P****D
发帖数: 11146 | 1 我买房子时就是那么干的。我本来想看房子A（当时我还没有确定buyer agent），联系
listing agent，于是listing agent就带我去了那个neighborhood，看了包括房子A在
内的若干个房子。后来我看中那天看的其中之一房子B，也找好了自己的agent（找好了
=签了合同），于是后来的所有事情都是我自己的agent做的，跟最初带我看房子的那位
没有任何关系，最初带我看房子的那位也没有从我这拿到一分钱commission。
不过我这里有个问题，最初带我看房子的那位是房子A的listing agent，而非房子B的
listing agent，她带我看那么多房子只是想让我高兴好跟她签合同。我后来买下房子B
，她未必知道。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 2 我们这里的情况经常是卖家fsbo的时候有一个价，卖不出去了找agent就在那个价上面
加上agent的佣金。也有先找agent卖，卖不出去变fsbo，把价钱从原来的上面减去
agent佣金。
认为agent能控制价格是个错误的观念。价格是卖家控制的。卖家很清楚找agent要交
commission。认为commission是卖家出的，跟买家无关这种看法太没sense了。特别是
现在房市这么差，大多数人都清楚，最后决定是否能成交agent恐怕不是关键，价格才
是关键。6%不是一个小比例。房价能凭空下来6%绝对提高成交可能性。
give |
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p*******8
发帖数: 282 | 3 再问一个问题：我们可以马上换AGENT做REFI吗？
目前这个AGENT威胁我们说我们的信息被LOCK了，现在没有别人可以给我们做REFI。
这可能吗？
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几个星期前LOCK的4.125%，之后就降了，问了LOAN AGENT，说是不能RELOCK。心想就算了，希望快快CLOSE。然后等到现在，RATE都低好些了。鉴于和这个AGENT打过好几次交道，就没跑。前天终于签字准备过户了。
今天AGENT打电话说，因为贷款数目的原因，无法过户。我的天，这个数目是他自己搞的。要求重来，RELOCK，说不行，给降贷款数目（1万左右,我暂时倒不差这个钱），但答应给700刀。
贷款数目是30万左右。我们的房子估价远超过30万，快接近50万了。AGENT想变成只贷房价的60%，然后给我们700美金。
我是不是该换个AGENT？
多谢建议。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 4 帮你挖出来了，发几个包子吧。省不少钱啊。
------------------
IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
price
of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
简单的说，就是agent reabte是变相的降价，不是收入，所以不上税。不管是放在
closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没... 阅读全帖 |
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s*********r
发帖数: 609 | 5 mark
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帮你挖出来了，发几个包子吧。省不少钱啊。
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IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
price
of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
简单的说，就是agent reabte是变相的降价，不是收入，所以不上税。不管... 阅读全帖 |
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H******7
发帖数: 34403 | 6 帮你挖出来了，发几个包子吧。省不少钱啊。
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IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
price
of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
简单的说，就是agent reabte是变相的降价，不是收入，所以不上税。不管是放在
closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没... 阅读全帖 |
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s*********r
发帖数: 609 | 7 mark
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帮你挖出来了，发几个包子吧。省不少钱啊。
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IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
price
of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
简单的说，就是agent reabte是变相的降价，不是收入，所以不上税。不管... 阅读全帖 |
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n*******3
发帖数: 313 | 8 遇到的第一个agent，当时发了一些自己喜欢的房子的list给他,然后被告知全部off the
market. 接着他自己挑选了四个房子带我去看，性价比都很低，我都不喜欢，也没下
offer.后来我试着自己联系了一些当时我选的房子的listing agent，发现有一个房子
根本还available.于是果断换了agent.
第二个agent, 人还比较认真负责，一起看了些房子，其中有那个之前我自己选的。看
了之后也满意，然后准备offer. 电话问agent当前业主当时买的多少钱，然后他给了个
数，我也没怀疑。 今天准备做做comperative anaysis, 搜了下这个房子的历史信
息，发现agent给我说的上一个卖价比我查的高了三万。
大家说说，这是agent的惯用伎俩么？这种情况正常么？ |
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j*******0
发帖数: 347 | 9 【 以下文字转载自 LA_Real_Estate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: jingsun70 (洛城地产贷款), 信区: LA_Real_Estate_Mortgage
标 题: CA mortgage news - Shop for Loan Agents, Not Rates
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 14:01:06 2011, 美东)
Every consumer shops for mortgages and they should. But this is the critical
distinction: you should be shopping for the best mortgage advisor. If you
have that, you’ll get the best rate.
Here’s what happens when shoppers focused only on rate get quoted by a good
loan agent: Loan agent quotes a rate onl... 阅读全帖 |
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x*****i
发帖数: 4035 | 10 是的。我们买房没用buyer agent，所以seller agent对我们殷勤得不得了，时不时地
透露一点卖主的情况给我们，呵呵。这种情况下不能被她的甜言蜜语迷惑了，一定要头
脑冷静，多找毛病多砍价。我们出offer以后，对方的还价幅度比我们估计的要大得多
，肯定是agent吹风的结果。。。
卖主当时就不让他们的seller agent做double agent，所以我们找了她同一个公司的另
一个agent，其实还是double agent |
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t****e
发帖数: 279 | 11 看中一个房子, 自己实地去仔细考察过. 然后直接给卖房的agent打电话. 他们公司的
秘书或者什么人,就给我email过来了空表格. 我就填了,然后交过去了. 上面没有买方
的buyer agent. 只有卖方的seller agent. 然后过了一天,接到另外一个人(属于同一个
公司的)的email说是银行counter了我的offer. 基本上就是我给的价格, 不过close时
间改了一下. 现在我们准备接受这个offer.
碰到这种情况, 我到底有没有buyer agent呢? 我没有跟任何agent 签订合同来代表我
们. 如果我现在临时找一个agent来代表我们, 可以吗? 如果可以,怎么跟这个agent要
rebate呢? |
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j***k
发帖数: 2719 | 12 disagree. nobody would represent a buyer's interest except the buyer himself
.
everyone is in the game of making money here. the buyer's agent would push
the buyer to buy, good or bad, as that's the only way the agent would make
money. no body is in the process for charity works. the seller's agent would
also push the buyer to buy so she could collect the commission as well.
the only time the buyer is getting something out of an agent is not having a
buyer's agent at all and only deals with the ... 阅读全帖 |
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j***k
发帖数: 2719 | 13 disagree. nobody would represent a buyer's interest except the buyer himself
.
everyone is in the game of making money here. the buyer's agent would push
the buyer to buy, good or bad, as that's the only way the agent would make
money. no body is in the process for charity works. the seller's agent would
also push the buyer to buy so she could collect the commission as well.
the only time the buyer is getting something out of an agent is not having a
buyer's agent at all and only deals with the ... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 直接和你的AGENT谈.在弯曲大多数的华人AGENT都可以谈下来.
EVERYTHING IS NEGOTIABLE.
不同的AGENT能给的点数可能不同.这和AGENT的意愿以及AGENT的BROKER有关. 有的
BROKER 抽头太狠,AGENT给了太多的点数后自己就挣不到钱了.
当然,这也和你的房价有关.如果房子太便宜,AGENT原本就挣的少,自然也很难给REBATE. |
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m********c
发帖数: 13337 | 15 1，请agent带你看房子时不需要签任何文件。
2，你可以同时找无数agent带你看房子。也可以随时终止和任一agent看房。
3，但是如果A agent带你看过了房子1，你买房子1的时候只能用A做你的agent，不能更
换成其他人。即谁带你第一次看了房子你就只能跟谁买。
4，挑agent一定要找全职、外语沟通流利、回电话电邮及时的。
5，最好由朋友推荐。
6，向agent要过户帮助一定要在一开始就谈，谈拢后再去看房。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 16 那么既然Agent都是为自己考虑的，而Buyer agent是为Seller服务的，而Seller agent
是为buyer服务的。作为buyer怎么才能在夹缝中求生存呢？首先当然是不信任buyer
agent，其实是应该完全不信任buyer agent，把所有Agent说的话当做废话，明确Buyer
Agent的唯一用处就是给Rebate的，自己多研究买卖房子的事情，放心，绝对不难。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 17 有个房子上市很久。最开始和第一任agent去看过，没有给该房子递offer（当时的
agent也执意劝阻我们下这个offer，当然有她的利益考虑）。
过去好几个月了，情况发生了变化（该listing有些变化，对前一个agent不满意换了
agent）。目前的agent感觉比较靠谱，想通过现在的agent给这个房子出offer。这种情
况下，可以么？会有麻烦么？和第一个agent没有签协议。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 18 可以这样说, listing agent就是seller's agent.
有趣的是seller's agent 和 selling agent是不一样的. selling agent 是buyer's
agent |
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z****s
发帖数: 1418 | 19 最近出一个offer时一时糊涂, 图省事, 就将SSN给了agent, 让她找人办了pre-
approval信, 但又发现此agent办事很不上心, 所以只好考虑换人了.
不知道现在这样做是否妥当, 毕竟agent也带着看了些房子. 只是总觉得此agent不太懂
我们关注学区的行情. 总是要我们先给他提供房子上市的信息才能带着看房, 好象很不
积极,主动.
要是换agent, 或同时使用其他agent, 原来的agent会报复吗, 比如非法利用SSN等信息
...? 需要告诉她吗? 该怎么办呢? 初到美国买房, 真不太懂. 多谢指教!! |
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b********2
发帖数: 5191 | 20 agent肯定不会故意做非法的事, 这个你不用但心, 但是如果agent认为自己的利益受了
侵犯, 他很有可能会诉诸法律. 我们老中agent相对来说这个意识不是很强, 老美agent
告起人来绝对不会心软.
如果他带你看的房子, 最好还是通过他下offer.如果你找别的agent下offer. 有经验的
会先问你有没有别的agent带你看过, 如果有, 他是绝对不会接的. 除非他先从你之前
的agent拿到written approval. 不然如果被告了, 一定是输家, 这样的例子在业内是
尽人皆知. |
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s*8
发帖数: 1933 | 21 buyer agent也不能advice卖家接收什么价格，seller agent能advice，要是你是卖家
，你会听agent的话么？
Agent就是谎言大本营，无论什么agent，他们的话都是不可信的。你现在要做的就是要
那个dual agent降commission，至少降2%的房价，如果他不愿意，立即找一个给rebate
最高的buyer agent。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 22 看房子的时候如果你没有Buyer agent，Seller agent往往会不知羞耻地拿出一张纸来
让你签字，表明他做你的dual agent，此时要义正严辞地把他鄙视教训一番，说我是绝
对不会和你签的，你顶多做我的"facilitator"。看完房子后，如果有意出价，根他说
你有一个non-binding的buyer agent，问他降2%commission，如果他不同意，立即表示
鄙视他，并且启用那个许诺给你最高Rebate的Buyer Agent。
给你看房子是seller agent的本职工作，不降commission说明他是个无耻之极的无耻之
徒，弃之不用毫无不妥之处，要知道Seller agent要赚2.5-4%的房价的。 |
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a***d
发帖数: 1347 | 23 I bought 2 houses with buyer agent.
I love both of my houses; I appreciate my agents' work.
They know what I didn't know or didn't think about it, especially my second
house.
I don’t have much info/knowledge as someone who makes a living on it.
My suggestion is sign with buyer agent for one house only at one time.
We relocated to another state about 1 year ago. Found two agents at first,
the American one was my friend’s buyer agent. My friend is the kind of
person whatever hers is the best. T... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 24 你如果非常了解当地的市场，有时间， 完全能独立handle整个买卖过程， 可以直接和
listing agent deal， 一般的话，有自己的agent比较好。要注意了： Dual agent 就
是no agent。什么事都是要你自己做的。“第一次买房子的时候用
的agent没有帮很多忙”？ 但这个不能否定buyer agent的作用。那是因为你那次没有
找到好的buyer agent。 |
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O**A
发帖数: 47 | 25 【 以下文字转载自 BillQinReClub 俱乐部 】
发信人: OMGA (OMGA), 信区: BillQinReClub
标 题: 【争贴大赛】说说我这些年跟AGENT打交道的事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 23 19:23:11 2012, 美东)
嘿嘿，不为那300刀，我看到那题目里有跟AGENT打交道的经验，哎呀这个我太有心得了
，随便聊聊吧。
自从我第一次买房开始跟agent打交道，哪里的人都有，加拿大的，美国的，也有咱们
自己的同胞。10几年前，我们刚到湾区，是一个美国老太太agent，看了几次房，就不
耐烦了，那会我们刚从国内过来，一看美国这房价再换成人民币，傻愣傻愣的，而且刚
来嘛，什么都不懂，总是有好多问题，老太太就厌烦我们了。
后来老乡给介绍了一个同胞小伙子，人特别的热情，我们的问题都回答得特别详细，我
们不懂的，也都特意关照我们，连房子哪里该仔细注意的，哪里的房子是不合适我们的
，都说的特认真。所以我们跟着他看了大概有4-5个房子吧，就下offer了。这些年我们
有朋友买房都介绍给他，可是等到我们的老二出生，想再换套大房子的时候，他搬... 阅读全帖 |
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m*******9
发帖数: 303 | 26 半年前和第一个agent接触过一次，她带我看了一次房（几个房子)。之后的几个月计划
改变，一直没有看房。现在重新开始看房，不过是和另外一个agent合作。今天新的
agent带我去看一个short sale的房子，一进去才意识到这个房是大半年前第一个agent
带我看过的一个。这种情况下如果我要买房的话，是不是第一个agent也要牵涉进来？
我没有和第一个agent签任何合同，和第二个agent有合同。这种情况下我该怎么办？
谢谢！ |
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V*****1
发帖数: 67 | 27 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
地址没有mail forwarding，几个回合之后，证明我们是留了地址的，我们的旧地址也
有mail... 阅读全帖 |
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x*******0
发帖数: 146 | 28 这样就叫做给钱的是大爷心态?!
我只说lz是可以越过agent谈, 这有问题吗?
我没说的是, 只是lz若越过agent, 最后还是得付钱, 那当初请agent干嘛? 花钱请
agent, 就是让agent帮你做细节工作,所以如果要越过谁, 一定是有原因, 原因可能是
agent/principal的信任关系还没建立起来, 或者其他
我只说可以越过, 至于要不要越过, 应不应该, 合不合理, 视情况而定, 你给我扣一个
花钱就是大爷的心态也行,但很多agent也是拿了钱不干事, 辩这个没意思! 也不是重点
, 我只针对楼主说的可不可以做回答 |
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a****g
发帖数: 3027 | 29 ####################################################
[求推荐律师：San Diego]
####################################################
####################################################
[背景]
####################################################
南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller motivated to sell,原价count回去
接受了.
接受之前两天左右签了一个addedum,其中有个addedum原文是这么写的
"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk assessment or
insp... 阅读全帖 |
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s*8
发帖数: 1933 | 30 事情就是这样的可笑，我觉得主要原因是Agent制度是历史的残留，Agent在过去最重要
的功能（介绍房源）在现代社会已经意义不大。而compensation制度没有与时俱进，结
果buyer agent成了buyer的天敌，seller的好友，seller agent成了seller的天敌，
buyer的好友。
我感觉Agent制度应该取消，现有agent应该转型成为房屋估值师，与Inspector类似，
这样就消除了conflict of interest的问题，建立信任。
agent |
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c********n
发帖数: 731 | 31 If you signed sth with buyer agent like exclusive buyer agency contract, you
will be fine. Even you signed sth with seller agent, you can terminate
that and still working with your buyer agent. No one in the world could
force you to use certain agent, but your trust and loyalty should be
appreciated by your agent! Talk to your agent about this and he/she will be
appreciative you tell him/her this now. Let him/her deal with it!
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.36 - iPad Lite |
|
z****s
发帖数: 650 | 32 因为我们自己找的房子，又是cash offer,没有贷款的麻烦，buyer agent的作用就减少
了很多，只需要最后处理点paperwork。
我们本来有一个buyer agent，要3%（我们这个州agent给回rebate给我们是不合法的）
，没觉得他为我们在考虑，办事不得力，根本不会讲价，每次就说seller要的价钱合理
, 想要我们多出钱，也没有能力去促成交易。后来不用他了，试着去和另外几个agent
谈，看他们愿不愿意 1%－1.5% 给我们做paperwork，最后都不了了之。
buyer agent的利益本来就和seller是一致的，有几个能为buyer考虑啊？
这次看了房子之后我们直接就和list agent谈了，所以现在这个房子没有buyer agent
了。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 33 当然可以直接去看开发商的新房
但是有个东西提醒一下，如果你有agent，开发商要给agent commission，你的agent可
以商量返还你一部分
所以开放商喜欢你自己去，他们就自己赚了那部分钱，不会给你的
至于房价还是一样
那么怎么让你agent拿到commission然后分你一部分？一定要第一次去就带agent。很多
开发商明确说了，如果你的agent第一不在场，他们不给agent钱，你也就拿不到了 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 34 好像每个州的要求不太一样。
我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师,
做loan的agent和inspector， 你也可以改用自己喜欢的。
律师负责核查合同和各种文件， 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的， 和
seller agent一起，签了一堆文件， 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。
我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道， 这样比较省心， 我不用去联系很多
的卖家， 也不用催loan什么的， 反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 35 当然有好多agent,我agent就好
是的,buyer agent会有你说的问题,但是这样的agent成了你的dual agent不更差? 到时
他两边都控制,拿双倍commission,不更要让你买?
所以归根到底你有多喜欢这个房子,和agent没关系,你喜欢,dual agent对你能不能买到
有很大帮助,我就碰到我出的offer更好也没搞过别人比我的offere低但是用了
selleragent同时做两边的.同理说明,dualeagent对seller危害更大,相对buyer,所以有
人签合同明要求不允许dual |
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D*w
发帖数: 1011 | 36 多谢指点
可惜米国罪恶的agent制度早防备好了买方不用agent的这一招，我不用，就等于让
listing agent做我的agent. 白拿钱，还不干活，
在这个鬼制度下，我的agent不从我手里直接拿钱，他还会为我卖力干活吗?
他和seller, seller agent沆瀣一气，我根本都不知道，出钱的，倒就我一个人 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 37 这个有破解办法的，你找一个中国人做agent，判断标准是rebate的多少，行情是1.5%
，然后找listing agent，跟他说你没有agent，要求他降低commission，一般现在的行
情，可以降2%左右。如果listing agent跟你说废话，你就上你的back-up buyer agent，
注意从头到尾不要和agent签任何合同， |
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y*******w
发帖数: 5917 | 38 当然实践过，我那个listing agent是5%变成了3%，号称自己做dual agent需要多费事
，所以死活不肯降到2.5%，想想也有道理，也没有多逼她了，
实战时不需要扭扭捏捏，因为dual agent其实并没有两倍的活，所以降commission是合
情合理的，你是有理，有利，有节。还有就是不要签什么agent雇佣合同，找listing
agent的时候不要签合同，强调listing agent只是一个开门的，叫做facilitator。另
外降commission的事情务必要传达给seller。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 39 Redfin.com has two kind of agents: field agent and desk agent. field agent
does the showing and showing only. desk agent deals with paperwork and deals
with clients. it's like production line and one desk agent will deal with
many clients at any time to reduce the cost. if you are a first timer, go
with regular agent may benefit more. |
|
G*********2
发帖数: 208 | 40 前几个月买的房子，今天在yard里干活，一邻居过来打招呼。顺便跟我们说了房子的历
史。
他告诉我们在房子closing前2周， 暴风暴雨， 把屋顶上的roof ridge vents给刮走了
， 他没有seller的电话， 就给seller的agent打了电话。 他说seller agent找人来用
瓦cover了一下，没有replace roof ridge vents.
seller agent没有disclose 任何东西给我们。
我们搬入后发现屋顶上有小的水印（淡黄色）， 但我们inspection的时候是没有看到
的。
现在邻居和我们说了， 我们怀疑就是那时留下的。
他说本来他太太不让他说的， 但是他还是觉得要告诉我们一声， 因为我们如果没有
roof vent的话，roof的寿命会变短。
我们让agent联系了seller agent, seller agent 说当时seller找了handy man
replace了shingle. 他们觉得没有问题， 如果我们不满意的话， 可以找律师。你玛
roof vents没了， 你丫都没有replace, 还说没有问题。
我今天... 阅读全帖 |
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h********e
发帖数: 1130 | 41 Hi, we made an offer days ago and the agent required us to sign the
exclusive buyer agent contract. we declined. And agent said she will not
turn in the offer without that form signed. We back and forth couple of
times, and the final argument from her is that if we didn't sign the
exclusive buyer agent contract, then she will not get the 3% commission.
I looked over these two document, and notice that offer itself didn't
mention 3% commission, but exclusive buyer agent contract does mention it.
... 阅读全帖 |
|
w*********m
发帖数: 4740 | 42 合同并不能说明seller agent会替seller着想
所有agent所代表的只是自己的利益。无论buyer agent or seller agent他们只有一个
最优化情况，就是尽快成交
agent自己都说agent的buyer and seller的帮助是帮其走手续，而不是省钱
请不要立牌坊了 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 43 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
去说服seller接受了。offer少接收几十个 |
|
n********e
发帖数: 1500 | 44 你这个好像有点自乱阵脚了，
你的命题是：搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好
你的结论是：直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
关注这个论战的基本都是buyer,
所以，毫无疑问的buyer想低价买房。按你的分析，他们当然是优先选择dual agent。
尽管不是很地道，有串起来坑卖主。 但是卖主也不是傻子，心里肯定有个底，100万的
房子，买90还可接受，只卖出去80那就是傻了。
所以按你的论点：通过dual agent,应该是比较容易拿到好的价格， 这样你的疑问也就
自动回答了。
当然，也需要指出，这种现象是对房地产规范化不利的，因为每个人有买房的一天，
也有卖房的一天。 如果我卖房，我肯定要写上no dual agent.
个人觉得目前的6%的佣金确实有点高。还不如简化房产交易，明码标价，或者明码竞价
。offer 来offer 去的，劳民伤财的。
，
头1 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 45 我得到的消息是貌似，拿到房子那位，和我出价一样
只不过我的agent 比较草但
他搞的是出22万3千，但是要求给3千closing fee rebate
而对手是直接出22万，
我agent的做法，貌似出价一样，结果是让seller多出agent fee
所以我没拿到offer
其实我多出5000都肯的，而且出价之前，我发邮件和他说，“要不我们比原价多出2000
怎么样，
这样比较保险，你怎么看”， 结果他和我说，他已经给offer了，就是原价，
结果agent 和我拍胸脯说，出原价就能拿到，说就是有别人比
我出价高，他可以拿到信息，到时我再加钱
第一次，抢房，有这样的agent真是不幸，本来我想拿到房后还给他100刀gift card的
结果他自己贪小便宜，自私，又自我感觉良好，说什么seller agent和他是一个公司的
，貌似什么还是一个office
结果是seller agent 根本没吊他 |
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L******G
发帖数: 860 | 46 我现在的AGENT,没签过协议，大概从1个多月前开始让他看房的，之前都是联系listing
agent，这个人也是一个listing agent看房的时候，对他印象比较好，之后才开始让
他带着看房的，但是这个人比较忙，回复的比较慢，有时候，可以第二天才答复我。
今天发生了这样一个事情，大概2，3个月前，我们看过一个new construction，后来跟
builder+listing agent（是同一个人）谈过，如果我没有代理，可以返2.5%，这些都
发生在我们用现在agent之前。上个周末，给new construction出了个价。今天我们用
的这个代理发了2条短信，内容如下：
I heard you wrote an offer on *** house over the weekend. I thougt you were
going use me to help you find the next house?
I am busy and I don't appreciate it when someone doesn't respect my time an
effor... 阅读全帖 |
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f******e
发帖数: 2888 | 47 上次看中一套房子，由于是新房，就是签约当天才见面的agent。
主要是我 抠唆，要点agent rebate，人agent也说了给返还.5%的rebate。
见了面agent就说到两天前已经去看了，小区边有个 垃圾处理站，我当时没有概念，觉
得不就是垃圾站吗，哪个小区没有垃圾站，就是小点。而且半小时后就是跟seller见面
的时间。
到了签约的seller那里，agent问seller这个垃圾站的问题。seller第一次谈论这个事
情，明显很清楚状况，但从来没跟我说过。然后agent提出要在google earth上看有多
大。
看了后一惊，真的跟山一样，很大面积。
最后没成交。
我觉得这个agent就很好。
气。 |
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d********y
发帖数: 577 | 48 千万不要因为agent给你的listing price高，你就和这个agent签，要agent销售房子的
记录，看看平均多久卖出房子。见过太多最初overpriced的房子最后降到合理价位都卖
不出去的案例，因为你的房子一旦成为old listing，基本上就只能赔钱卖了，上市的
最初两个月最重要，现在的市场，如果定价合理，一两个星期就会有offer。当然还看
你当地的市场。
要agent目前她的active listing的网上链接，从买房子的buyer角度来看，她的
listing的照片是否专业，房子的staging是否吸引buyer，marketing comments有没有
凸显卖点。
和你的交流是否顺畅，初次见面就觉得咄咄逼人的agent建议三思，要处处为你考虑帮
你做决定的agent，而不是替你做决定最后逼着你同意的人。
第一次见面agent就应该已经做足功课，包括市场情况的分析，comparable sales，地
税，town record都核实过，善于提问题，有兴趣了解你的房子。
太多了，说不过来了。 |
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t********4
发帖数: 1160 | 49 之前在长岛用自己的agent（朋友推荐的），虽然有点小忽悠，但凡事还是很上心的。
现在想在其它地区看房，之前的agent住得远就用不上了，于是就自己联系listing
agent，如果看上了就找listing agent做dual agent。
跟两个dual agent打过交道了，但现在的感觉是dual agent好像都很不上心，一点都不
在乎deal成不成的样子。难道这多得的1-3% commission对他们半点吸引力都没有么？
还是这里面有其它诀窍？百思不得其解，求大家点醒我！ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 50 大家看不懂你说的是啥。
dual agent一般指同一个房子，buyer's agent跟seller's agent是一个人。
你既然看房的listing agent不是你buyer's agent, 那就不是dual agent. |
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