b*******e
发帖数: 4483 | 1 呵呵，这种比较复杂，得看具体情况。你首先要记住，
SELLER AGENT是代表SELLER，至少理论上是维护SELLER
的权益。而且SELLER AGENT是不能直接给你REBATE的。。
比如这么说吧。你看上了一个房子，
1。跟卖主讨价还价到最后30万成交了，你没有BUYER
AGENT，SELLER AGENT拿走6%，你付30万买房。
2。跟卖主讨价还价到最后30万成交了，你有BUYER
AGENT，SA/BA各拿走3%，BUYER AGENT返给你1。5%
COMMISSION，你相当于付了300K-4500。
3。跟卖主讨价还价到最后，你就愿意出29万，卖主
说没有30万我不卖。交易要黄了，这时候如果你没有
BUYER AGENT。可能SELLER AGENT会说，好吧，我从
我的COMMISSION里出1万(返还给SELLER)，这样你们
就可以成交了。SA照样还能拿18K-10K的COMMISSION，
但这种情况你就相当于赚了。呵呵。。
当然还有更多不同的SCENARIOS了，而且有个BUYER
AGENT通常还是能帮你不少忙的。。 |
|
s******r
发帖数: 239 | 2 如果你看到一个open house没有agent,应该对你来说是件好事情，因为你可以省很多钱
后期其实没什么太多作用，也不存在厚道不厚道的问题。
如果你愿意，你可以让你的agent帮你做合同，大概2，3千左右。 但是有很多agent做
不了，因为他们上面还有broker。你可以找一个做得了得，或者你就直接找个律师写合
同，更省事。 还价就更好说，因为对方知道你至少少了3%的agent fee， 在这个基础
上，你还可以再还价。
现在的行情，记得一点，千万不要轻信agent们说的房子有offer了。agent们是很喜欢
用托的， 这是我一个agent的朋友坑了我们以后，后来被我们知道，亲口说的，她说，
他们有时候不这样，房子卖不掉或者卖不快。 ：）
inspection也很简单，网上一堆一堆的，找个口碑好的不难。
贷款也很容易，agent也帮不了你， 比较的是直接到网上找quote， 一堆的公司联系你
，你挑一个最好的，按照他的要求一步步来就好了，或者打电话到local的贷款公司
祝好运！
agent |
|
c*******e
发帖数: 621 | 3 。。。。我啥时说要闯民宅了
如果你也认可我agent只是开开门的说法，那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
你完全可以
（1）open house去看
（2）owner住着更好，直接跟owner商量时间看房，少个agent分钱owner也乐意
(3)找个便宜点只负责开门的agent就可以，也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱，递offer，
签合同再单算就更好，这样就没看房多的抱怨了。
以每小时50计，再加几千合同费，也不需要现在几万中介费这么贵。
如果你是agent，这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同，几千就到手了
。再以pizza快递的工资雇个人跑跑腿，陪客人的事让他来，没多少成本。这样比现在
挣得又多又轻松。 |
|
c*******e
发帖数: 621 | 4 。。。。我啥时说要闯民宅了
如果你也认可我agent只是开开门的说法，那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
你完全可以
（1）open house去看
（2）owner住着更好，直接跟owner商量时间看房，少个agent分钱owner也乐意
(3)找个便宜点只负责开门的agent就可以，也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱，递offer，
签合同再单算就更好，这样就没看房多的抱怨了。
以每小时50计，再加几千合同费，也不需要现在几万中介费这么贵。
如果你是agent，这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同，几千就到手了
。再以pizza快递的工资雇个人跑跑腿，陪客人的事让他来，没多少成本。这样比现在
挣得又多又轻松。 |
|
x*****t
发帖数: 353 | 5 问个问题哈，
在考虑租一个房子，这个自称是“agent”（待会解释为什么agent要打引号）的人（男
）给我发了一份application form， 是Texas association of realtor的版本，但是
是2007年的旧版本，然后让我把application fee直接deposit到他的boa账户里面去。
打引号的原因是，这个房子是另一个agent（女）挂在网上的，我联系女agent的时候，
有时候是这个男的接电话，我发给女agent的电子邮件，有时候会是这个男的从他的
email地址里回复我。然后我今天好奇，har网上找了一下，这个女agent的确是个agent
，这个男的
实际上并不是agent，这不会是遇上骗子了吧.......
以前租房子从来没有交过application fee，这种直接银行转账到对方的私人账户的做
法正常么？我怎么觉得应该是用 支票/信用卡 付给对方agent的公司啊，欢迎大家提供
各种信息
。。 |
|
f********t
发帖数: 6999 | 6 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 在湾区，和一个女agent看房发生了出乎意料的事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 11 16:04:19 2015, 美东)
今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，玻有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要当地中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子偏贵，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人了。她
懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长裤，但
这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊？
她顺势抓住我的手... 阅读全帖 |
|
g******t
发帖数: 18158 | 7 redfin 不是真正的 Multiple Listing Service 网站，它和 zillow 一样，是从
Multiple Listing Service 上拿二手资料，常常不是最新的资料，房子早都卖掉过了
，你在 redfin 和 zillow 上看还在市场上
就算你从redfin找到了在市场上的房子直接摸上去，和你打交道也通常是卖方的agent
，因为你没有买方agent，对方的agent会当 dual agent, 就是同时代表卖方和买方的
利益，做两边的中间人。 dual agent 会拿走卖方给的全部 commission，不用分给另
外的买方agent，因为他把买方agent的活给干了，作为买方没有从中得到什么好处。
redfin 和 zillow 的挣钱模式是广告，你点开一个房子，旁边会出现好几个agent的照
片和广告，那些都是付钱才可以把广告放上去的。如果redfin 和 zillow 能把agent的
工作都消灭了，他们自己也没有客户没有收入了 |
|
f********t
发帖数: 6999 | 8 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 在湾区，和一个女agent看房发生了出乎意料的事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 11 16:04:19 2015, 美东)
今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，玻有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要当地中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子偏贵，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人了。她
懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长裤，但
这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊？
她顺势抓住我的手... 阅读全帖 |
|
S*******m
发帖数: 21 | 9 虽然楼主潜水了，但是我还是分享一下自己买楼的经验吧。我感觉除了自己要做
research之外，最好还是选一个有经验的agent陪你一起去看。举两个简单的例子，有
一栋楼我本来挺看好的，但是我的agent告诉我那楼正好在飞机起飞降落的路线上，比
较吵，pass。还有一栋楼，各方面都挺好的，去看楼的时候刚好听到火车经过的声音，
agent提醒我要查一下火车的班次表，后来也pass了。还有你和agent谈的时候，他/她
会告诉你这个房子好在哪里，不好在哪里，然后你就心里有数了。比如说，我的agent
告诉我，laundry和睡房在同一层比较好，这样就不需要爬楼梯了。再比如说，有的楼
有bonusroom，很多人都比较喜欢。
还有，选择买townhouse还是买single family也有学问。里面的道道太多，根据每个人
的家庭情况，生活习惯，工作性质，长期的规划，投资的选择都有不同的方案。当然还
有location。有小孩没小孩，孩子多大，上班的距离，附近的超市，交通方不方便都要
考虑。
找一个有经验的agent，她可以告诉一个社区的历史，从而帮助你选择。例如有一个楼
环境特别好，价格也不... 阅读全帖 |
|
y******p
发帖数: 336 | 10 不好意思打扰大家， 我自己看了一个房子（我没有agent），当时卖方的agent在。我
也和卖方的agent联系了几次。我现在发现如果我没有agent的话，卖方的agent会拿走
所有的commission。我现在能不能把我的朋友（有broker license）加进来，让他拿一
半的commission？ 还是我必须在首次看房的时候由我的agent带着? 现在卖方的agent
是不是可以拒绝我把我的agent加进来，自己一个人独享commission （如果最后我买
了房子）？
谢谢高手指点 |
|
b******y
发帖数: 239 | 11 今天去看open house，人家说她是dual agent,告诉我说是sell agent & listing
agent 我一直以为dual agent 是买家和卖家的agent。listing agent 和 seller's
agent是一个意思，不过好像这样理解不对，哪位大虾有正解？ |
|
w*****a
发帖数: 243 | 12 我是第一次买房，在板上潜伏了很久。和当地一个buyer agent看了三个房都不是很满
意(我和buyer agent 没签任何contract。）现在我自己找到一个房子，是sell by
owner, 直接和owner联系了，想和他砍砍价。owner也没有找 listing agent，说他不
想付6%的commission fee。房子两年新，似乎问题不大。这种情况下，我把buyer
agent 加进来，是由我付3%的 buyer agent fee, 还是由owner 付？buyer agent从头
到尾都没有参与，现在值得多花七八千的价格把他加进来吗？buyer agent没有rebate
的说。
另外，如果不要buyer agent，这个交易的具体程序该如何走？上哪儿去找 inspector
和准备transaction contract. 多谢各位，给点意见！
谢谢回复！！！ |
|
x********n
发帖数: 206 | 13 上周四跟一个agent lock 了5。周日同学介绍了一个可以lock 4.875的。于是联系原来
得agent, 一直联系不上。别人都跟我说反正还没有作appracial，所以换一个也没什么
问题。所以今天就跟另外一个agent lock 了。回头告诉原来的agent.原来的agent急了
，说这样会大大形象她的credit,还会给银行罚她1000多以上。新的agent 很不错，效
率很高，我也不像他为难。现在问题是我跟两个agent都lock 了，大家说怎么办啊！很
郁闷。 |
|
i******s
发帖数: 8734 | 14 打算买房， 可能买旧房， 也可能买新房。
现在打算是先看旧房， 如果找不到合适的， 就去买新房
买旧房肯定需要agent 才行。 那么如果俺自己后来买了新房，还需要给agent 钱吗？
也就还是说俺找agent 只买旧房。 这样可行吗？ 需要不需要先和agent 说清楚。
因为今天agent 要我和他签协议。 有人说签了协议， 买新房即使不用这个agent ,age
nt 都要拿钱。俺觉得这个不make sense 呀。
头一回买房， 而且是头一回和agent 签协议。 以前在别的州, 也和agent 看过房， 但
是没签过协议。 而且那时候没打算真的买房。 |
|
i***f
发帖数: 331 | 15 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: insvf (insvf), 信区: TonyXuClub
标 题: 我们这种情况会不会影响和agent的关系？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 22 17:25:54 2010, 美东)
前两天看到个房子，但是report上很多信息都没有，有些东西seller也是明显随便填的
，hazard report也没有。我们当时觉得房子还凑合，就让agent帮忙下了个offer，比
asking price低了两万。本来是昨天晚上合同到期。但是seller agent通过我们的
agent告诉我们seller在国外，没办法联系上，所以今天早上给答复。
今天早上agent说对方让我们再加1万就接受我们的offer，否则可能会做multiple
counter。我们商量了以后，决定不加钱，而且周围有另外一个房子比这个房子
condition好，我们有点想试试那个，就跟agent回复说不要deal with这个房子了。
agent要我们confirm是不是对这个房子没有interest了。我说是。
请问这样agent |
|
f*****e
发帖数: 1889 | 16 看了那么多人被坑， 都快成惊弓之鸟了。
我的AGENT昨天要我签一个SINGLE AGENT CONTRACT(合同的具体内容贴在下面了。 除了
他和我签名的地方外， 其他一字不漏)。
这个合同看起来都是规定我的AGENT应该怎样保护我的利益和提供忠诚服务。
我之前在网上看到有的人不小心签了合同之后就只能用这一个AGENT了， 不太知道这个
合同是不是就是那种合同。
请指教。我知道我太菜鸟了。
SINGLE AGENT NOTICE
FLORIDA LAW REQUIRES THAT A REAL ESTATE LICENSEE OPERATING AS A SINGLE AGENT
DISLCLOSE TO BUYERS AND SELLERS THEIR DUTIES. As a Single Agent the
company and its associates owe to you the following duties:
1. Dealing honestly and fairly;
2. Loyalty;
3. Confidentiality;
4. Obe |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 17 如果你确定用他,一般都要签的.有的在开始递OFFER的时候签.不然AGENT拿不到佣金.
EXCLUSIVE AGENT CONTRACT.你签了他/她,在合同内的时间里,你不能选其他的AGENT,不
然他/她会找你要佣金.所以,一是要确认这个AGENT的REPUTATION,另一个要确定合同的
终止日期(1-3个月+1月AGENT保护期).也就是合同期满后1个月内,如果你购买AGENT带你
看过的房子,AGENT仍QUALIFY佣金. |
|
a******e
发帖数: 36306 | 18 昨天问了一个short sale，list agent很长篇大论的把房子介绍了，同时也说他们也作
buyer agent的，但是不做dual agent。现在那个short sale我也不准备考虑了，他就
继续offer可以做我的agent，还以身作则说了他当年自以为是没找agent买的to-be-
built后来发现买亏了然后立志投身房地产事业救助买家们来说明找个agent是多么的重
要。
我就说你当年可能是信息不够，现在网络就能把你武装起来了，blahblah。。。然后我
说，我要找agent买房的话，我希望拿buyer rebate，新房比旧房要的rebate高。
然后他又举了一个例子，说他是个如何了得的negotiator。。。。然后大致意思就是不
要为了那么点小钱损失了大的saving。
咋样才能心平气和的谈一个高高兴兴给我砍价爽爽快快跟我分红的agent呢 |
|
y*******g
发帖数: 115 | 19 新手买房看来很容易被忽悠啊。真没必要跟agent签一年的合同，而且也没啥好处。我
们开始也是找了一个agent，我一开始立场很坚定，没有被忽悠到签合同，但是make
offer的时候，还是被她给忽悠住说必须和她签了合同才能process 买房过程，就这样
签了三个多月。 后来发现make offer的过程中她实在不专业，就想把她fire掉，遂联
系其他agent，问如何才能fire现在的agent。过程很简单，我们只需要给agent所属的
broker打个电话，发个传真说对他的工作不满意，想fire她，然后broker会给个文件，
我们签了就算fire她了。
你要是想问怎么fire，联系另外一个agent，现在agent市场竞争很激烈，agent们都会
想方设法把你拿到他们那边的。 |
|
j******f
发帖数: 825 | 20 人家也不是歧视你。
你跟人家不熟，上来就要折扣， 太唐突了。你喜欢这房子，就不要计较折扣的问题了
。本来呢listing agent说他不能做dual agent, 但可以帮你写offer, 意思就是它可以
找他的partner给你当buyer agent. 这样，这房子八九不离十就是你的了。但是这话
listing agent可没法明对你说。你要自己明白。你可好，扭头找了redfin, 那agent心
理本来就对你要discount不高兴，你现在又不用她推荐的人，肯定是向seller抱怨你有
多cheap. 总之呢，agent都是一家的，你想从他们身上省钱，他们不会高兴的。你没有
buyer agent的最大优势不是省一点点commission, 而是让listing agent站在你这一边
，帮你拿到房子。现在你screw up乐，我看你不要去质问人家了，没有意义。你能做的
就是push redfin 去present你的offer, 说明你有多喜欢这个房子，看人家会不会改变
主意。不过redfin的人估计不会太卖力，你自己多努力吧。不行就move on吧。 |
|
a****i
发帖数: 4783 | 21 一般你用agent的时候，即使不是exclusive，agent也会要你签一个合同，除非你坚持
说只用他做facilitator，不当做agent，不过这种情况buyer agent就不会带你去看房
子了。所以你肯定是签了什么东西的。把那张纸找出来，看看有没有时间限制。一般在
这个时间限制内，就算你自己去找seller agent买，你也要给buyer agent钱。过了这
个限制，就没有关系了。
如果不是exclusive合同，他没带你看过的房子，你可以找seller agent买，或者另找
buyer agent。 |
|
N**********1
发帖数: 152 | 22 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K
!!!。我于是出离愤怒了，刚刚发了一封email质问我的agent，她还没给我回。自己定
下心来仔细想想，我的agent 的懒惰... 阅读全帖 |
|
g****d
发帖数: 88 | 23 If you do not have a contract, the agent will be paid only if the
transaction is resulting from the work of the agent. For instance, if an
agent show you a house and you buy the house without the agent, the agent
may sue you for commission.
Similarly, if you buy that house with another agent, the first agent who
show you that house first may also sue you for the commission.
If the agent does not show you the house, he cannot sue you for commission. |
|
j***k
发帖数: 2719 | 24 A listing agent would always look after his/her interest, then their clients
. They are not bad people, it is just
the compensation structure dictates what they would do.
Of course, by law they would have to present all offers to their clients.
However, in practice, there are just so many side-balls they can play.
Let say, you submit a low offer to the agent without ur own agent, the
seller's agent has no offers at this
moment, but because ur offer is so low, the agent knows that if the seller
w... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 623 | 25 我是一直觉着我是需要agent的，我大多时候也是自己看房，主要是没有碰到好的agent
,所以没有真正定下来这个agent.也是不希望用了人家的时间到时候不用人家不好。她
也就带我看过不到三次房子，其中一个还是她中途强行带我去的。
我认为 好的agent>>自己看房>差的agent
问题是找个好的agent太难了。我以前在网上发过求助：如何找到好的agent.这个人以
前没有看出来，这次一下子就看出人品问题了。这个上面我都能看出来她都骗，别的我
看不出来的他肯定也会骗，所以决定pass她了。麻烦大虾告知如何鉴别agent的好坏，
第一人品要好，第二最好有能力。多谢！ |
|
j***k
发帖数: 2719 | 26 when you want to see a particular house, why don;t you just call the list
agent and make an apointment? Why do you need to call your agent, make an
appointment with him, and then have him call the listing agent to make an
appointment?
What's the point of having another layer?
have you ever thought about the reason that you didn't get the other 2 places with your low offer was probabaly due to the fact that you had your own agent? You might have had the chance if you didn't have an agent of your ... 阅读全帖 |
|
s***m
发帖数: 14 | 27 情况是这样，有一个agent带我看房子，这个agent做事认真而且非常有效率，我是很满意他的服务的。一次他带我看了一个REO的房子，我们想出一个比listing price低10K左右的offer，这个agent说listing price已经比周围的房子的低了，建议我们就按listing price offer. 我们一开始同意了而且把所有的paperwork都签了，后来因为其他原因，agent没有把我们的签了字的offer送出去（现在还在他手上）。我后来总觉得买房子是应该去讨价还价的，所以我撇开agent直接和那个房子的listing agent联系了，几个回合后我拿到了比listing price低近20K的offer. 现在房子已经在escrow了,如果loan顺利的话，月底就close了。
这个agent肯定会知道我买了这个房子。我本来准备作为感谢，给他买点礼物或者送
gift card之类。不过我想知道我是不是要付他comission, 因为这个房子是他找到而且带我看的。我看了一下以前签的文件，没有和他签过buyer agent agreement之类的文件。
版上有谁有这... 阅读全帖 |
|
m****t
发帖数: 412 | 28 如果他去ARBITRATION，他最后应该可以拿到，因为毕竟是他带你看这个房子的，但是
会从SELLER'S AGENT里的COMMISSION扣给他，不是你直接出。 也就是说，这是他和
SELLER'sAGENT之间的事。
SELLER'S AGENT不怕麻烦吗？ 如果当初是BUYER'S AGENT代看的房子，她应该知道这个
游戏规则。
满意他的服务的。一次他带我看了一个REO的房子，我们想出一个比listing price低
10K左右的offer，这个agent说listing price已经比周围的房子的低了，建议我们就按
listing price offer. 我们一开始同意了而且把所有的paperwork都签了，后来因为其
他原因，agent没有把我们的签了字的offer送出去（现在还在他手上）。我后来总觉得
买房子是应该去讨价还价的，所以我撇开agent直接和那个房子的listing agent联系了
，几个回合后我拿到了比listing price低近20K的off: er. 现在房子已经在escrow了,
如果loan顺利的话，月底就close了。
且带我看的。... 阅读全帖 |
|
b*****n
发帖数: 14 | 29 上周agent带着看了几个properties，有新有旧
今天我又自己去看了新buiding里的另外几个condo，决定买的时候，sale说法律规定必
须给那个buyer agent 抽成。我和那个agent没有签任何文件，我之前也不知道通过
agent介绍看同一幢楼agent就可以拿钱，不管那个condo她没有带我看过。
原本打算绕过agent砍价，然给agent买个礼物谢谢她领我看的2个小时。现在sales不肯
降价，因为agent的抽成他必须要付。请问我该如何争取自己更多的利益。谢谢 |
|
l*****g
发帖数: 3084 | 30 buyer agent 还是有用的。尤其是第一次买房，可以帮你看看房子的好坏，把握整个进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事
而且，buyer agent 的钱是从seller agent那里分来的。
seller agent 的钱，是跟房主早就签了合同的。
除非seller agent 答应分钱给你（这是违法的），否则有没有buyer agent, 对砍价没
有什么影响的。 这也是为什么当年我找了个buyer agent, 就为了拿一半的rebate. |
|
y******r
发帖数: 1500 | 31 这个正是我们现在担心的。因为我们现在的buyer agent不管看房，只要求给他固定数
额的佣金（比如6000刀）。那么带我们看房的listing agent很可能会从我们的buyer
agent哪里要求得到更多的commission，这样buyer agent得到的会比原定的3%更低。这
样一来最后影响的是我们，我们最后实际从buyer agent那边得到的返点数额就会相应
变少了，而且我们现在还不能预定会少多少。
你知道这种情况下，listing agent会从buyer agent那里拿走多少commission么？这个
有业内的规定么？还是两个agent自己协商？
Claim |
|
s******8
发帖数: 4192 | 32 这个贷款信息的确不是public的。但是就像他说的，他可以去问对方agent，对方agent
即使不知道，也可以问owner，owner绝大多数时候会说。你去问，owner绝对不会告诉
一个陌生人。
因为owner必须trust他的agent，他的agent一般会trust另外一个agent,而你的agent为
你服务，当然trust你。agent的作用就是为了给两个陌生人（owner and buyer)之间牵
线。
.
agent |
|
g********d
发帖数: 38 | 33 我们自己看好房后才找agent，agent要我们与他签3个多月买房合同我们就签了，因我
们急于买房，加上agent催着加价，我们offer了个高出市场很多的价，inspection后，
agent天天打很多电话阻止我们要求修房，说了很多吓唬我们的话，总是拿legal说事，
把我们正常协商都上纲上线，出了高价还要我们不要别人修，搞得我们对agent好不厌烦
，后来都不想接agent电话了，最后也没和卖方达成交易，和agent有很大关系。和
agent的合同还有近2个月，怎么能终止何同呢？难道非等2月？ |
|
r********n
发帖数: 37 | 34 非常同意！agent考证这些全是虚的，实际上大部分agent的各项技能都很差，不管是做
research的能力还是negotiation的能力。问题是这样的agent往往会口口声声强调说我
是多么尽心尽力的在帮你，MD，每次听到这样的话我心里就开始骂，要不是中意你带着
看过的房子，谁耐烦教你这么多知识、跟你叽歪那么久。
让买家付buyer's agent佣金是打破现有罪恶agent制度的一个方面。买家成了老板，在
雇一个agent给自己干活，觉得雇员不好的话随时可以踹掉。可是不知道为什么这样浅
显的方案没法建立起来。
但让买家付buyer's agent佣金似乎仍然没法解决两边agent串通起来抬价的弊端。如果
能够让买家之间透明沟通，那房子的价格就更加实在了。 |
|
x*******0
发帖数: 146 | 35 先说了, 最后没用她家的, 但还是要推荐她(Barbara Gargano)
第1次买房, 我去quote home insurance, 我现在用的是AAA auto, quote出来的比AAA
home 贵一点, 但相差不多, 加上state farm在home insurance的好名声, 我倾向保
state farm, 后来没用SF,是因为SF 给的价钱是必须也向他们保auto,才能拿到
discount, 而SF给我quote的auto比 AAA贵蛮多的, 所以只好跟AAA保home了
我要推荐她, 因为我跟了好多agent谈过, 她不只态度非常好, 还花很多时间回答我的
问题, 感觉是个专业负责的人, 另外, 在quote的时候, 她问我是否可以查我的credit,
并解释只是soft hint, 不像mortgage的那种, 不会影响credit, 每个agent都必须查
credit,才可以quote, 我说我问了那么多agent, 你还是第1个问的, 也就是说其他
agent连问都不问就直接查了, 其实没问也不是啥事, 只是我觉得这凸显了Barbara凡事
尽告知的... 阅读全帖 |
|
c*******8
发帖数: 193 | 36 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！ |
|
C*********T
发帖数: 486 | 37 刚刚开始看房，在Zillow上联系的房子都是一个listing Agent from Weichert带我们
看的。后来陆陆续续发给我们一些房源又带我们看了次。这样子这个listing agent就
变成了dual agent。
大家知道一般类似Weichert这种做dual agent的时候有rebate吗？
我们现在不想用这个agent了（似乎他不能给房子提供什么意见），想换其他的Agent。
所有Agent看到的房源都是一样的吗？这些agents会不会有只有他们看得到，buyer自己
找不到的房子呢？
谢了！ |
|
j******e
发帖数: 388 | 38 我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。
第一次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介
。房地产公司AGENT是一个白人老太太。
中介费是：给他们第一个月50%的房租，后续月8%的房租。
她告诉我们她仔细挑了好几家申请人，决定找一家人，丈夫是海军招募者，妻子在家带
一个女儿。我们当时要求吆喝申请人见面，但是她说对方是黑人，如果我们见了面又没
有足够的理由拒绝对方，可能对方会说我们是种族歧视，那样麻烦就打了。我们听着好
像也有道理，又觉得她那么一把年纪了，估计也有不少经验，就相信她了。所以没有见
到租客。
然后今年一月份收到HOA的一个单子，说是租客引来警察，可能是毒品，如果再有发生
就要赶人。我们很紧张，找了AGENT，她告诉我们她和租客通了电话了，租客说只是他
家的朋友过来做客，是朋友的朋友在汽车里等着他们，也不知道为什么警察就来了，其
实不管租客的事情。她说，好多HOA不喜欢租客，就会拼命找茬，我们听了信了，这件
事情也就不了了之了。
今年5月份房子到期了，4月份中旬的时候收到公司的一封信，告诉我们房客会在5月11... 阅读全帖 |
|
Q****r
发帖数: 7340 | 39 那个seller agent真是金牌agent，住在小区里，两个小区的房子基本都是她在卖，平
均40万一套，我看她一个月能卖好几套出去。
radon test fail了，我们没打算seller能帮着修，已经买着大便宜了，不过agent 以
为我们要求seller 修，帮我们从seller拿了400 credit。
直接和seller agent联系真是爽快，下offer也快，也直接跟我们说没有别的offer，说
seller 低于list价格是不会接受的。这么好的deal, agent也没有劝我们下个高于list
的价格，直到写offer的时候才问我们下多少。
以前有个buyer agent，每次下offer，听回来的故事都是seller agent或者seller在搞
事，说有多个offer，逼我们涨价。下了offer过后，最后都是我们是唯一的offer.如果
这次还有这个buyer agent，肯定在她的劝告下抢房子，下比list高一万的offer. |
|
L**P
发帖数: 3792 | 40 一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
backup，再也没联系
过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
没有cash，没有多downpay
区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？
当然，房子都卖了，我们无所谓了，但是还是想明白点，如果真是个无良agent，更要
明白点 |
|
L**P
发帖数: 3792 | 41 据i说你前agent不怎么样，都没合作了，当然可以找另外agent
伤人品的是，找一个agent费力给你找房子，但是又找另一个出offer，让第一个白劳动
，你这里不属于这种情况了
再说了，如果你现在这个agent犹豫，你也没必要用他，你直接找seller agent做个
double agent，只要seller同意，人家agent肯定乐意多赚一份钱，你还有更多还价或
者拿下第一offer的空间 |
|
k****b
发帖数: 1974 | 42 前agent带我们去看过这个房子，现在这个房子又出来了，现在的agent发给我，我想让
现在的agent带过去看，想买那个房子，不知道可以么？是否需要和现在的agent说，以
前的agent带我们去看过 ？要是我买了这个房子，以前的agent需要拿佣金么？（我的
前agent当时把我们fire了，不是我们fire她的）。 |
|
b***b
发帖数: 13249 | 43 这个版面上，经常有ID捧 listing agent, 打击 buyer agent. 好像Listing agent 就
是他亲爹似的。
我是 agent , 主要做 buyer's agent, 现在我在做一单transaction，Hot的地点，卖
家很聪明，自己卖，承诺给Buyer agent 2.5% 的commission，一天的showing后，收了
五个offer，都是buyer agent 带来的买家，我的买家拿到了房子。
觉得这个transaction，不需要listing agent 在中间at all.嘿嘿！ |
|
a****g
发帖数: 3027 | 44 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
严重损害的是买家的利益。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
着“我会忽悠你”?
现在的信息都公开
(1) redfin 上有附近的成交纪录。
(2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
(3) zillow 上有地址
俺找的一个agent，出了十几个房子， 连个CMA都没有做。最后因为自己的原因放弃了
很多房子，最终绝大多数都卖对方可以接受我的价格还要搞个一万块左右。连我的
buyer agent都直接说你对价格走势很清楚，自己出个你可以接受的就可以了。
俺可是fire过一个agent，就是那种说我自己能代表你利益的，说是这么说，做的时候
就知道了。
后来的buyer agent算是很不错的，至少不会那么忽悠。另... 阅读全帖 |
|
G***s
发帖数: 10030 | 45
我就接着把遇到的agent都说一遍吧。
还有一个美国白人大妈，以前家里做家具生意的，后来经济危机加上她父母老了，就关
了店，改作agent了。她就再那一片区长大，学区不好，但是她的三个娃都上私立，应
该是不差钱那种。
我当时没agent，她的team list了一个房子，我打过去让她给开门，就是我看的(还贴
过floorplan)第一个房子，进去之后觉得挺喜欢的，但是family比较黑。我就跟她说了
我的感受。结果接下来，这个房子突然长了好几万。这个我不知道是不是跟agent知道
我们心里想的有关系。
接下来她说可以带我去看这个区其他几个available的：
1 foreclosure，厨房的东西都被搬走了，vinyl还有墙都有损坏（虽然不是大问题）。
这个agent先表达了不满意。
2 多少头的样子挺好看的 结果那天房东来拿东西，死活让我们改天看；
3 有一家经济出了问题，着急卖，价格不错。我们到的时候，一家老黑刚欢天喜地搬进
来，房东缺钱把房子租出去了。agent看到厨房墙上一大块油污，说了一句，这个还不
如那个foreclosure的。其实比那个好的多，可能就是表达她的不满吧... 阅读全帖 |
|
l******e
发帖数: 1875 | 46 loan agent告诉我们可以把buyer agent给的rebate放到down payment里，但是她没有
在"disclosure of income and seller concessions"和 “HUD-GFE”里disclose
buyer agent给我们的rebate。
1：她让我们在"disclosure of income and seller concessions"这
个document上， 选"a： I/we have not received any incentives or
concessions to induce me/us to purchase the property”。 她认为 buyer agent
给的rebate 不算 "incentives or concessions"
2：在 “HUD-GFE”上, loan agent也没有disclose 这个rebate。
loan agent只在"closing cost worksheet"上和“uniform residential
loan application”上disc... 阅读全帖 |
|
q*****7
发帖数: 1173 | 47 恩，谢谢大家的回复。可能有几个人就是agent吧？你们不用冷嘲热讽的，其实这个行
业本来就是良莠不齐，你不一定是我说的那个不好的。倒是希望哪天有好心的buyer
agent给我们说说，怎么结实好的agent比较好，或者在行业内部呼吁一个行业标准啥的
多好呀。
仔细想想，确实是，其实都是缘分，好的agent应该还是和自己投缘那种，谈得来。我
就是有点适应不了business is business，总想着每个人都能高兴才好。
我不和之前的agent合作了倒不是真的觉得他一点都不好了，他对市场的预测还是很准
确的，去年他就说今年房市大涨，我们没跟上市场，唉，现在房市涨的太凶了，我们首
付缩水了，也就没法买房子了。呵呵，所以想合作也不成了。而且他的成交量特别大，
很多人都找他买房呢，国内都很多人信任他的。他经验很丰富的。
我们在北加州，60多万的房子，据说能给3000的rebate。算高的吗？因为我周围近两年
买了房子的朋友，6家，都不推荐自己的agent，很多都是给的更高些的rebate，最后也
还是觉得不好。还有几家朋友干脆直接找seller agent买，也不要啥rebate，也不要服... 阅读全帖 |
|
t********4
发帖数: 1160 | 48 目前看房都是直接找的listing agent，想知道如果不用buyer agent的话，买家究竟能
不能省钱？
看了一下版上过去的文章，似乎在buyer没有agent的情况下，listing agent会拿走所
有的6% commission fee，那这种情况下买家要省钱的话，似乎只能向listing agent要
rebate，或者要求listing agent做dual agent然后少拿commission fee（比方说4%）？
我在New York州，不知道要rebate或者要求dual agent是不是合法？求大家指点，多谢
了！ |
|
N******o
发帖数: 3053 | 49 Agent有什么靠谱不靠谱一说？我也是新手，开始也是想我不要Rebate，我的Agent应该
为我的利益着想。版上潜水久了，有些事情也就慢慢能理解了。没有Agent是靠谱的，
除非能遇到传说中的那些好Agent。
你的情况就是那个Agent做双方的Agent，你可以要求Rebate。一共6%，买方卖方Agent
各得3%，你看你能要求多少吧。我认为起码可以要求2%。再看看版上那些老手怎么看。
如果Agent说没有Rebate那就太贪心了。 |
|
