K**********i
发帖数: 22099 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京今年卖地收入已逾千亿 房企抢地推高地价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 12 15:32:16 2013, 美东)
地方政府对土地财政的依赖正处在无解的阶段。前段时间有消息称，多个地方政府正
在酝酿上调基准地价，而其主要原因是希望通过卖地收入来缓解债务压力。9月以来，
以北京为代表的几个一线城市在高地价、地王频出等方面一再成为业界关注热点。
卖地收入突破千亿
9月9日，北京土地市场成交两宗远郊区商业地块，其中平谷区马坊镇B 07- 02地
块 商 业 金 融 用 地 以26000万元成交；马坊镇B06-02地块商业金融地块则以31000
万元成交。两地块均溢价成交，其中B07-02地块尽管容积率较低，总面积小 ， 但 是
其 溢 价 率 却 达 到 了78.1%。
中原地产市场研究部的最新统计数据显示，截至目前，北京土地市场今年出让金总
收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿
的年度，分别... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 地方政府对土地财政的依赖正处在无解的阶段。前段时间有消息称，多个地方政府正
在酝酿上调基准地价，而其主要原因是希望通过卖地收入来缓解债务压力。9月以来，
以北京为代表的几个一线城市在高地价、地王频出等方面一再成为业界关注热点。
卖地收入突破千亿
9月9日，北京土地市场成交两宗远郊区商业地块，其中平谷区马坊镇B 07- 02地
块 商 业 金 融 用 地 以26000万元成交；马坊镇B06-02地块商业金融地块则以31000
万元成交。两地块均溢价成交，其中B07-02地块尽管容积率较低，总面积小 ， 但 是
其 溢 价 率 却 达 到 了78.1%。
中原地产市场研究部的最新统计数据显示，截至目前，北京土地市场今年出让金总
收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿
的年度，分别为2010年2011年和2013年。不同于前两年，事实上今年早在8月份时已经
突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。中原地产方面告诉《经济参考
报》记者，“作为土地丰收年，今年土地市场总成交预计可能达到1400亿元”。
从住宅类土地成交楼面均价看，2013年的... 阅读全帖 |
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p********a
发帖数: 761 | 3 武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新(教授)
中国房价与地价为何越调越涨、越控越创新高?问题究竟在哪里?笔者认为，除了流
动性泛滥、投资渠道狭窄、存款
负利率以外，最主要原因就是政策调控未能“对症下药”，或是开错了药方。让我们首
先来看看，中央与地方政府究竟已
采取了哪些调控政策：
(1)提高住房按揭首付比例，提高第二套房贷利率，停止第三套房贷。房贷政策的
主动权应该归属风险自担的银行，
如果政府采用行政手段管控银行贷款，好像有点过了，不过，银行存贷利率在中国仍是
官定利率，因此，央行有权加息
或减息。
(2)对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购
买住房贷款。银行能否跨地区放
贷，以及银行放贷是否需要审查借款人的纳税凭证或社保缴费凭证，这应该也是银行自
己的权利范围，采用行政手段管
制银行放贷内部审核程序，是否有过了之嫌?
(3)本市居民家庭每年限购一套商品房，抑制住房投资性需求。既然认可商品房是
一种商品，也是一种投资品，就不
应该采用行政手段强制限定购买数量，更不该提出“抑制住房投资性需求”的战斗口号。
(4)开征房产税(即房屋占有税)。这是传闻... 阅读全帖 |
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l**i
发帖数: 8144 | 4 国土部是高房价、高地价的元凶之一
原载：http://caojianhai.blog.sohu.com/146908471.html
3月22日,国土资源部副部长贠小苏在国土资源系统视频会议上称,从今年起,国土
资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息,
对信息上线和实地核查不落实的,将通报挂牌,督促整改查处。国土资源部还要求,70%政
策性住房用地要落实到拟供地块。对此,中国社科院工业经济研究所研究员曹建海对和
讯网表示,此次政策出台不会使高房价得到抑制,除非对保障房最低比例作出规定。
曹建海称,所谓的政策性住房中,包含两种商品房:中低价位商品房和小户型商品房
。这两种商品房实际都是高价房的代表，也是地方政府推出的所谓“政策性住房”的供
给主体；而真正的为数可怜的保障房，专门供他们展示给媒体，用来作秀骗人。对于国
土部要求的政策性住房不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求,曹建海认为,
如果没有规定保障性住房的最低比例,那么国土部所有的一切政策都是做秀,是在欺骗公
众。
曹建海评价,近年来国土部孜孜不倦地清理小产权 |
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q*d
发帖数: 22178 | 5 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 数据显示上海等地超额卖地 资本推动地价泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 23 17:17:27 2010, 美东)
逼近年关，各地今年的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，
截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等
7市超额完成2010年度居住用地供应计划。今年12个重点城市已出让居住用地8582公顷
，预计年底前仍将有1175公顷的出让量，土地供应的持续放量将使未来几周土地成交热
度不减。
通过大幅度“超卖”土地，不少地方实现了土地收入的大幅增长。其中武汉已经取
得676亿元的买地收入，较去年296亿元增幅达到128%。
“超卖”的背后，则是高地价依然肆虐全国。为了抑制少数城市地价过快上涨趋势
，12月19日，国土资源部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发
展有关问题的通知》(以下简称“通知”)，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放
量供地，坚决抑制少数城市地价... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 6 逼近年关，各地今年的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，
截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等
7市超额完成2010年度居住用地供应计划。今年12个重点城市已出让居住用地8582公顷
，预计年底前仍将有1175公顷的出让量，土地供应的持续放量将使未来几周土地成交热
度不减。
通过大幅度“超卖”土地，不少地方实现了土地收入的大幅增长。其中武汉已经取
得676亿元的买地收入，较去年296亿元增幅达到128%。
“超卖”的背后，则是高地价依然肆虐全国。为了抑制少数城市地价过快上涨趋势
，12月19日，国土资源部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发
展有关问题的通知》(以下简称“通知”)，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放
量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
尽管12月21日(查)国土部土地利用管理司司长廖永林接受本报记者采访时表示，此
次通知更多的是从相关土地政策制度完善的角度出发的，但不可否认，控制临近年底各
地涌现的土地市场“疫情”更是当务之急。
高地价疫情
近期各地单价地王不断，正是上述通知出... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 7 逼近年关，各地今年的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，截
至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等7
市超额完成2010年度居住用地供应计划。今年12个重点城市已出让居住用地8582公顷，
预计年底前仍将有1175公顷的出让量，土地供应的持续放量将使未来几周土地成交热度
不减。
通过大幅度“超卖”土地，不少地方实现了土地收入的大幅增长。其中武汉已经取
得676亿元的买地收入，较去年296亿元增幅达到128%。
“超卖”的背后，则是高地价依然肆虐全国。为了抑制少数城市地价过快上涨趋势
，12月19日，国土资源部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发
展有关问题的通知》(以下简称“通知”)，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放
量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
尽管12月21日(查)国土部土地利用管理司司长廖永林接受本报记者采访时表示，此
次通知更多的是从相关土地政策制度完善的角度出发的，但不可否认，控制临近年底各
地涌现的土地市场“疫情”更是当务之急。
高地价疫情
近期各地单价地王不断，正是上述通知出... 阅读全帖 |
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T******y
发帖数: 14506 | 8 清华教授：送交者: 四维空间 [♂太守★☆♂] 于 January 03, 2011 00:08:26 已读
12 天天养生堂
最近几年以来，强有力人为限制土地供给的政策，造成了多数城市土地的严重供不应求
。这是导致中国房价特别高的最基本原因。今天中国房地产市场里供不应求的供方的核
心是土地供给。如果土地长期供给不足，同时居住与投资的长期需求稳定，高价可以是
长期的均衡，而不是泡沫。市场长期的趋势是由经济基本面决定的。在没有认清经济基
本面，没有认清市场长期趋势时，讨论泡沫或波动是讨论不清的。 www.6park.com
中国房地产市场的基本面主要取决于中国经济的基本面，特别是以下两个基本问题：中
国城市房地产的居住和投资的长期需求的长期持续性；以及中国城市房地产供给的持续
增长。这些决定了中国城市房地产的长期价格。中国的长远经济发展，如果不出意外(
如人为的重大错误政策、政治或战争制造的混乱)，应该还有20年到30年的高速发展，
世界历史上最大规模的城市化进程会主要发生在最近的二三十年里。这些决定了在全国
范围对房地产的巨大需求会持续发展至少二三十年。长远来看，价格会是持续上升的。
... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。 近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价” ？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。
据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。
表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。
数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月（其中第2块地于2007年4月和2009年7月进行过变更），其土地成本折成楼面地价仅为413元/米2--1116元/米2，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地 |
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o***s
发帖数: 42149 | 10 “遛蟹哥”引市民围观。
蟹壳上标着“高地价”。
19日，一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在南京秋季房展会上，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”，被网友称为“遛蟹哥”。他说，像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及，所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。
扩展阅读
相关报道：“遛蟹哥”房展控诉高房价 楼市疯狂程度超09年
值得一提的是，久违的行为艺术在再度出现。一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在展会上，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”。
这位小伙子被称为“遛蟹哥”，他自称从事美术创作，想通过这种行为表达对南京房价的看法。“遛蟹哥”说，从去年以来南京的房价一涨再涨，连江北房价都过万了，像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及，所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。
不少围观市民都挺认同这位小伙的想法，他们希望房价能降下来，多建点保障房，别让房子成为人们心中永远的痛。 |
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l**i
发帖数: 8144 | 11 中国经济网3月24日北京讯 近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集
在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究
竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价” ？一些利益相关团体似乎力挺“地价
推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，
房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。
据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部
分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未
必带来低房价。
下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后
期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。
数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月（其中第2块
地于2007年4月和2009年7月进行过变更），其土地成本折成楼面地价仅为413元/米2--
1116元/米2，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地
板价。但该开发商的销售房价仍高达16300元/米2--25000元/米2，这说 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。
扬子晚报记... 阅读全帖 |
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K*****2
发帖数: 9308 | 13 8月份全国土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。近日，同策咨询研究部
发布的数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%
至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。
上述数据显示，当月，全国302个城市各类土地成交5004幅，成交面积为13372万平
方米，成交面积环比、同比分别下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395幅，成交面积
4302万平方米，环比上扬1%，同比下滑5%；商办用地成交1295幅，成交面积1837万平方
米，环比、同比分别下滑11%和23%。
北上广深四大一线城市当中，由于上海市当月高地价现象不断，拉动整体一线城市
地价上涨至3.46万元/平方米。月内，一线城市住宅用地成交12幅、48万平方米，成交
幅数较上个月增加5幅，成交面积环比、同比分别上扬22%和41%。成交楼面地价高达
34610元/平方米，持续4个月呈现大幅上扬态势，本月环比上涨14%，同比增幅更是达到
了1.44倍，创下历史新高。
同策咨询研究部研究经理许之静指出，持续多月的量价攀高，市场几近失控，而二
线城市地价超过房价“面粉贵... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 14 禁评 比 JB 牛太多了.
8月份全国土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。近日，同策咨询研究部
发布的数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%
至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。
上述数据显示，当月，全国302个城市各类土地成交5004幅，成交面积为13372万平
方米，成交面积环比、同比分别下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395幅，成交面积
4302万平方米，环比上扬1%，同比下滑5%；商办用地成交1295幅，成交面积1837万平方
米，环比、同比分别下滑11%和23%。
北上广深四大一线城市当中，由于上海市当月高地价现象不断，拉动整体一线城市
地价上涨至3.46万元/平方米。月内，一线城市住宅用地成交12幅、48万平方米，成交
幅数较上个月增加5幅，成交面积环比、同比分别上扬22%和41%。成交楼面地价高达
34610元/平方米，持续4个月呈现大幅上扬态势，本月环比上涨14%，同比增幅更是达到
了1.44倍，创下历史新高。
同策咨询研究部研究经理许之静指出，持续多月的量价攀高，市场几近失控，... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 15 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 南京1名男子牵螃蟹现身房展会抗议高房价(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 20:14:34 2013, 美东)
坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 16 国土部谋划农村集体建设土地入市 打压高房价
来源：济南日报2009年11月22日09:52 [我来说两句]
国土部策划新政打压高房价
推广“农地入市”试点 出台囤地处罚措施 酝酿增加土地增值税
国土部积极酝酿新一轮土地调控政策。
对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争
议的农村集体建设用地入手了。
11月16日，记者获悉，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期
在北京、上海等地区的调研已经暂告一段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这
些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前
试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市
泡沫形成打压之势。
国土部酝酿新版土地调控
针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国
土资源部近期的主要任务。
11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出
明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。
但据记者了解，国土资源部的新土地调控政策，远不止于此。新的土地调控政策还
将包 |
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i***s
发帖数: 39120 | 17 近日，某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子”。此言一出，立即招致舆论的强烈反对。一些评论指出，当前房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求，这是社会和民众的普遍共识，该学者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上，保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来支撑的，过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。
高房价危及经济稳定
今年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升，这引发了各方对建立房地产市场长效机制的讨论。那么，应该如何才能建立合理的住房体系？面对这一问题，该学者竟然表示：“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”高房价竟然成为有利于穷人住上房子的借口，实属奇谈怪论。
高房价真的有利于穷人吗？事实上，当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。在中金公司首席经济学家彭文生看来，高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。他认为，高房价对中国经济和社会有三个负面影响：一是，相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空洞化... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 18 人民日报海外版：高房价有利穷人是歪理邪说
2013年06月17日02:33 人民网-人民日报海外版 我有话说(33人参与)
本报记者 周小苑
近日，某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“高房价不是为了让富人发财，
而是让穷人能住上房子”。此言一出，立即招致舆论的强烈反对。一些评论指出，当前
房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求，这是社会和民众的普遍共识，该学
者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上，保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来
支撑的，过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。
高房价危及经济稳定
今年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升，这引发了各方对建立房
地产市场长效机制的讨论。那么，应该如何才能建立合理的住房体系？面对这一问题，
该学者竟然表示：“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高
房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”高房价竟然成为有利于穷人住上
房子的借口，实属奇谈怪论。
高房价真的有利于穷人吗？事实上，当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济
的弊端已经越发显现。在中金公司首席经济学家彭文生看来... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 19 http://finance.people.com.cn/n/2013/0617/c1004-21857333.html
周小苑
2013年06月17日07:40 来源：人民网-人民日报海外版
（“高房价有利穷人”是歪理邪说）网络配图
近日，某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“高房价不是为了让富人发财，
而是让穷人能住上房子”。此言一出，立即招致舆论的强烈反对。一些评论指出，当前
房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求，这是社会和民众的普遍共识，该学
者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上，保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来
支撑的，过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。
高房价危及经济稳定
今年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升，这引发了各方对建立房
地产市场长效机制的讨论。那么，应该如何才能建立合理的住房体系？面对这一问题，
该学者竟然表示：“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高
房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”高房价竟然成为有利于穷人住上
房子的借口，实属奇谈怪论。
高房价真的有利于穷人吗？事实... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 中央媒体接力炮轰“高房价”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 15:31:12 2010, 美东)
10日早上，中央人民广播电台以“住房保有税能否抑制高房价?”为题报道了如何遏
制房价快速上涨。这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的“新华时评”以来，中
央媒体连续14天炮轰高房价、高地价。
记者发现，在此次炮轰高房价的媒体中，中央级主流媒体几乎全部在内，包括新华
社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》《中国青年报》等
，已发20余篇稿子。
中央级媒体“接力”炮轰高房价，也成为股市房地产板块近期下跌的主要原因之一
。从效果来看，央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理产生了一定影响。
网上盛传楼市崩盘时间表
就在新华社炮轰高房价的时评出台前，网络上盛传一张房地产崩盘时间表，该表通
过对比中日房地产走势，发现中国房地产价格走势与上世纪八九十年代的日本极为相似
，预言2011年中国房地产市场将崩盘。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 10日早上，中央人民广播电台以“住房保有税能否抑制高房价?”为题报道了如何遏
制房价快速上涨。这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的“新华时评”以来，中
央媒体连续14天炮轰高房价、高地价。
记者发现，在此次炮轰高房价的媒体中，中央级主流媒体几乎全部在内，包括新华
社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》《中国青年报》等
，已发20余篇稿子。
中央级媒体“接力”炮轰高房价，也成为股市房地产板块近期下跌的主要原因之一
。从效果来看，央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理产生了一定影响。
网上盛传楼市崩盘时间表
就在新华社炮轰高房价的时评出台前，网络上盛传一张房地产崩盘时间表，该表通
过对比中日房地产走势，发现中国房地产价格走势与上世纪八九十年代的日本极为相似
，预言2011年中国房地产市场将崩盘。虽然很多专家和业界人士都分析此说法耸人听闻
，但舆论普遍认为，这传达了一种“民意焦虑”。
之后，便是新华社连续发表6篇聚焦房价的“新华时评”，引起社会的强烈关注。
有网友理性地认为，如果说房地产崩盘时间表还只是一种“民意焦虑”的话，那新华社
连发6篇评论批高房价，则可解读为国 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 中央媒体接力炮轰“高房价”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 15:31:12 2010, 美东)
10日早上，中央人民广播电台以“住房保有税能否抑制高房价?”为题报道了如何遏
制房价快速上涨。这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的“新华时评”以来，中
央媒体连续14天炮轰高房价、高地价。
记者发现，在此次炮轰高房价的媒体中，中央级主流媒体几乎全部在内，包括新华
社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》《中国青年报》等
，已发20余篇稿子。
中央级媒体“接力”炮轰高房价，也成为股市房地产板块近期下跌的主要原因之一
。从效果来看，央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理产生了一定影响。
网上盛传楼市崩盘时间表
就在新华社炮轰高房价的时评出台前，网络上盛传一张房地产崩盘时间表，该表通
过对比中日房地产走势，发现中国房地产价格走势与上世纪八九十年代的日本极为相似
，预言2011年中国房地产市场将崩盘。 |
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W*****e
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发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 中央媒体接力炮轰“高房价”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 15:31:12 2010, 美东)
10日早上，中央人民广播电台以“住房保有税能否抑制高房价?”为题报道了如何遏
制房价快速上涨。这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的“新华时评”以来，中
央媒体连续14天炮轰高房价、高地价。
记者发现，在此次炮轰高房价的媒体中，中央级主流媒体几乎全部在内，包括新华
社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》《中国青年报》等
，已发20余篇稿子。
中央级媒体“接力”炮轰高房价，也成为股市房地产板块近期下跌的主要原因之一
。从效果来看，央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理产生了一定影响。
网上盛传楼市崩盘时间表
就在新华社炮轰高房价的时评出台前，网络上盛传一张房地产崩盘时间表，该表通
过对比中日房地产走势，发现中国房地产价格走势与上世纪八九十年代的日本极为相似
，预言2011年中国房地产市场将崩盘。 |
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发帖数: 1 | 24 近日，就在大陆舆论为猛涨的房租争论时，一份国际排名榜单再次触动人们神经：世界
最大的人力资源咨询机构美世咨询发布全球生活成本排名显示，北京、上海都进入了前
10位，深圳第12，三地均超过纽约、伦敦，成为名副其实的居住高成本城市。
中国城市排名靠前，有意料之中的原因，也有意料之外的困惑。就“硬实力”来说，不
管是经济活力还是城市建设，北京、上海、深圳早已跻身国际大都市行列，它们不但聚
集了全中国的优质资源，同时也吸引了大量外国人经商就业，生活成本高并不奇怪。
但同时，让人感到焦虑的是，在对标伦敦、纽约、洛杉矶时，人们会发现京沪深“软环
境”仍有差距——高昂的生活成本却没有带来像西方国际大都市一样的生活品质，换句
话说，就是刨去生存花费，很多都市人手里剩下能享受生活的钱，比西方民众少了很多。
在京沪深三地，最大的生存成本就是居住花费。高昂的房价、高涨的房租不但挤占了很
多年轻人的大部分支出，还抽干了很多家庭的储蓄，直接导致生活成本陡升。相反，发
达国家的工资普遍高于中国，可抵消物价带来的部分压力，房价（租金）收入比也比较
合理，这也是美国等西方国家城市生活成本低于中国大城市的原因。
高生活... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 几年以后，再来看看现在的房地产市场，那么，所有鼓吹高房价高地价的人都是中华民族的罪人，他们伤害的是中国普通百姓最善良最淳朴的感情，为几个贪官和奸商做吹鼓手……
任志强、潘石屹攻击宏观调控政策的一个主要理由，就是说商品房无论价格多高，都让富人去买房。他们的理解是，国家应该把从拍卖土地得到的钱给穷人盖房子，而不是降低商品房的价格。让那些富人去买商品房，国家从中收税给穷人盖房才是正道。国家打压商品房，穷人还是买不起。大家应该关注的不是商品房价格，而是保障性住房分配是否合理，现在看里面存在太多问题，真正的穷人几乎没有从中得到好处，而是被迫购买商品房，最后却把矛头指向开发商，这是非常愚蠢的，真正问题出在政策的制定者!
先不说这些理由是多么的荒谬可笑，就是单说富人买房也是中国经济和中国社会的一颗毒瘤，尽管这颗毒瘤不是想潘石屹所讲的“创可贴”所能治好的，但是，如果“创可贴”都不去贴，那一定会化脓腐败和蔓延，最后会一命呜呼。那么，我们看看这些富人是如何买房的，他们的买房对社会、对房地产市场有什么好处?
不管制度存在多少漏洞，商品房的价格也没有任何高的离谱的理由，也是要坚决打下来。因为这个涉及到的不仅仅 |
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d*********p
发帖数: 1531 | 26 高房价为中国政府贡献了大量收入 是中国原始积累的重要一环
相当于全民劳动所得集资
才能有资本全球收购 大修基建 对外扩张 为中华民族赢得未来
同理 高房价的趋势也是不会改变的
高房价推高地价
靠卖地仍然是地方政府重要的收入来源
。间接节省了中央财政大量资金可以用于中华民族复兴的大事业
高价买房都是为国捐款
造就了大国基业
历史会记住我们这一代的 |
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p********n
发帖数: 2482 | 27 我的更简单：
1.取消北京和上海的高考优惠
2.农村学生高考加分（高考前持续4年农民身份），
3.西部省份学生加分（高考前持续4年在那里居住，家长有4年当地交税记录），
4.经济政策向中西部和农村倾斜 |
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j***h
发帖数: 3205 | 29 人口暴增是北京和上海这20年来非常严重的问题，整个城市拥堵不堪，限牌照也没用。
上海提出要把人口控制在2500万左右，怎么控制？最好的方式就是把房价炒到后来者买
不起的地步。北京一样的，整个大北京地区人口应该达到了3000万了，每年还是有大量
人口不断涌进去。
只有高房价才是控制这些城市人口的有效措施，虽然需求推升了房价，但是比起政府提
高地价的推升作用，市场价值这点作用几乎可以忽略不计。 |
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s*******n
发帖数: 10426 | 30 钱印出来不能直接拿大街上发去，而是要通过银行放贷进入流通领域，而中国银行的主
要放贷对象是国有垄断企业和地方政府，因为风险低。
但问题是这些垄断企业和地方政府他们不是解决就业的主力，也就是说他们不是雇佣劳
动者的主力，主力是那些民营企业，所以这些钱没有流向普通老百姓。
那么这钱上哪里去了？看看国企、央企拿到贷款后去干什么就知道了。他们拿着贷款去
卖地了，结果自然推高地价，连带周边房价上涨，老百姓更买不起房了。
同时，因为过量投放货币，相当于老百姓的钱被稀释了，结果就是通胀... |
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R*********j
发帖数: 1957 | 31 地方政府过度搞基建搞面子工程，地方财政的收入又有限，因此想尽办法推高地价。
地方债务危机是中国经济发展的另一个隐患。
[在 romus1994 (diwa) 的大作中提到：]
:不是经济专业瞎猜一番。
:大陆的税制改革，把税收分为国税和地方税，等于一根鸡腿，国家把最美味而且吃起
来不费劲的肉一口咬去，剩下的鸡骨头让地方政府慢慢剔肉。所以国库的钱多的堆不下
，地方政府都是一屁股债。
:地方在财政上被中央卡了脖子，可是该做的还得做，城市化，工业园，修机场，挖地
铁，要为无米之炊，地方政府只有想办法开源。卖地是最简便最没成本的一条捷径。所
以地方政府有几百个理由要把房地产吹大做大。况且一幢幢新楼盖起来，城市面貌也要
好看得多。限购是三心二意，推地王才是全心全意。这种情况下才会一个又一个地王前
仆后继，把房价推上新高。
:还有个担责的问题。好几年前格林斯潘下台时，被号称是历史上最好最称职的央行行
长。结果没几天，格老埋下的定时炸弹爆炸，次贷破灭，美国的金融体制差点垮台。在
我身后，哪管洪水滔天。地方乃至中央政府的首脑未必没有这个心态。只要泡沫不是在
自己任上破灭，管他那么多，只要自己任上政绩... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 各位将军讨论来讨论去，有些本末倒置了。
湾区有高科技公司，恰恰说明这地方档次就不高。就连码农都可以的。
真正顶级的城市，比如伦敦，哪能容区区码农入住？啊，我一沙特王子，邦德街花两亿
斯特灵棒子买个房，早上起来和一隔壁码农打招呼？ 这不是侮辱人吗？ |
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t******t
发帖数: 15246 | 33 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
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x***u
发帖数: 126 | 34 供求是平衡价格的条件，土地供给又是源头制约着住房的预期供给。因此土地的供给增
加是平抑价格预期的前提，而从国八条中民众似乎看不到希望。严格住房用地供应管理
，并非是一个扩大供给的信号，各地要增加土地有效供应，并不表示土地总量的增加，
而是表示这个有效是以满足70%的保障住房、棚改住房和中小套型普通商品住房为前提
的。因此特别强调在新增用地计划中单列保障性住房用地并应保尽保。但保障性住房与
市场商品房交易交割的关系不大，尤其是保障以公租为主时，并不反映价格交易的变化
，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保障房用地应保尽保并数
量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越小越少，而不是增加了。
不反映价格交易的变化，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保
障房用地应保尽保并数量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越
小越少，而不是增加了。 商品住房用地供给总量原则上不低于前两年平均实际供给量
，则意味着今年的供给量会大大低于去年，不是增加供给而是减少供给，因为2009年是
负两位数增长，虽然2010年总供地增长了30%多，但2年... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 黄奇帆3万字报告：郭台铭的项目我犹豫了下没干
【推荐阅读】黄奇帆最新发言实录，把11个经济热点全都说透了
南通市委中心组举行学习会 黄奇帆应邀作专题辅导报告 以深化投融资改革推动经
济平稳健康发展
来源：南通网
南通网讯 （记者 徐亚华）7月11日晚，市委理论学习中心组举行专题学习会。在
我市调研的全国人大财经委黄奇帆副主任委员应邀就深化投融资改革作辅导报告。市委
书记、市人大常委会主任陆志鹏主持学习会。
当前国内外经济形势正在发生深刻变化，投融资改革是稳增长、调结构、惠民生的
关键一招。当晚，有着深厚理论功底和丰富实践经验的黄奇帆，从西方供给学派理论讲
起，结合具体案例，对我国供给侧结构性改革的内涵、特点，新常态下投融资改革的重
点、路径、举措等作了系统讲解。3个小时的报告内容丰富、深入浅出，从战略、战术
两个层面给予精确指导，让与会者深受启迪。
学习会结束时，陆志鹏强调，要深刻领会、充分认清投融资改革的重要性，准确把
握投融资改革的趋势特点，创新投融资方式，拓宽投融资渠道，进一步加大金融服务实
体经济的力度，以深化投融资改革推动全市经济平稳健康发展。
市委副书记、市长韩立明，市委副... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 36 http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2017-08-04/doc-ifyitamv5055916.shtml
2017年08月04日11:39新浪综合
【推荐阅读】黄奇帆最新发言实录，把11个经济热点全都说透了
南通市委中心组举行学习会黄奇帆应邀作专题辅导报告以深化投融资改革推动经济
平稳健康发展
来源：南通网
南通网讯（记者 徐亚华）7月11日晚，市委理论学习中心组举行专题学习会。在
我市调研的全国人大财经委黄奇帆副主任委员应邀就深化投融资改革作辅导报告。市委
书记、市人大常委会主任陆志鹏主持学习会。
当前国内外经济形势正在发生深刻变化，投融资改革是稳增长、调结构、惠民生的
关键一招。当晚，有着深厚理论功底和丰富实践经验的黄奇帆，从西方供给学派理论讲
起，结合具体案例，对我国供给侧结构性改革的内涵、特点，新常态下投融资改革的重
点、路径、举措等作了系统讲解。3个小时的报告内容丰富、深入浅出，从战略、战术
两个层面给予精确指导，让与会者深受启迪。
学习会结束时，陆志鹏强调，要深刻领会、充分认清投融资改革的重要性，准确把
握投融资改革的趋势特点，创... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 黄奇帆3万字报告：郭台铭的项目我犹豫了下没干
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 7 22:09:32 2017, 美东)
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2017年08月04日11:39新浪综合
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南通市委中心组举行学习会黄奇帆应邀作专题辅导报告以深化投融资改革推动经济
平稳健康发展
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南通网讯（记者 徐亚华）7月11日晚，市委理论学习中心组举行专题学习会。在
我市调研的全国人大财经委黄奇帆副主任委员应邀就深化投融资改革作辅导报告。市委
书记、市人大常委会主任陆志鹏主持学习会。
当前国内外经济形势正在发生深刻变化，投融资改革是稳增长、调结构、惠民生的
关键一招。当晚，有着深厚理论功底和丰富实践经验的黄奇帆，从西方供给学派理论讲
起，结合具体案例，对... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 黄奇帆3万字报告：郭台铭的项目我犹豫了下没干
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 7 22:09:32 2017, 美东)
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2017年08月04日11:39新浪综合
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南通市委中心组举行学习会黄奇帆应邀作专题辅导报告以深化投融资改革推动经济
平稳健康发展
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我市调研的全国人大财经委黄奇帆副主任委员应邀就深化投融资改革作辅导报告。市委
书记、市人大常委会主任陆志鹏主持学习会。
当前国内外经济形势正在发生深刻变化，投融资改革是稳增长、调结构、惠民生的
关键一招。当晚，有着深厚理论功底和丰富实践经验的黄奇帆，从西方供给学派理论讲
起，结合具体案例，对... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 黄奇帆：中国最终应该有房地产税法，应该有住房法
点击：378 作者：黄奇帆 来源：经济观察报 发布时间:2018-02-13 14:16:31
1.webp (17).jpg
今天要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻总书记的指示要求，就房地产调
控的长效机制形成合理的对策措施。
中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市
在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，
所以它当然是支柱产业。
同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个
很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。
我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老
百姓衣食住行，跟房地产息息相关，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所
以它又是财富的象征。
房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，
所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总
是和房地产泡沫崩盘联系在一起。
那么当下的中国房地产，用总书记去年经济工作会的一段... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 40 疯狂的土地财政盛宴释放重大信号
谢逸枫 2016-11-06 13:20:33 阅读(0) 评论()
文/谢逸枫
面对来势凶猛的楼市政策打击，土地财政收入不受任何的影响，反而地方财政获取
的土地出让收入再次迎来增长。2016年1~3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿
元人民币，比去年同期增长24.8%。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总
面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。为什么土
地出让总面积下降4.8%还会有如此高的土地收入增长？最主要的原因就是房地产价格、
土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企不缺钱疯狂
举牌砸钱抢地、地方饥饿式卖地、一二线城市土地供应下降、地方基准价与起始价上涨
、热钱与保险及理财、股市、债券、信托、基金的杠杆加杠杆上的资金进入土地市场、
流动性过剩、货币超发、国进民退。
目前土地财政的问题是一个相当尖锐和突出的问题，“土地财政”是“寅吃卯粮”
的短期行为，与国家所提倡的可持续发展战略是相悖的。许多地方把土地出让获得的收
入作为城市建设的重要资金来源，其制度弊端已经越来越明显。
... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 41 http://finance.sina.com.cn/zl/china/20140604/114419310854.shtml
我国企业对债务融资的依赖较大、杠杆率水平较高，继续加杠杆将增加宏观经济脆
弱性，因此，货币政策不存在大幅放松的空间。
投资软约束与高利率的形成。投资软约束与高利率的形成。
——高利率与高货币余额并存的宏观层面原因分析
2012年，我国M2/GDP为188%，比全球平均水平高59.9个百分点。2013年，我国M2/
GDP上升至195%。2013年，我国固定资产投资的实际利率(固定资产投资实际利率=五年
期贷款基准利率-固定资产投资价格指数。)为6.25%，分别比2012、2011和2010年提高0
.57、5.99和3.84个百分点。
关于我国高利率与高货币余额并存的现象，大部分研究主要从经济金融的微观层面
(如银行表外业务及影子银行发展、互联网金融、利率市场化改革的影响等)去分析，但
是这些因素都不是决定利率上升的最根本原因。利率是资金的价格，最终由资金供求关
系决定，所以需要从整体资金供求状况入手，分析利率上升的宏观层面的深层次原因。
我们认为，实物资本供... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 42 “卖掉”北京，能“买下”美国？
这个记者又SB了，GDP和资产价格都搞不清楚。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
去年土地市场火热 北京总地价等于美国一年GDP
2011年01月25日 00:15 中国经济周刊
http://finance.sina.com.cn/roll/20110125/00159303598.shtml
“卖掉”北京，能“买下”美国？
《中国经济周刊》记者 刘德炳I北京、温州报道
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而
地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各
大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞
与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则
似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，
可以制造出超过美国一年的GDP... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 43 介个是真的吗？我咋没听说呀。另外温州的商品房品质（包括小区环境）貌似是全浙江
最差的
-------------------
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-10-29 16:04:00 来源：北方网
我要评论
10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体
平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为
3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨
幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0
.39个百分点。
当中温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季
度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。
对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被
过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾
得到缓解，进入良性发展阶段。
国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环比变
化处于平稳... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 44 通州房价神话：政府制造概念 开发商借势爆炒
http://finance.sina.com.cn/roll/20110611/03519975437.shtml
作者： 晏耀斌
编者按/ 房地产市场与概念之间相互推动的关系在通州市场上表现得淋漓尽致。
通州当年住宅价格几乎与CBD地区的价格相接近，如今已率先出现价格下调。2010
年年初通州现代化国际新城规划出台后，通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元
到2010年年初火箭般地突破两万元，部分楼盘甚至超过三万元，开发商因而蜂拥而上。
《中国经营报》记者在调查中发现，伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域
规划新概念的出台，还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为，这难道仅仅是巧合？
概念透支过后，通州的存量房高达北京整体存量房的近3成，价格开始剧烈下滑。
6月5日，星期天，位于通州九棵树附近的K2海棠湾售楼处显得异常冷清。这个对外
宣称售价26000元每平方米的楼盘，实际签约价格已经降到了20000元左右。
K2海棠湾价格变化轨迹只是通州房价变化的一个缩影。截至目前，通州房价均价有
20%的下调，成交量也跌至冰点，库存高达2万... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 45 如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平方米
全国最高地价在北京
把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。
但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。
一... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 46 温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破
10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体
平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为
3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨
幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0
.39个百分点。
其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一
季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此殊荣。
对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场
已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需
矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。
国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环
比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占
比例增至1/3。
从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32
个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 47 10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体
平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为
3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨
幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0
.39个百分点。
其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年
第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。
对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场
已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需
矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。
国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环
比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占
比例增至1/3。
从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32
个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州（-18.03%）、芜湖（-12.29... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 48 核心提示：据一份报告显示，上海今年至12月24日已成交566幅土地，获得的土地款收
入达1475.77亿元。如无意外，今年上海“卖地”款将突破1500亿元大关，再创历史新
高。
在堪称楼市调控之年的2010年，沪上土地财政呈现“井喷”之态，令人惊叹。
来自中国房产信息集团的最新报告显示，上海今年至12月24日已成交566幅土地，获得
的土地款收入达1475.77亿元。另据规土局网站显示，从今日起至周五本市共有8幅经营
性用地出让，总出让面积为52.6万平方米，总出让金额为40.2亿元，如无意外，今年上
海“卖地”款将突破1500亿元大关，再创历史新高。
“疯狂”的土地“忧伤”的调控
实际上，早在2010年调控初期，业内专家就指出，从调控的角度，努力增加土地供应量
，是从供求关系的角度，调控房价的正确路径。但是在增加土地供应同时带来土地市场
的火爆“井喷”，在心理上给市场带来的负面冲击是不容忽视的。
“高地价的出现，使得房价调控没有起到明显的效果。”宋会雍向记者说道。在他看来
，导致地价上涨过快的主要原因是供应受到了抑制。虽然今年土地供应总量增加了，但
是用于商品化住宅用地的供应量萎缩过... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。
这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。
半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。
这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。
经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
今年以来，在中国的城市版图上，地王大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。
2011年，《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示，如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日，这个数字已经把美国2012... 阅读全帖 |
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p*****c
发帖数: 2858 | 50 如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。
这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平
米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成
为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。
半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价
竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。
这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。
经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代
。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
今年以来，在中国的城市版图上，地王大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角
逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。
2011年，《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示，如果把北京的土地
全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日，这个数字已经把... 阅读全帖 |
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