名、单位、所要套数、
要求等，名单中还有部分内部认购者的联系方式。记者注意到，名单中有近百名购房人
是北京市及各区的政府官员，包括住建委、规委、国税、地税、公安、检察院、房改中
心等。
名单中所要套数一项多为一套或两套，但也有四五套的；要求一项为具体户型，平
米数在60平方米至150平方米不等。
在名单后面，还... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 49 购买套数无上限 佛山全面取消限购
房贷是否给力需观察，广州购房者或大举入佛置业
作者：何润萱 周晓南 路漫漫 黄露
来源：南方都市报 2015年05月01日 星期五
“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”昨日下午3时，在佛
山市住建局召开的房地产市场工作会议上，领导开门见山的一句话让场下开发商有一点
骚动。今日起，佛山将全面取消限购，系广东省内首个全面“解限”的城市。
佛山市住建局透露，今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛
山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。但当地商业银行及公积金管理
中心贷款政策尚未作出相应调整。目前，广东执行限购的只有广州、深圳以及部分“松
限”的珠海了。
想买多少套就可买多少套
佛山市住建局说，不再对在市行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的
佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，将更大便利市民购房，简化行政手
续、提高行政效率，发挥市场调节作用。
尽管此次全面“解限”来得有些突然，但此前佛山早有动作，且“折腾”多次。4
月中旬，佛山市政府召开常务会议... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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