d*****w
发帖数: 688 | 1 在seller's market，用dual agent不见得会给你省钱，但能帮助你拿到房子。
前提是，你自己要对市场和价位有一个正确和理性的估计。
另外一点是，Buyer's agent称为selling agent，他们是由seller付钱的。可以说90%
的buyer's agent也不会站在buyer的一边，而是尽可能促成交易，拿到他的佣金。
所以，如果不希望被人忽悠，还是要自己懂得市场。今天大部分房子的信息已经很透明
，在这种情况下，如果市场很热，buyer’s agent的实际意义不大。
对于seller来讲，他们的合同会写上dual agent的commission，一般dual agent的
commission会比seller/buyer agent的中commission 少1%-1.5%。
当然在市场疲软的时候情况会不一样些。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 2 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
都能买到称心如意的新房。
我是这样平衡自己的心态的
1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
。所以客户的要求是合理的。
3. 有时候太委屈了，就会想，自己辛苦点孩子以后就过得好一点。有委屈找个人聊聊
发泄出来，但是绝对不要带入个人生活中。
4. 在有能力的情况下，做到双向选择，有时候一发现客户和自己的工作方式不对路，
就及早中止合作关系。
我是这样找客户的：
1. 别人说你好比自己说自己好有用一百倍。尽量做好自己的没一个客户，有好的口碑
就不愁没生意。
2. 自己要不断学习专业知识，了解市场动态，让客户看到你自己的优势。
3. 利... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 3 很久没发言了，也说几句自己的体会，说的不对请见谅。
做了几年AGENT有快乐也有心酸，记得以前还发过帖子，我是AGENT,我也想哭什么的。
现在也总结一下做AGENT的心得。真心祝愿版上的AGENT事业都能红红火火，版上的客户
都能买到称心如意的新房。
我是这样平衡自己的心态的
1. 路是自己选的，再苦再累如果自己还在坚持就说明做这行还是自己目前最好的选择
。否者也没人逼着做AGENT不是吗。
2. 有时候觉得客户的房子看的多了些，挑剔些，就会想不也有很爽快的客人看一两次
就买，这样就平衡了。如果自己去买车，或者买什么的也需要货比三家，最后才能决定
。所以客户的要求是合理的。
3. 有时候太委屈了，就会想，自己辛苦点孩子以后就过得好一点。有委屈找个人聊聊
发泄出来，但是绝对不要带入个人生活中。
4. 在有能力的情况下，做到双向选择，有时候一发现客户和自己的工作方式不对路，
就及早中止合作关系。
我是这样找客户的：
1. 别人说你好比自己说自己好有用一百倍。尽量做好自己的没一个客户，有好的口碑
就不愁没生意。
2. 自己要不断学习专业知识，了解市场动态，让客户看到你自己的优势。
3. 利... 阅读全帖 |
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k********1
发帖数: 244 | 4 原因是：这是一个误区。德州法律不允许dual agent。
dual agency是指同一个agent在同一个transaction中，同时代表卖方和买方，或者简
单的说就是卖方的listing agent也是替买方写offer的buyer agent. 因为利益冲突，
从96年的一个相关法案开始，就禁止了这种代理方式。
目前德州使用的是一种disclosed intermediary agency，简单说就是同属于一个
brokerage 公司两个agent分别代表同一个transaction中的卖方和买方。他们可以对自
己所代表的一方提供咨询，而且必须忠于自己所服务的那一方。卖方代理不能透露卖方
可以接受更低的价格，，买方代理不能透露买方可以出更高的价格。
所以，即使你找listing agent，他可以show 你看他自己的listing, 但不能就这个房
子替你做任何咨询，市场分析和替你写offer.因为他只代表卖方。如果你没有自己的
agent, 他只会refer你给一个其他agent来代理你。 |
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G**********e
发帖数: 11693 | 5 美女别误会，我没有说agent行业是perfect competition的意思，一个可以随便可以找
substitute的事，我刚才说的只是那种客户买新房基本完全自己做所有事只需要agent
签字的情况而已，那种才属于perfect competition所有出现疯狂的price war，客户搞
定新房agent只用签字的这种，老美圈子里也有严重的price war。我接触过一些agent
，大学期间住在apartment时为了节省开支，做了很多的lease referrals，所以相当于
当了一把那一个apartment的专属agent，还帮agent做过一个月的下手，我了解agent都
需要干些什么。这不象吃饭一样，可以经常出去吃，吃一顿也就几十块，好比较，买房
子也不是三天两头就干的事，买房期间也不能总换着agent用，所以确实不好比，只有
明码实价的price tag容易拿来比。
dollar |
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B*****8
发帖数: 57 | 6 今天情况更加复杂化了： 去和agent 在房子商量退押金的事情， 结果agent 表示她无
能为力，进去的时候打开了车库门，这个门在房检的时候已经发现是坏的，同意AS is
， 临走agent 要求我帮她复原，我没有多想过去拉了一下， 拉不动，建议agent 请对
方agent 来处理，我的agent 让我使劲拉，结果仍然有个缝（因为是坏的，一直有缝）
。和agent 说明后开车离开，半路agent 电话过来，说她已经照相留证据，并且请隔壁
邻居作证，是我搞坏了这个门，我问什么后果，答案就是我必须把门复原成过去坏的样
子，而不是现在坏的样子。看来莫名其妙当了林冲了。如果上厅，我还有机会么？谢谢 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 7 上次结尾说到拿到license以后。对了，别忘了，
大个的那个要交给你的公司broker保管，小个儿的
正好放在钱包里面自己带着。
今天去了Board of Realtor上required的课，两门：
orientation 100 和 Code of Ethics
上过后者就可以拿到一样很重要的东西——supra key
以上的课程要求在拿到license以后60天内完成。
Board每个月offer两次以上的课程，free。
Supra Key就是可以开启satelite key box的那个东西。
现在可真是先进了，有专门给Iphone用的key，还有给
berries，Android用的key（这两个是一样的）只要下载个
App，插在手机上就能用，用过拔下来，像个钥匙链的大小，
真好玩。不过，俺土人没有smart phone，只好要了个传统
的Key，大概有普通手机的大小，还得经常充电的。
这都不是免费噢！给smart phone用的key是60，普通的便宜，
押金50，如果没有损坏的退还给35。如果损坏or丢了。。。
你惨了！要赔偿250！
如果你要帮客户卖房子（selle... 阅读全帖 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 8 噢，这个问题应该是很多消费者所关心的。
对，市面上最常见的comm就是6％
其中一半属于seller side，一半属于buyer side
然后呢，每个brokerage和他们的agents签的contract是不一样的。
我们公司是1%，agent个人是2%。但是agent可以选择给她的客户一定数量
的“rebate”which is up to half of her、his comm which is 1%。
现在市场不好，多数华人agent都会有这样的offer。但是据我所知，老美很多
不这么干的。我问我们公司的broker是否允许，他很奇怪地看着我说，你愿意，
公司没意见。。。o(∩_∩)o...
有的brokerage和agent签的是五五分成。现在还有一些小的realty公司，二八分。
有的只charge一个固定数额的transction fee，剩下的comm都归agent个人。
这都是这些小公司吸引agent过去的一些手段。我没有选择这些小公司，因为我觉得
自己是新人，需要系统的trainning和学习。另外大公司的好处是，
它下面有几百个agents，很容易和自己... 阅读全帖 |
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d********e
发帖数: 2221 | 9 赶紧跳槽吧。我们所要求1600左右billable hour，billed hour能达到billable hour
的90%就可以。agent的工资在110K往上。
其实8K一个申请还好了。写一个30小时足够了。一般20小时也能干完。你的billing
rate只有150左右，应该很轻松。看样子你需要提高效率。
。大家看了别忘了给我出出主意，比方说我这里遇见的情况，是rp太差呢，还是行业普
遍状况呢？
有个男孩甚至14小时以上。加上commute的时间，他几乎只能睡4，5个小时一天。我虽
然做不到天天那么多，可有时周末时常要8-16小时的加，很少能双休日，平均到每天也
就差不多了。加班号称不是强制的，可事实上不加活就做不完。
bonus，具体多少，得要看当年各人超出billable hour requirement 有多少。比方一
年你要bill 15w出去，而你的工作bill了16w，那多出来到1w的1/4，即2500，是你的
bonus。这么说大家明白吧。估算一下的我们所收入最高的agent，税前不会超过85k。
一个新案子，1600-2000刀一个office action（... 阅读全帖 |
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h****6
发帖数: 229 | 10 Can anyone recommend a patent agent in Biotech? Specifically in the field of
nucleic acids.
。大家看了别忘了给我出出主意，比方说我这里遇见的情况，是rp太差呢，还是行业普
遍状况呢？
有个男孩甚至14小时以上。加上commute的时间，他几乎只能睡4，5个小时一天。我虽
然做不到天天那么多，可有时周末时常要8-16小时的加，很少能双休日，平均到每天也
就差不多了。加班号称不是强制的，可事实上不加活就做不完。
bonus，具体多少，得要看当年各人超出billable hour requirement 有多少。比方一
年你要bill 15w出去，而你的工作bill了16w，那多出来到1w的1/4，即2500，是你的
bonus。这么说大家明白吧。估算一下的我们所收入最高的agent，税前不会超过85k。
一个新案子，1600-2000刀一个office action（这里我很想问问大家，flat rate的所
是多数还是少数？）flat rate导致的一个问题就是往往做案件的时间和实际bill 给... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: Seller Agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
####################################################
[求推荐律师：San Diego]
####################################################
####################################################
[背景]
####################################################
南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller mot... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 2507 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: InStyle (精致生活), 信区: Living
标 题: [征文]我和买房代理(buying agent)不得不说的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 19 00:06:46 2009, 美东)
我们一开始看房的时候, 没有agent. 后来觉得还是有agent方便, 就找loan agent给推
荐了一个A-town的. 可是这个agent, 好像对我们的事情不是很上心, 让我们错过了一
个房子. 我们就决定换agent.
我们现在这个agent, 是同事的老婆的同事的老婆. 同事跟她看了三年房子才买. 她最
大的优点就是不push. 虽然她对A-town不熟, 我们也决定用她了. 我们最后买成的这个
房子, 真是她帮我们抢来的.
题外话, 我们这个agent, 眼光不错. 她去年建议我们买一个房子, 那个房子确实不错.
我们最后差了$5000没买到. 我们后来自己去看了一个open house, 觉得喜欢, 出了
offer, 她对那个房子就不是很感冒. 后来房检发现房子闹过白蚁, 还闹得挺厉害, 我 |
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d****n
发帖数: 2507 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: littleton (daydream), 信区: Living
标 题: 征文：我和买房代理(buying agent)不得不说的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 16 14:14:31 2009, 美东)
我们是在3月份决定买房子的。LD的同事给介绍了一个中国人Agent。因为我一直在偷懒
，所以既没开始做功课，也没有联系那个Agent。 在LD的催促下，做了一些功课，4月
初的时候就联系了网上的一个agent去看了４个房子（一天）。看了一圈下来，跟这个
agent聊了聊。感觉她比较漫不经心的，不怎么care。心里已经不想跟她继续了。
回到家里，跟LD汇报了今天看房的结果。ＬＤ就急了，问我为什么不跟中国Agent 联系
。然后跟中国人Agent打电话聊了一会。感觉他已经Out Of Date了。我告诉他我的
Budget， 想买的房子的年份，区域，大小。他告诉我这个Budget 下的房子在这个区域
时买不到我想要的10年新旧的房子。但是我明明已经看过了一些符合我要求的房子。我
觉得这个中国人Agent的 |
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C*****1
发帖数: 107 | 14 但是继续让agent催想提counteroffer， 公司那边就感觉反应很慢也不回答agent， 彻
底糊涂了， 不明白现在到底是不是negociate的stage, 问agent到底公司什么意思，
agent说给的不是officail offer,那我问如果公司提的那个Number我接受了会是
offcial offer么， agent说不知道， 另一个也是说给了口头offer, 结果让去问绿卡
，也是迟迟下不来消息说working on this, 俩agent我都告诉有第二个offer了， 本人
头一次跟agent合作找工作， 感觉很不习惯， 恳请明白人指点一二。 |
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t******t
发帖数: 302 | 15 上次看有MM发帖子提到关于印度agent,recruiter不submit她的application的事。今天
听到一个好朋友说了件发生在他身上更噁心的事。这个朋友是做IT的，有10年+的经验
，无数certificate，之前都是在几家大公司工作，一路顺风顺水，职位收入都不错。
一直也是几年才换一次工作，而且也不需要自己去找，都是network refer一下就成了
，所以根本没有和agent打交道的经验。前段时间有个印度口音相当重但英文还算流畅
的agent联系他，说某某high frequency trading公司有一个什么什么职位，那个时候
正好他确实也在找新工作，因为公司高层变动的关系，他考虑跳槽，但是也没很积极那
种。这个agent不知道怎么看到他的经验和联系方式，估计linkedin什么的，说觉得他
很适合这个职位，balabala。。。然后他也没想多，就说行啊，我send给你我的resume
呗。再然后就石沉大海，连个phone interview都没有。
朋友心里还纳闷呢，怎么说他在业内也算经验丰富了，而且他是跨领域什么的，基本上
是需要几个人完成的project他... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 700 | 16 如果你已经和上一个agent递过一两个offer, 整个过程都比较熟悉了。 我觉得用dual
agent是个不错的方法。
不管如何和agent沟通， 基本上agent都不大能名字你所喜欢的放西是啥样。 有时候在
看见房子之前，你自己都搞不明白。现在网络信息都挺发达， 自己在网上看到中意的
再去看， 就节省了很多时间了。
另外下offer的时候， 自己要写一封信， 详细阐述下你为何下这么多钱的offer, 找一
些最近卖出的房子做比较， 说明你出的价格合理。 再找一些市场上的房子做比较，给
卖家一定的压力。
还有一个比较重要的一点就是谈价了。 用dual agent并不意味着你能省一般的
commission.但是我们可以通过谈判的技巧获得一些利益。 因为是dual agent,他比你
还怕生意作不成。
再你开始给了offer, 卖家counter之后， 你加钱速度不能太快， 尽量试探出卖家底线
。 然后在卖家底线8000-10000的区间下一个final offer. 卖家不太可能让你这么多，
如果agent很想促成这笔交易， 就会添一部分钱促成你们。
另外closing部分我也不太熟 |
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d*c
发帖数: 306 | 17 这个房子在redfin上查得 short sell.但是我的agent 没有找到相关信息 我于是跑
过去看 门口插牌 还有lock box.
于是约buyer agent去看 但是她开不了门 这个房子没有上local MLS 于是buyer
agent 让我约listing agent. 还让我问需不需要她present offer.
打电话后几天人家才回 于是看了房，我问他我可不可以用我的agent present offer.
Listing 不同意了
烦 买房子还得和listing agent 周旋 什么都得自己弄 也没有rebate了。 |
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l********s
发帖数: 267 | 18 我的agent很不错的一个人，对我要看得的区很熟，而且不push，要看房基本是随叫随
到，因此我对她非常的满意。后来有个朋友要买房子，跟我要买的区一样，我就推荐了
我的agent，我的这个朋友也就用她了。
因为我买房比较贪心，对房子的砍价比较狠，被别人outbid之后也不愿意加钱，因此过
了半年，offer递了不少，房子还是没有买到。以前看房子都是agent说什么地方有房子
出来了，问我有没有兴趣，如果有的话就一起去看。经过了这么久，她也很少主动给我
发房子了，因此这一个月都是我自己在网上找房子，然后约她一起去，她也每次都去，
所以我对她的服务还是很满意。
最近我看到了一个房子，就联系我的agent一块去看了，我想写offer，我agent提供了
一个参考的价位，我觉得高了，就往下少说了2W，agent说好把，我们就试试看，但是
说了很难这个价钱买到，最终还是把offer还是写了。
因为我朋友也正在看同一区的房子，凭我的了解这个房子他也会很有兴趣，而且我朋友
的预算比较高，人也不如我贪心，我当时就开玩笑说，我该不会和我的朋友一起抢这个
房子吧。
现在的问题是如果我朋友找agent写同一 |
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F*********r
发帖数: 116 | 19 如果打算用agent，一开始就要。
不用agent也是一个option。
如果你对周围环境熟悉，对房子有一定的经验，可看的房又不多，不用buyer agent 也
可以。
虽然seller‘s agent 会有6% 的commission，但他很多时候可以和seller商量让出一
部分，比如2%，这样seller可以低出2% 左右的价格卖给你。
好的buyer's agent 还是挺有用的。他可能帮你省超过2% 的钱。不过，buyer's agent
往往也不会帮你太压价。想想看，如果你不买房子，他一分钱也拿不到。
如果你是first time buyer，最好找一个好的agent，不然可能犯比较大的错误。 |
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s*****g
发帖数: 237 | 20 agent常有两种 一种full service的 人家经验丰富 什么都帮你做 尽心尽力 这样的
agent不给rebate 但是要指望她帮你砍价其实不太现实。
另外一种情况是 买家自己都很有主意了 在哪里买 什么价位 agent 做的少 但是给你
很好的rebate 1-1.5% 那当然了 她本来就没干什么活嘛。
所以看你的定位 你买房需要依赖agent 需要一个很好的agent 那就不要还奢望rebate
直接找个很牛的 人家给你尽心尽力 当然人一般就不给你rebate。 那以上这两位显然
都不行。我们那时候的agent 牛的很 只是成了之后给了$200thank u gift.
如果你想要rebate 那么能享受到的服务就要打折扣了 比起来我选1，折扣大，还算认
真帮你盯着房子，总是发你的上限，那你就跟她沟通，把你的下限或者中线说成你的上
限，那不就得拉？ 哈哈 我之前有个agent 就这样 我说要买30-40万的房子 她就一直
给我发40甚至50的房子 我后来恼了 我就说其实我只能考虑30万的 她就乖乖的给我发
三十几40万的房子了。 |
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L*****o
发帖数: 48 | 21 现在的agent是在redfin上找的，感觉不太负责任，经常给我们不正确的信息，一直就
不是很满意。这
几天在出一个房子A的counter offer的时候闹得有点不愉快。我们有些想换agent，可
是同时在进行
的另一个房子B我们很喜欢，也重新要出offer。
如果我们现在换了agent，可以用新agent给房子B出offer吗？旧agent带我们去看过房
子B，虽然他
只是帮我们拿钥匙，房源信息是我们自己在redfin上看到，然后和他联系的。对agentA
实在忍无可忍
了。找个好agent真难啊。 |
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f******k
发帖数: 434 | 22 正在找seller agent卖我们的房子，面试了2个大牌agent (top REMAX agent in my
city)，一个普通的agent。感觉大牌agent由于时间紧，根本没有好好准备，到我们家
随便看看，说我们家好卖。另外那个普通agent显得非常专业，准备充分，带了一些资
料，告诉我们准备怎么卖我们的房子，然后再约下个礼拜她的interior design
partner来我家告诉我们怎么摆设房子。
好为难，大牌好像非常有经验，非常熟悉我们这个区和整体市场，一年可以卖多少房子
。但是签了合同担心很难找到人了，因为他们手上都有很多房子。
普通agent很有耐心和时间，但是又担心在他们手里卖不掉。
怎么办？ |
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k****g
发帖数: 1977 | 23 背景:
去年10月同事推荐了一个buyer agent,其实是同单位一个前几年退休的.跟着一起看了
也就3个房子.
和agent的contract一直没签.
这两周看上一个sell by owner的房子,owner说不希望和agent打交道,想直接和我买卖.
问题:
1.因为是很小的town,把agent给忽略了,怕agent给单位的人说,大家基本都是常见的.
2.没任何经验,不要agent不知道能搞定不.
3.sell by owner的房子,如果seller不愿意出commission fee,也就是我要出3%?感觉有
些不想
出.
4.和我agent以前试图说他收2% commission fee,他说我门这里从来没有返1%给buyer的
规矩.我
估计这次要是说他收个2%或者1.5%估计也未必干.其实他同意收1.5%的话我自己出这个
钱也无所谓的.
纠结啊. |
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N**D
发帖数: 2885 | 24 New York State memo:
The fiduciary duty of loyalty that your real estate agent owes to you
prohibits your agent from advancing any interests adverse to yours or
conducting your business to benefit the agent or others.
Significantly, by consenting to dual agency, you are giving up your right to
have your agent be loyal to you, since your agent is now also representing
your adversary. Once you give up that duty of loyalty, the agent can advance
interests adverse to yours. For example, once you agr |
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N**D
发帖数: 2885 | 25 补充一下，一知半解，似懂非懂，自以为很懂的其实也不需要agent。
有2种seller agents:
1. 喜欢你没有buyer agent，因为可以多拿佣金，容易操纵对付买家
2. 讨厌你没有buyer Agent，因为还得给你做buyer agent的活，带你看房子，回答无
穷多的常识性问题，工作量实际加大。
第一次买房还是强烈建议找个好的当地Agent,可以直接学到不少知识，少走很多弯路，
了解到许多网上找不到的信息。当然自己功课也要做足，Agent毕竟是以挣钱为目的的
，这点一定要清楚。 |
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a********r
发帖数: 193 | 26 第一次买房，看了两个多月了，还定不下来，找的是一个老中agent。在我概念里agent
不光是要带我们看房，还应该站在我们的角度，帮我们理顺买房流程，按我们的意愿跟
卖方交涉，多为我们争取利益⋯⋯
两个月下来，就感觉她希望我们买价格相对贵点的房子。刚开始我和老公很憨，打算给
一个新建小区的一个新房子offer，购房流程啥都不知道，agent在旁边就解释一下，后
来给朋友打电话，才知道不能这么草率。接下来又看了个非常喜欢的小区新房子，结构
很差，不想买，agent竟说给回我们3％的什么点（大概就是代理费），我们还是不要这
房子。
最近两天，还是那个很喜欢的小区，看上个94年的房子，价格在我们这边不算便宜的，
之前发过关于这个房子的贴“装修值多少钱”。我们还在犹豫出多少价，agent就打电
话了，说对方seller说了低于280K不卖（原价289K，有flipper嫌疑），我问agent能给
回多少点，她说1％。搞得现在这房子很鸡肋
唉，其实agent辛苦我也知道，但感觉她啥信息都不给我们提供，我俩就像无头苍蝇，
反正配合得不咋默契，还不如在bbs上灌水
顺便问问：... 阅读全帖 |
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m*****e
发帖数: 10963 | 27 经常在本版看到关于agent的收费问题，3%seller3%buyer的收费，据说buyer可以把3%
（一部分？全部？）给买家。
这个是怎么弄的？是要主动和buyer agent 提出?还是agent会自己提出？
我的agent怎么就从来不提这回事呢？
还是到最后价格杀的很低，以至于卖家没有3%给buyer agent了？然后seller agent从
自己的3%里面给 buyer agent?然后大家才讨论到这个事？
不明白，哪位给说说，，，多谢。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 28 卖家如果不找agent的话那立地省下3%或者6%的钱。只要房子有一定的曝光度那这个差
值能让你房子卖的快。
其实只要seller同意接待buyer agent，buyer agent也不会故意避免fsbo。这样fsbo也
有一定曝光度。如果在fixed fee上listing的话跟有agent的曝光度就差不多了。当然
，前提是买家像你这样非要给agent钱，否则就不买的不多。
像我前面举的例子，fsbo卖不出去，结果在fsbo加上了commission，去找agent卖。像这样的你等有agent了才去买不是有病么。 |
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a****i
发帖数: 4783 | 29 commission当然是你付的，在整个交易过程中，唯一付钱的是你这个buyer，唯一付房
产证的是seller。唯一空手动嘴赚钱的是agent。Agent的钱是你先给seller，然后
seller转手交给他的seller agent，Seller agent然后取一部分交给buyer agent，因
为现在的buyer agent毫无用处，所以buyer agent一般都不好意思，再从中那一部分还
给你作为rebate。
整个钱的流程就是这样，当然你的钱也可能是借来的。 |
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f**********1
发帖数: 47 | 30 去年年底我想看房，看到一个agent的广告，就打了电话。第一天看的房子觉得区都不
太好。看到一个房子，drive way很
陡，而且离高速很近，我把我的concern说了，agent 说太吵没事，冬天门一关就听不
到了。夏天周围树长起来，生意也
就挡住了。当时觉得这个理由很不充分。她又说如果房子降价2w,我会不会买。我说不
会。
后来又看房子4，5次，觉得很不爽，不是大路边，就是两条大路交界的地方，我明确讲
我不喜欢这样的，太吵。她说很多
人喜欢这样的房子，车开出来方便，或者没必要和邻居打交道。后来我生孩子，决定缓
一段时间买房，告诉她了，本想换
agent，但是后来她三天两头打电话，我不好意思，觉得人家带我看了一阵房了，挺辛
苦的，就又让她带我去看了。看上一
个房子，开始比较满意，告诉她可能要下offer，后来又去看了一次，本想下offer，可
家人不太喜欢，后来又仔细考虑了一
下，觉得又些问题，既然不太满意，还是不要买，毕竟是一大笔钱。告诉agent，她不
太高兴。我跟她说我想考虑一下
forclosure的房子，她不太愿意，劝我不要买，说过程麻烦。最近看的房子都很糟糕。
郁闷的很... 阅读全帖 |
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G**********9
发帖数: 152 | 31 要agent退佣金这事儿，我觉得真是下下策，明明是羊毛出在羊身上，还弄得agent不开
心。哪个人会
高兴老板克扣工资呢？尤其是你这样，都要谈成的时候才问agent要退佣金的，就相当
于你工作快完成
了，你的老板说要扣掉你三分之一的工资，不然就一分钱没有，这种时候就算是忍气吞
声接受了，背后
不诅死老板才怪！50万的房子，如果agent本来能拿3%的佣金，退你5K，agent只能赚$
10K，要是房
价上谈下来个$5K，agent能赚$14，850。对你来说，你花的钱一样多，你的agent能多
赚$4，850，
她不努力捉成交易才怪。 |
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A***a
发帖数: 144 | 32 不是说你退出的时候有没有替卖家想，60万美刀呢，close之前，你任何时候有动摇想
退出的都是你的自由。卖家，双方agents，loan agent, inspector， lawyer，谁也没
有理由指责你，一般人家也不会浪费这个时间，这种事情司空见惯。
你说买家，卖家，双方agent，loan agent, inspector， lawyer， 无一不是把自己的
利益放在第一位的，这句话没错，所以你应该理解为什么卖家，和卖家agent根本不会
再考虑你，理由前面都说过了。同样道理，你的agent也绝对不会再去为你联系这个房
子，根本是浪费时间。
简单的说，你退出这个交易没问题，退出了交易又想便宜买又怪双方agents没有尽到责
任就有问题。
不到。 |
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N**********1
发帖数: 152 | 33 前一阵子在网上看上了一栋新建的房子，上市了3个月一直标价65万，查了一下周边类
似的房子以前的成交价和税务评估价都在75万以上，看来是由于市场不好而没人买，但
这栋房子在这个town里也算是比较贵的了。我听到说有人在盯着那个房子等着一降价就
出手，我想这也是seller对自己的房子很有自信而不肯降价的原因。独自去看open
house的时候见到了对方的agent，是个看上去很精明的白人老头，他暗示我如果要甩掉
我的agent跟他直接谈就可以考虑给我折扣，但我最终没听他的，回来就向我的agent提
起有这么一栋房子我很喜欢想出手买，让她试探一下有多大的砍价空间，她当时电话里
告诉我新房建筑商往往怕降价会影响其它名下房屋的销售所以很难讲价，不过还是会帮
我打听，她过了一周才给我回email说对方不肯降价，给的理由也差不多。
又过了2周，我觉得还是有必要有所行动，告诉她我准备出价63万试一试，她答应马上
给对方agent打电话，到了周末又约我一起去看房，也闭口不提到底对方是什么态度，
到了那里她好像跟对方agent也不是很熟，看上去也不像之前通过很多电话的样子。看
完了房子就出来了，跟她提起... 阅读全帖 |
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a****i
发帖数: 4783 | 34 什么legal不legal完全没有用处。比如已经有个offer了，但是没有签contract，理论
上agent是不能拒绝新的offer的，但是buyer打电话进来，agent可以说已经under
contract，你是buyer，你是搞不清楚怎么回事的，所以你不会去下offer，既然这样，
agent就没有必要把offer给seller。agent也可以说自己很忙，只能在下下星期日才能
和新buyer签offer，等到了那个时候，agent说已经contract了，
总而言之，agent制度是非常愚蠢的制度，卖主和买主本来就应该互相见面，价格面谈
，就和craigslist卖旧车一样，搞两个agent夹在中间，绝对增加了交易成本，制造了
作弊空间，却毫无益处。
market. |
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B****l
发帖数: 388 | 35 我们是第一次买房子，所以找了一个朋友推荐的中国人agent. 这个agent家离我们这儿
有些远，开车1 .5小时，带着我们看了2次房子，总共7个小时，没看到很满意的房子。
最近我们自己看上了一个 sell by owner 的房子，打电话给agent,希望他能来看，没
来。我们就自己看了，回来后对房子很满意。考虑到我们是第一次买房子， agent来来
回回也不容易，保证给agent commission fee,希望下次他能来看看房子，然后帮我们
弄好合同。
跟owner谈价格之前，电话agent，希望他能够一起，他没有同意。回来后，希望agen准
备合同，告知我们预付 房价的2%或者$2000.我们觉得他没有看房子，只做做paper
work,希望付$1500。 没有同意，现在不理我们了。
我们做的是不是很不地道？可是他也没有跟我们一起看房啊？如果没有agent，我们能
搞定合同吗？需要注意些什么？
恳请帮助，多谢！ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 36 that is not true. seller agent is still seller agent unless you want him to
be your agent as well. However, if you don't have an agent, the seller agent
gets the whole 6%. |
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a******e
发帖数: 36306 | 37 给多少总commission是seller跟list方的broker先商量好，两边事先都无法预测list一
方会不会成为dual agent，如果买家没有agent，自然就是list方独吞，如果list
broker跟list agent是一样的，那自然就是那个家伙拿全部了。
commission. But the amount of commission for a dual agent is between the
seller and the list agent. |
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s*******y
发帖数: 851 | 38 It really depends. If you don't have a agent sometime the seller agent will
introduce you another agent from their own company representing you.Most
likely they will work out how to split the commission. Unless it is a new
construction and the builder won't give commission to buyer agent it doesn't
hurt or better to have a buyer agent. |
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g*******n
发帖数: 319 | 39 多去open house跟sell agent聊，多给sell agent 留电话email,如果他们知道你没有buyer agent他们
会很卖力的跟你联系。有时候他们有还没放到market上的或者exclusive listing 的房
子会马上告诉你。我们就没有buyer agent买的房子,不过我们家LD顶的上一个buyer agent了，他在看房过程中学了很多东西，以至于后来发现有的agent懂的还不如他多，所以我们决定不用buyer agent。 Good luck! |
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a*l
发帖数: 1915 | 40 自己买是可以的。
我自己是agent。我们这里有个韩国的agent，我去问的时候，说已经under contract,
后来客人不死心，自己打电话，说没有agent.listing agent说还在考虑中，告诉她可
以来看，对方可以开门。后来倒是没成。不过可见有些agent喜欢你没有代理的。
我如果再遇到，就会考虑投诉，她很可能会丢掉执照，所以你要尽快。这种agent不多
，要碰。大约20个里面有一个case。 |
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f*******g
发帖数: 5309 | 41 我没有请agent,而是让一个没有License的朋友帮忙，我想让她帮我要3%的agent
fee。大家觉得可能么？
目前正在看房子讲价。其实我就用agent帮我讲价。房子之类的我自己找。
3%我要拿回来。 我的agent帮我要回来，然后我会给她四分之三作为报酬，我自己
留下四分之一。
这个agent是美国人，两个多月以前，我在craigslist上做义工，可以免费给别人
看狗。她当时刚从tx搬来，举目无亲，连地方住都没有。 我给她看了四天狗，帮她
找了房子。
她没有考本州的牌照，照例来说是不能当agent的。但是她三月前离婚，搬到这里没
工作，半个月前心脏病突发，在医院住了一周，目前生活很困难，两个小儿子都在TX
,她很想孩子们。所以我想帮她，让她赚一笔钱。我让她帮我砍价，然后我给她四分之
三的agent fee。
房子还没有看，我就给了她1500美金，让她先做零花钱，等房子敲定，我在给她一
笔，让她回TX看儿子。 |
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O**J
发帖数: 475 | 42
卖方pays a fixed commission, if there is no buyer's agent, that goes
to the listing agent. 卖方 seldom gets anything back if there is no
buyer's agent.
Without a buyer's agent, the listing agent gets double commission and
might even steer the 卖方 to a lower offer.
One time I wanted to buy a house which has another buyer with an accepted
offer. It's still in attorney's review period, I offered 3% more to the
list agent, but was told the 卖方 was not interested. Who knows if the
listing agent even pre... 阅读全帖 |
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r******l
发帖数: 1121 | 43 这个台湾agent是太贪心了么？我该怎么应对？
从去年11月开始看房，前后只让这个台湾agent带着去看了4趟房。每次都是自己做好功
课，列出几个就近的给她，她就带我看。
4月初，出来个很好的short sale deal，就当天晚上口头同意，第二天就签了offer.
房主很快就接受了我的offer. 这也是我下的唯一一个offer. 这都过去两个多星期了，
因为是short sale要房主的贷款银行同意。还在等。也没什么short sale么，就是慢点。
问题是，这个台湾agent，从一开始旧说她是什么一条龙服务，就是房子，贷款，和房
子修整什么的她都可以帮搞定。10天前给我一封信，说要我的银行statement,
paycheck,我W2,两年报税等。要帮我作贷款。我准备好了，这周一碰她，让我签那个贷
款的申请表。我说银行的approval还没有下来，房子具体多少钱，都不知道，怎么签这
个空白的申请。她说为了节省时间，因为很多银行批下来，可是贷款慢了，就把很好的
的deal 废掉了。 。。。10几页的文件，其他房子信息全空白，说是没关系房子下来她会帮我填上那些房子的信息。就让我签字... 阅读全帖 |
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S*********t
发帖数: 522 | 44 跟我的情况差不多，不过我们的Seller Agent但没有掺和。我们买房子的时候也是
Listing上写了送冰箱的，到我们签完的合同，卖家通过Seller Agent给我们发Email说
冰箱要500卖给我们，我马上就找了我的Agent，告诉他Listing上写了送的，我的Agent
找了Seller Agent，Seller Agent找了Seller，Seller这才不说话了。我不知道你们那
里的Listing，我的这个房子在Closing之前一直挂在网上，所以卖家根本没法抵赖。另
外我的Agent都有我的档案，第一页就是我的房子的Listing ad的打印件。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 45 俺看房子找listing agent的时候，一般listing agent或者其同伙会拿张纸出来，威逼
利诱骗人签字，我一般一上去立刻把所有和agent，dual agent相关的词语全部划掉，
改成facilitaor，然后加一行字，只限于此property而且只限于从现在开始的一个月内
。现在的agent基本上都非常合作，这也难怪，因为那本来就是一个多余的行业，所以
他们照样会让你看那个房子，指望能拿到超级丰厚的commission。
下offer时，要listing agent降commission，这时一般不得不选他做dual agent，不过
仍然要加上一句话，只限于此房子，并且只在一个月内有效。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 46 你的类比非常不恰当，agent根本不能起到保险的作用，不知道你的类比有什么任何意
义。
Agent在前网络时代还是很有必要的，因为buyer不可能一条街一条街的转悠找房子，
Agent手中有很多房源信息。然而后网络时代，信息到处都是，agent就好像travel
agent一样，价值已经趋零，然而仍然想拿过去一样多的commission，就有些可笑了。
Sell by owner的人虽然少，但是已经稳步增加，而且seller agent的listing fee也在
稳步减少中，过去是6%，现在3-4%的listing fee已经常见。这只是变革中的惯性而已
，并非是agent真正起了什么不可或缺的作用。
得 |
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k****t
发帖数: 184 | 47 曾经找过buyer agent，真的没帮什么忙，也没有代表我们的利益，甚至为了成交，不
惜损害我们利益。我看不出有什么必要找buyer agent.
现在很多网站都有房子listing, 能不能直接在网上找到房子，然后和listing agent办
买房手续？
这样能省钱吗？有人说中介费用是seller出，但羊毛出在羊身上，最终其实还是买方和
卖方双方承担。
能否要求listing agent把本该给buyer agent的那3%返还给买方？如果能这样，买方也
少砍点价，成交也顺利些。
我这理解是否正确，如果可行的话，需要什么合同吗？请有经验的给解释。谢谢！ |
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s******l
发帖数: 333 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sisangel (sisangel), 信区: SanFrancisco
标 题: Redfin Agent带着去看房有什么需要注意的？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 16 01:02:15 2011, 美东)
我们上周刚刚开始看房，还并没有决定马上使用buyer agent. 在Redfin上看了几个房
子，然后点击了“go see it”，就直接由redfin安排去看房的时间。虽然redfin说我
们没有任何义务要使用他们的agent,但是我们不知道会不会对今后选择buyer agent有
什么影响，如果最初是redfin agent带我们去看的房，最后我们却选择了其他的buyer
agent去买了其中一个房,我们需不需要付commission给Redfin agent或者发生其他的费
用？ |
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y**7
发帖数: 138 | 49 listing agent 很忙的时候会请公司别的agent替他open house.你可以直接和listing
agent联系。如果你没有agent, listing agent 会得到全部commission. 当然你可以问
他是否愿意reduce commission。他们通常会愿意减一部分，但不会是3%。因为他们要
替你做paperwork,等于是做两个agent的工作。讲价就得靠自己了，dual agent既代表
卖方，又代表买方，这就产生conflict.自己得多做功课，对市场足够了解，也要对整
个买卖过程熟悉。 |
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