S*******t
发帖数: 104 | 1 新人在Fremont，CA买房求指点
今年6月底看中Fremont一房子，没有buyer agent，当时直接找的seller agent。
开始就放下了$12,900 (3%) earnesr money deposit。Agent说会reimburse我们
inspection的钱，大概700刀。
7月中，Appraisal出来低了两万，而且因为找的是lander是Fremont Bank，要求
section 1 clearance，要花另外两万fix。接着agent在中间跟我们帮seller谈价钱，
seller愿意降两万，但section 1需要我们自己fix。我ld觉得有点贵，但agent说他出$
1,000给我们close，而且agent劝我们switch去他refer的loan broker，说可以skip
section 1 items。但agent的loan broker给的rate太高，最后我和ld决定继续这个
deal，但还在fremont bank贷款，section 1 items我们出做hold back，想着反正迟早
要fix。
接着fremont ba... 阅读全帖 |
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p*5
发帖数: 16204 | 2 看房遇到个情况
本来我是没有buyer agent的，都是自己找房子约seller agent去看。有个房子，网页
上面有两个人是listing agent，我就发信约了其中一个，去看房。到了以后，得知她
会作为我的buyer agent,然后网页上的另一个listing agent也在场，会作为seller
agent。 两人一个公司，应该是看见independent buyer就扑上去一个人作为buyer
agent分一杯羹。
当时我问了如果我联系的是另一个人怎么办，她说那他俩就互换buyer/seller agent角
色，
现在进入谈价钱阶段，我怀疑这个人作为我的buyer agent能不能保证我的利益？当时
看房的时候在她也带了别人看，如果她同时作为几个人的buyer agent，那她不是能在
幕后帮着哄抬价格？跟每一个人都说出价偏低，还有更高的bid， 然后摸清每个buyer
的底线？
看到看房签的disclosure form上写着buyer agent对buyer要有undivided loyalty。是
不是对一个房子，一个broker只能作为一个buyer的agen... 阅读全帖 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 3 晕，怎么吵成这样了！
解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
你看那套房子的buyer agent出，这个规矩我不会破坏的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 如果有这个DISCLOSURE,就表明你同意/默认AGENT是你的BUYER AGENT ( 这个房子),没
有什么在LISTING AGENT之后的说法.
LISTING AGENT 给你SHOW房子是LISTING AGENT的事.如果你让LISTING AGENT做DUAL
AGENT买这个房子, LISTING AGENT拿走全部佣金,原来的AGENT的BROKER会以这
DISCLOSURE DOC为证据,向你要这个房子的佣金.
你如果不愿意用这个AGENT,不要买这个房子,换其他AGENT看其他房子. 要买这个房子,
你只能用现在的AGENT.
至少在加州是这样. |
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t********3
发帖数: 466 | 5 准备在我现在住 的地方买个condo，原来准备买的那个卖掉了，一共也就让agent带着
看了一次，我还以为她是owner's agent,因为在网站上房子信息里连着的，但是她说是
我的agent，那就后来也email 电话联系了几次，中间又不想买，后来又决定买，都是
和她联系的，但是这个condo卖掉了，感觉她似乎不是狠上心。
现在又看中另一个，我打电话给她，她说要到星期五，今天我就自己找那个房子的
agent看了下房子，后来聊着就想让那个agent同时做两边的，那个agent给我show了下
房子，也让一个broker评估了我的情况。现在麻烦来了，原来的那个agent狠不满，写
email说我不应该这么做，说花了很多时间精力给我。我嘴欠，说用一个agent为了省点
agent费，她说那是卖方agent抢她的生意，说卖方agent 只会为屋主考虑，不会为我考
虑的。
这个现在该怎么办，卖方agent也表示她已经为我服务了，难不成还要有纠纷？！ |
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b******e
发帖数: 545 | 6 [UPDATE]我的临时的agent刚给我回复说我们取中间数，各让五千，也没有提这个差一
万的事
下了个offer，结果我的agent和她的给找的临时的agent和我说的count offer差一万一
点背景，我的agent因为家庭度假，暂时让她的office的朋友帮忙做offer什么的，结果
晚上我的agent发 email接着打电话说有counter offer，给了一个数，大约一小时后她
的朋友发 email说了counter offer，但是比我的agent说的低一万。
发信给我的agent确认说就是她说的，有written的。她的朋友还没回。
这个房子有一点不是很满意就是LD commute要30-40mins单程，取决于traffic
问大家的经验
1，这agent有问题吗，都是白人，指定的。
2，有 agent会中间黑一笔？我接下来就不在买房地了，要到一直上班才能过来
3，我有必要问agent要求每次都要把listing agent给的counter offer让她给我email
一份吗？
谢谢了 |
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m*****1
发帖数: 500 | 7 【 以下文字转载自 Boston_Real_Estate 俱乐部 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Boston_Real_Estate
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B） (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:56:03 2014, 美东)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Living
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:55:47 2014, 美东)
发信人: hwq74 (hwq74), 信区: Boston
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 16:35:34 2014, 美东)
今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 "卖方找了A做listing agent，已签合同".
一般这个合同是EXCLUSIVE,也就是不管是否通过AGENT卖房, SELLER都需要把买/卖
AGENT费用(没错,2个AGENT的费用)付给LISTING AGENT. 如果有BUYER AGENT, LISTING
AGENT会分一半.如果没有BUYER AGENT, LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.
关键是SELLER和LISTING AGENT之间的合同. 在湾区, LISTING一般是EXCLUSIVE AGENCY
RELATIONSHIP. BUYER AGENT是NON-EXCLUSIVE(你可以随时换).不同地区可能情况可能
不一样.让SELLER查查签字的合同. |
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f*******3
发帖数: 584 | 9 if you go to see the house by yourself directly contact the seller or the
listing agent, then automatically the listing agent will have exclusively
all the commission (if made the deal finally). Your agent will not have any
legal position get involve into the house selling process and the seller or
listing agent will not even want to talk to your agent. In fact, in this
situation, legally speaking, listing agent is the only agent, no second
agent
in the scope.
However, if your again made the a... 阅读全帖 |
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g***a
发帖数: 58 | 10 主要没啥经验还是要找个人walk through一下，虽说可以换，但感觉能省麻烦还是省麻
烦比较好。我感觉还是会喜欢原因给records的agent，这个比啥废话都solid，另外就
是看他们谈一下各个区的房价，最近成交价之类，看说的是不是和自己想的一样，稍微
带点虚其实可以理解，但太over把你当傻子的还是算了
: 找agent的目的就是为了让他帮你拿到你想要的房子。所有不存在什么push的事
情。平
: 时不用去找agent,网络这么发达，自己就可以在网上筛选房子，不可能满意的房
子连看
: 都不用去看。大部分的房子自己直接去看open house就行了，由于没有人在旁边
，你反
: 而可以看得很仔细而且不被打扰。只有看到你喜欢的房子再去找agent商量。
: 你找agent的数量是无限的，绝对不是一夫一妻制的。所以不同的地区你可以找
不同的
: agent.那么找什么样的agent 呢？找本地区势力最强的那家地产公司的人。 如
果两个
: agent相互认识，就很容易拿到房子。选本地区list 最多的那家公司，就是最大
可... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 我同意你的说法， 和是否Flat fee没什么关系，是和Agent的经验和责任有管。
但是有经验/负责任的Agent很少有愿意接这样的Case，很简单的原因：有时间把自己
regular的case做好，让客户满意就可以了。 接这样的case新手居多，反正Buyer自信
自己可以handle，不需要Agent的经验和操作， Agent有人出钱让自己练手，双方都很
满意。这种非常自信的Buyer对于Agent来说也很难做， 因为他/她会很主动地Lead整个
操作，即使你提供合理的建议人家也未必愿意听，反认为可能是你Agent的私利等等。
Broker也是自找的，不对自己的Agent约束，不监管手下Agent的操作。
其实看到很多非常自信的Buyer看着都着急，买过2-3次房子都很顺利，想当然的就认为
买卖房屋就是那么简单的一回事。 其实我们做了这么多年，每个case都是全新的开始
，一点都不敢懈怠。 自己不能骗别人，但是始终警惕，以免掉进别人的陷阱里。
Reputation是一单一单积累的，但是一个case就能让你前功尽弃，毁于一旦。
我入行的第一个Broker挂在嘴边的话： 市场上只有2... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 131 | 12 如果可以的话，能否share一下具体是东湾的哪里？这样版上的agent或者熟悉agent的
朋友也方便推荐。
卖房子主要是看您自己看中的方面：A 尽量高价，B 尽量低收费，C 尽快收到Clean
Sheet Offer，D 自己有什么特殊需求，比如Free Rent Back, deferred close,
direct contact to buyer，等等这些。
很多人追求的是Peace of Mind,想把卖房做成和卖车一样简单的买卖，其实卖房还是需
要自己知道一些东西，其中最大的问题就是incomplete disclosure 带来的potential
litigation，Professional Agent一定一定，务必务必，会亲自在早期对property作2
次以上的检查，并且和seller花时间sit down 完成TDS。如果不知道这个事情的严重性
，不妨Google
对此简单的三点建议：
1 了解自己的目标和需求，对市场做充分的理解，自己学习一定程度的comp：最近同样
小区／街区是不是有卖掉的房子，condition和自己的相比如何，卖掉的价格是多少？
在卖掉... 阅读全帖 |
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l*****g
发帖数: 685 | 13 感觉他们说的话不是很为买方着想。
agent也是人，不是天生的，入行门槛并不是很高，不像医生律师之类。前几年房市火
的时候，不少人找不到别的好工作就去考agent执照了。
buy by owner并不少见。有些人肯用心肯学习，多看房子多看书多请教别人，自己也就
很有经验了，看房的效果不比某些不真心维护客户利益而更为尽快达成deal着想的
agent差。
real estates agent的市场不一定一分货一分钱。据我自己的agent, 一般老美是不肯
定让commission的，但我用过的老美agent并不好；后来换了一个肯给commission的华
裔agent, 看房诚实尽心，并不比别人差。这都是case by case的事情。
想要不被欺骗，你自己一定要做功课，要对房子，学区，房子买卖等方面要有一定的了
解，这样对agent给你的建议有一定的甄别能力。对了，agent只是带你看房，给你建议
，最终决定还是得自己做。agent给你的“建议”，无论如何错误，他们都没有法律责任的。
如果认为要价高的agent, 就会更诚实更专业，就可以放心地让他们替你做决定，那是
懒人的自欺欺人。
... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 2243 | 14 bless
发信人: rainliner (伪淑女), 信区: Law
标 题: 大家来说说patent agent的工作强度吧。工作4月体会。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 30 16:25:58 2011, 美东)
老实说，才刚上班的我，最近有点撑不下去了。今天咬牙请了病假，在这来倒倒苦水。
大家看了别忘了给我出出主意，比方说我这里遇见的情况，是rp太差呢，还是行业普遍
状况呢？
我们所所有的agent（注意不是attorney）几乎每天都要加班，平均一天11个小时。有
个男孩甚至14小时以上。加上commute的时间，他几乎只能睡4，5个小时一天。我虽然
做不到天天那么多，可有时周末时常要8-16小时的加，很少能双休日，平均到每天也就
差不多了。加班号称不是强制的，可事实上不加活就做不完。
工资有多少呢？attorney不清楚，agent是65k-72k/yr的basic，年终的时候会有bonus
，具体多少，得要看当年各人超出billable hour requirement 有多少。比方一年你要
bill 15w出去，而你的工作bill了16w，那多出来... 阅读全帖 |
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S**S
发帖数: 30 | 15 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: tinymonkey (tinymonkey), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 我们和buyer agent peter fang的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 16:36:04 2013, 美东)
我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可... 阅读全帖 |
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a****i
发帖数: 4783 | 16 不完全准确，如果你没有buyer agent，你打电话找seller's agent看房子，并不代表
那个seller's agent就一定是你的dual agent。所以你需要做的事情是这样的。
你先去找一个agent，然后跟他说，我不需要你show house，你只负责给我rebate，这
种agent是存在的。一般至少可以拿到1.5-2%以上的rebate。然后你自己去找seller
agent，seller agent 一般会要你签表格想做你的dual agent，你要严词斥责，表示顶
多只能让他做“facilitator"，在buyer's market，seller's agent只能同意。你用这
种方法加上open house自己去看上十几个房子，然后下两三个试探性offers练手， 对
本地房地产市场了解后，然后正式开始选房买房，最后让你的buyer's agent出现走过
场，拿rebate。 |
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b****0
发帖数: 56 | 17 我们的agent是朋友介绍的，跟着他陆陆续续也看了半年的房。但一直没有签任何的合
同。他就是有些年纪，可能经验比较丰富，考出了3个什么资格证书。（在他名片上看
到的）。但是每次都是我们选好了房约他看房，他没有给我们选过房子。就这样大概看
了5-6次房。
最近看上一个房子想要下offer，我们的agent的在给我们看offer文件的同时给我们看
了要和他签的合同。
由于在我们要给offer这个房子上卖方给他的分成是2.5%，但他最低只接受2.75%的分成
，言下之意就是要我们补那个差价。他将这一点写进了我们和他签的合同里，而前还写
了我们到6/30/2011为止只能用他一个当我们的agent。
要我们补差价肯定不行，要我们在6/30号之前只用他一个agent是不是意味着我们在那
之前不能再换agent了？这样对我们不利，觉得也不好。
现在的情况是由于种种原因我们现在不准备下offer了，但是现在就出现这样的问题，
关于agent分成问题，要是以后还有卖家只愿意给2.5%分成，那我们是不是还得补差价
？（事实是我们现在还看中的房子卖家也只愿意给2.5%分成）
我们是应该现在就和agent表... 阅读全帖 |
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s******8
发帖数: 4192 | 18 至少在virginia只找seller agent是有影响的。合同上完全可以把buyer agent划掉，然后seller只要付seller agent钱，不用付buyer agent。甚至virginia的合同上还可以修改commission rate。也就是如果seller agent让利或者buyer agent让利，直接写少点就行了,比如0.5%。
我不清楚其他州，建议你把你们州的合同范本再仔细看看。另外在virginia，seller agent叫list agent，buyer agent叫sales agent。
进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事 |
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R*C
发帖数: 5511 | 19 背景：
异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
递OFFER.
AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样
了，并会提醒一些买房子需要注意而我们没有注意到的问题。缺点是对我们选的那个学
区并不太熟。我们比较担心她与SELLER AGENT的NEGOTIATION的能力。
我们现在的初步打算是把我们看中备选的房子分2部分，分别给两个AGENT，让她们分别
带我们看不同的房子。问题是：
1. 我们现在初步大概备选的打算去看的房子有10个左... 阅读全帖 |
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n**********n
发帖数: 153 | 20 这是第一次打算买房，毫无经验。我自己在网上看到几个房子的信息，恰好是同一个
list agent.于是打电话联系看房，但接电话的并不是list agent的名字，当时也不懂
，就约好了时间看房。见面时我问他是list agent吗？他说不是，可以吗？我不想白跑
一趟，同时也只想随便看看，不一定真能看上，就说行。看房过程中，这人表示希望做
我的buyer agent,我说考虑，没有同意也没有拒绝，当然更没有签约。
现在问题是，对其中一个房子真感了兴趣，可是我的一个朋友说，没必要找buyer
agent，他们什么忙也帮不上，除了带你看看房子，如果直接跟卖方agent联系，可以砍
更多的价下来。
所以我想请教：
1 buyer agent到底能帮我做些什么？有没有必要找buyer agent?
2 对我来说，怎么区别这个buyer agent好还是不好呢？
3 如果需要buyer agent，而我又不想请现在的这个人，可不可以换另外一位agent帮我
买这套房？
由于是菜鸟，问题有点多，还请各位不吝赐教
谢谢！ |
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p*****e
发帖数: 537 | 21 我们碰上极品了,首先是千方百计push我们出高价,我们hold住了,然后这个agent就消失
了,再也找不到了.然后我们换了一个traditional的agent再递offer,才发现redfin的
agent居然在listing agent面前造我们的谣,说我们多土多不懂事的给了她一个什么3页
纸的repair list让owner去修!那owner和listing agent当然不愿意把房子卖给我们啊.
太可恶了!
其实吧,redfin带着看房的field agent和最后帮递offer和签约的agent不是一个人,必
然注定你能得到的service是很有限的.首先那么多的field agent水平不一,很难帮你找
到房子的毛病.其次签约agent很可能根本没见过你要买的房子,自然不了解什么样的价
钱是合适的,所以只会push你出高价.还有,签约agent可能会同时处理几十个人的case,
你觉得他/她在你的case上能花多少心思?
所以啊,redfin的agent对没什么经验的first time buyer是完全不靠谱的,不晓得为啥
它这么久了还没倒闭. |
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b*******y
发帖数: 439 | 22 看中个short sale，找seller agent做我的buyer agent，
这个agent带我看了房子，商定他做我的buyer agent，但是我们双方没有签任何书面的
东西。
这个agent老是给我讲有别的offer出了多少多少，还说有个offer在银行里面审批暂时
不接受新的offer，但是他强烈建议我再递一个offer以防那个等着审批的offer通不过。
我的感觉就是agent在push我出高价，另外他说了他有partner做这个condo的seller
agent，他们是一个team work。
我就想问一下带我看房子的这个agent能否再做别人的buyer agent的，或者说他有别
partner 做别人的 dual agent，法律上可以吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 1% rebate is normal for a dual agent, sometimes sole buyer agent can do this
too.
0.5% price drop is yours work, NOT listing agent. Once he/she is a dual
agent, he/she should disclosure this to buyer immediately and became a
neutral party. This is why many banks don't allow dual agent to sell their
properties..
Big advantage of using dual agent is that agent will prefer your offer if
there is 2 similar offers. And you have chance to get more rebate because he
/she will get double commission.
Big... 阅读全帖 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 24 你可以给seller agent 谈这个事
我以前就和agent签了合同，后来open house看过一个房子，留下了agent的联系方式。
seller agent还和agent联系过。一个月后，我们决定买那个房子，但是和agent闹崩了
，就直接和seller agent谈，如果我们的agent还要参与进来，我们就不买了。这两个
agent是一个公司的，seller agent还是VP，就直接找我们的agent谈了，然后签了一个
解除合同。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 25 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
你看那套房子的buyer agent出，这个规矩我不会破坏的。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 26 谢谢您的意见，看样子我没说清楚。现在正在讨价还价的只有listing agent和我，没
有其他agent介入。我原先的agent已经很久没和我联系，另一个房子的listing agent
找的agent要做我的main contact，我还没有同意，他和目前这个offer没有任何关系，
是在这之后找上门来的。
和原先的agent也没有签任何contract，我的问题是还要他介入呢，还是直接找listing
agent作为dual agent？那个listing agent一个劲的劝我出高价买下来，作为dual
agent对我看不到什么好处。不知道如果我找原先的buyer agent或者另找一个会不会帮
到我什么? |
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s*********8
发帖数: 1630 | 27 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期
后直接搬走。一开始不敢看short sale or foreclosure. 但是今年市场上inventory
不多，再加上看房子是冬天，上巿房子更... 阅读全帖 |
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h********0
发帖数: 2391 | 28 这个比较中肯。
我自己买房是用了buyer agent。不过我老公作了很多research,找房子、出价都是自己
决定的。但律师什么都是agent帮忙找的，不过回头看看，其实买刚开始agent推荐的房
子也都差不多。不过我们刚开始看房，不懂，很紧张。
我朋友现在买房，本来找了个buyer agent, 但最终决定买个sell by owner的房，
buyer agent说不是自己带着看的房，就自己退出，不拿佣金了。但我朋友还是有很多
问题要找agent问，她自己觉得agent还是帮了很多忙。
版上有些ID可能是吃过agent的亏，对agent很反感，可以理解。不过自己还是要根据自
己的实际情况作决定。buyer agent既然存在，肯定不是只有返rebate一个作用。但什么
都想靠agent那也是不可能的，自己要做research,价格什么肯定是自己做决定。 |
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y***l
发帖数: 1095 | 29 我们跨州搬家，公司的relocation specialist跟我们联系帮我们安排搬家事宜，其中
包括给我们推荐过去那边买房的AGENT。我们现在这边是租房，所以不存在卖房的问题
。但是我不喜欢他给找的那个AGENT，这个纯是凭我主观感觉了。于是我就自己在网上
找了一个AGENT，好不好我其实也不知道，但好歹交流起来比较顺畅。然后我就给
relocation specialist说我不想用他给推荐的agent，他就不高兴了，说他们是拿
agent的referral什么的，意思就是我断他财路。于是他提出如果我自己找agent可以，
但是要跟我的agent说，必须用他们做referral才可以。后来我的agent也同意了，他们
现在签了合同，大概是要给relocation specialist这边30%的referral.
其实我一直没弄明白这整件事跟relocation specialist有什么关系，公司又不帮我们
付任何买房的closing fee什么的，我就是自己买房自己找agent不行么？为什么非要让
我的AGENT给relocation company回扣？？？？但是鉴于整个搬... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 2327 | 30 呵呵，不会说我吧。
我也遗憾，你带我看了两个月的房子，最后不是你帮买的。
我前面也看了快4个月的房子，当然不是一个地方，是另外一个AGENT帮忙的。递了也10
多个OFFER。 我递过OFFER的每个房子，我都FOLLOW UP。 刚开始的时候， 市场才刚开
始热。我ALL CASH， 最后的房子的价格来看， 我开始一两个月，我还是很有机会拿到
房子的. 有一个和我的OFFER一样价格，还有两个我的OFFER比它们还要高几千。后来市
场热了，每个破房子都有20多个OFFER，一点机会也没有。我才换地方，找 QUINN 帮看
房子。
我的一个建议是， BUYER AGENT一定要积累人脉，特别是和LIST AGENT的关系， 这样
OFFER容易被LIST AGENT接受， 如果条件相近，或者差一点点，LIST AGENT只有强调你
的优势，就很可能拿到房子的。还有和LIST AGENT关系好， LIST AGENT不一定收了你
的OFFER就直接找SELLER拍板，然后就不收其他人的OFFER。
所以我理解BUYER AGENT， 夹在中间。 我看到很多BUYER，实在有点过分， 挺同... 阅读全帖 |
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S****a
发帖数: 330 | 31 起先我们在trulia上看房子，看到一个中意的，于是就随便打了一个列出来的agent的
电话。此后，一直是这个agent带我们到处看房子，出offer的时候也是她跟卖家agent
联系。忽然意识到这就是传说中可有可无的buyer agent？
但是好像大部分人都有buyer agent吧？不然每看一个都要找它的list agent是不是比
较麻烦？
如果我们买了一所房子，那么卖价6%的钱要我们的agent和卖家agent分？这样的话如果
一个房子有几个offer，那么list agent就不愿卖给有buyer agent的买家？因为如果没
有buyer agent，他可以全拿6%？
谢谢答疑！ |
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t********y
发帖数: 16 | 32 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: tinymonkey (tinymonkey), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 我们和buyer agent peter fang的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 16:36:04 2013, 美东)
我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可... 阅读全帖 |
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S**S
发帖数: 30 | 33 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: tinymonkey (tinymonkey), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 我们和buyer agent peter fang的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 16:36:04 2013, 美东)
我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 34 可能房热区，和房冷区程序不一样，
房热区，也就是你买房价格合理，一般几天，或者一周就会有很多OFFER。 LIST AGENT
会和SELLER约定一个收OFFER截止时间，不会无限期收下去。 这一天，LIST AGENT会
带所有收到的OFFER给SELLER看，然后SELLER选中一个，签字。这就完了
房冷区 就是房子在市场上要有段时间，说不定什么时候收到一个OFFER， LIST AGENT
没法知道什么时候，收到OFFER，所以LIST AGENT也没和SELLER约定最后的收OFFER截止
时间，只能收到OFFER再联系SELLER，另外约时间谈OFFER，签字。只有卖家还没有签字
，卖家可以接受任何其他人的OFFER。
我估计，你可能接近最后一种情况。 个人感觉，你的AGENT也没有做啥不靠谱的事情，
也就是没有PUSH LIST AGENT。 我建议你，下次递OFFER，如果实在房热区，你一定让
你的AGENT问清除LIST AGENT收OFFER的最后时间，你可以最后时间递OFFER； 如果是在
房冷区， 你的OFFER一定要写个OFFER有效时间， 比如48小时有效，... 阅读全帖 |
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m*********g
发帖数: 37 | 35 第一次买房，听别人推荐了一个agent，跟agent跑过一次，倒是学到了一些关于我们看
房LOCATION的知识.
我们这个区的房子出来的不多,每周在我们budget和desired location之内的也就那么3
,4个,能看中的就更少了.
因为我们现在住的地方离看房的地方很远,所以平时基本上很难做到房子一出来就去看.
我们这边的房子一般都要办open house,所以最近几周都是周末看open house.LD是个很
怕麻烦人的人,很多时候我们也喜欢自己先screen一遍open house,看中的再找agent下
offer
上周五早上,redfin上出来一个房子,需要很多remodel,但是价格,大小,location都很诱
人.这个房子没有办open house.所以我们礼拜六早上联系了agent,说想去看这个房.因
为大部分其它open house的房子都是礼拜天下午,所以我们问agent能不能礼拜天下午带
我们去看这个房子.
agent回信给我们说,这个房子是short sale(这个在redfin上看不到),但是屋主礼拜天
下午不愿意show房子.问礼拜一可不可以.我... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 3558 | 36 我怎么觉得还可以。
首先，看房完全可以自己看，房源都找得到。我以前找agent, 最后房子仍然是自己看
。找的agent 比较忙，告诉了他区域和很多特定的条件，也仍然没有发给我自动的list
, 每次看房都是我自己提出去看某个.
上面说找邻居问他们有没有知道人要卖房；这个也可以自己做 （或者说有没有经验的
agent 都可以做）。实际上我们自己就做过。大多数 agent 肯定没那么勤快；
砍价估价。这个我觉得就是要自己掌握好价格。
在目前我们碰到的情况是，我们觉得应该砍得更低一点，但agent 估价比我们认为的合
理价高，他强调房子好的地方，一个不好的都不说 （我们说需要update 的他都说不要
紧不费钱），而实际上那个房子现在挂了三个月了也没有动。
地基结构问题inspection 都可以查， agent 看地基也取代不了inspection, floor
plan 是个人喜好，关键是自己要了解自己的需要 （朋友了解自己家情况，一起看可能
有好处），东西有没有update 都看得出来；一下子看不出来的也可以问seller roof,
AC 什么的是什么时候装的换的，窗户是不是... 阅读全帖 |
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k*******i
发帖数: 383 | 37 如果你是agent，就不要看下面的了。
不要找buyer agent.直接找seller agent。然后自己心里有个底（谁也别透露）。也不
要找seller agent 要回扣。他们会算账的（明着的帐和自己的帐）。
要找buyer agent 也可以。基本当个秘书用就行了。除了有点儿贵，没啥大不了的。你
们甚至可以回去找现在的agent，但是只出245k。他知道你的底线，最后可能254k买下。
所有的agent跟你的利益都是冲突的，特别是buyer agent。他们要的是快点儿成交好拿
到佣金。他们不在乎你买贵了还是卖贱了！实际上seller agent跟你的利益更不冲突一
些。你出完价后，seller agent就开始为你工作。
还有这个行业里绝大多数从业者没有基本的职业道德。如果你有个底线，而且告诉他们
了，你基本不可能比底线好！找个好agent比找个好房子难多了。
我是从买4次卖3次房子的过程中总结出来的经验。
266 |
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g******t
发帖数: 18158 | 38 跳过buyer agent对buyer并没有什么好处，工资是seller给seller agent的，seller
agent在成交后分一部分（通常是一半）给buyer agent。如果你跳过buyer agent直接
找seller agent，那么seller agent会自动变成dual agent，commission是不可以分给
buyer的，就算他愿意也不可以，违反法律了。这种一次性的dual agent和自己挑选的
buyer agent相比，更无法保证自己的利益，完全无利可图，做无用功。楼主这样的纠
纷完全是楼主自己不谨慎造成的。
WSN如果不急着卖房，自己做点功课搞个For Sale by Owner还可能有利可图，当然要花
很多时间精力了解法律法规，前后打理。大不了卖不掉再花钱找buyer agent |
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d*****w
发帖数: 688 | 39 在real estate市场，任何东西都是可谈的，不存在什么行业规则。
买卖20万的房子和一百万的房子，往往Agent话花的时间差别不大，所以commission 的
比例就不同。
在热销地区，房子较贵，一般只给seller agent1.5%,给buyer agent 2.5%或3%. 尤其
是要专门说明，如果是dual agent的话，那么seller agent一鱼两吃，往往只多给1%到
1.5%.
所以，作为seller，可以这样谈，正常情况下，一共给seller agent1.5%到2%,buyer
agent 2.5%到3%.如果dual agent，则一共给4%到4.5%.正常的seller agent都接受的。
我买房时找的就是seller agent，他开口就让给我大约2%.估计他和seller讲好的。
这样做是有道理的。要当心seller agent为了吃双份佣金，把buyer agent的offer挡住。
Agent很多都为了自己的利益，很不诚实的。 |
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b*******r
发帖数: 1130 | 40 多谢建议！
[在 dmwbbmw (dmwbbmw) 的大作中提到：]
:在real estate市场，任何东西都是可谈的，不存在什么行业规则。
:买卖20万的房子和一百万的房子，往往Agent话花的时间差别不大，所以commission
的比例就不同。
:在热销地区，房子较贵，一般只给seller agent1.5%,给buyer agent 2.5%或3%. 尤其
:是要专门说明，如果是dual agent的话，那么seller agent一鱼两吃，往往只多给1%
到1.5%.
:所以，作为seller，可以这样谈，正常情况下，一共给seller agent1.5%到2%,buyer
:agent 2.5%到3%.如果dual agent，则一共给4%到4.5%.正常的seller agent都接受的。
:我买房时找的就是seller agent，他开口就让给我大约2%.估计他和seller讲好的。
:这样做是有道理的。要当心seller agent为了吃双份佣金，把buyer agent的offer挡
住。
:Agent很多都为了自己的利益，很不诚实的。 |
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g****0
发帖数: 366 | 41 可以。我就是这种情况。其实，开始也是有热心朋友介绍了buyer agent。还不止一个
。有的人还
没见面就说要签一个协议。签了协议就不可以再找其他人。也不可以自己买房。大概就
是这样的意
思。因为不懂，担心被圈进去，就没签。而且，告诉他不买了。但是，那个人还是一直
寄一些房子的
信息。我也告诉他找了别人，不麻烦了他了。为什么找别人，就是因为这个新的人不要
求签任何书面
协议。我也不知道大家是否都签过一个这样的协议。
第二个agent也是朋友介绍的。也没见过面。她倒是没要求签协议。但是，嘴巴特别能
说。一通电话
占掉俺一个小时。俺那时候刚刚来美国。很忙。反正就觉得她特别懂侃起来一套一套的
。跟着她看过
一个小房子。她说好，如果不快买很快就会走掉。俺准备给offer。她说俺需要交1千美
金。俺就写
了个支票。第二天去学校碰到一个同事。她问俺是否在买房子。俺奇怪她怎么知道。她
说昨晚玩接到
那个agent电话。打听俺的背景和经济状况。怎么刚来就买房子。俺一听心里就不舒服
。俺是有pre-
approve letter的。俺都给她看了。总体感觉agent都很能说。后来，俺知道俺的两个
age... 阅读全帖 |
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l******w
发帖数: 59 | 42 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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l******w
发帖数: 59 | 43 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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l******w
发帖数: 59 | 44 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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l******w
发帖数: 59 | 45 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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发帖数: 59 | 46 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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发帖数: 59 | 47 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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发帖数: 59 | 48 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, ... 阅读全帖 |
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t********y
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我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
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