A******D
发帖数: 1075 | 1 世界上真有这么傻的人？还是有人在装傻？告诉你为什么seller's agent有很大的兴趣
当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
agent 3%，另外3%直接给买家。 |
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d********y
发帖数: 577 | 2 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
什么办法，最终是seller做决定。
第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
谁也没办法。
买房子决定权在你自己的手里，是不是自己对市场不够了解，是不是你的offer不够强
，包括出价，首付，贷款方式，到最后seller比较的是这些，自己愿赌服输，很多拿不
到怪buyer agent都是在为自己开脱。当然你遇到不作为的buyer a... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 3 都是扯淡。
buyer agent， seller agent都宣传代表clients的利益。实际上，都代表自己的利益
：房子早日成交，拿到commission.
都代表客户的利益：
buyer agent 会每个房子使劲往下压个100/200，冒着成交不了的风险?
seller agent 会每个房子使劲往上多卖个100/200，冒着成交不了的风险?
这样去做成生意？
要做成生意只能是：
buyer agent 会让buyer多出点拿下。
seller agent 会让seller少卖点卖掉。
最关键的是buyer自己一定要做好研究。然后找给rebate最多的，服务还可以的，或者
直接找listing agent. dual agent可以拿双份的钱，当然会倾向于给你了，只要你出
的价钱，虽然地点，有办法可以让seller接受。
看了三年多房子，出过十几个offer，碰过各种情况，知道其中有很多猫腻。很多时候
，要自己做大量的research,才能把握住。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 4 和我遇到一致。
short sale的房: 不是dual agent,几乎不可能拿下。拿下的价格都大多低的离谱。REO
的房子找dual agent也有很多好处。
我一直在市场冰冷的时候盯着除了很多short sale，一个也没有拿下。
a. 出了74W, 超多30%的downpay,counter-offer都没有拿到。最终卖了68W，dual
agent
b. 出了83W，超多30%的downpay，合同签了，最终seller agent说seller不卖了。过了
一年多，市场价格已经大涨的情况下，short卖掉了，81W。结果是那个seller agent一
年后做了dual-agent。
我的buyer agent，后来也和我说了，short sale的猫腻太多了。要不short sale你直
接找listing agent,先告诉他一声就行了。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 5 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
垄断。没有办法绕过，
1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
的研究，把握好价格。多track redfin,
3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
淡。
最记住的事，自己要做大量的追踪，多出offer，多追问一下问什么（可能有些buyer
agent不喜欢，但这是move到下一个的好机会），conflict of interest是business是
到处存在的。
俺对agent的最看中的就是：
1。看房出offer快，
2。给rebate越... 阅读全帖 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 6 If you don't care about rebates, sometimes a local american agent is better
than a Chinese agent.
Some Chinese agents even make lots of grammer mistakes in their emails and
they are very weak at negotiation because of the language limit.
It is hard to define a good agent. Everything has two-sides.
1) you want a very aggressive agent? sometimes they lie on you
2) you want a really good-hearted agent? sometimes they are very "Mian".
So a good agent will be balanced one so not easy to be an agent. |
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b*******7
发帖数: 907 | 7 本来有个buyer agent，没有签任何contract，看过几个房子，但是回应太慢，忍不住
直接联系了一个listing agent看了房子，试着下了个offer，对方给了counter offer
，现在正在讨价还价阶段。第一次买房，没啥经验，看到版上有说buyer agent没啥用
的，也有说第一次最好找个agent的，像我这种情况还需要找个agent来和对方打交道吗
？还是可以直接砍价，达成协议后请inspection继续了？
前面的那个agent也就是开开门，说些怎么使用房子的建议，其他就没有了，通过他递
过一个offer，完全没有回信。后面联系过一个房子的listing agent，结果这个agent
直接在她公司里给我找了个agent要做我的main contact。 |
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b********r
发帖数: 580 | 8 这个就两说了吧。
我觉得用redfin agent, 你自己要做好大量的Home Work, 当然给自己买房子， 即使用
local agent, 也要多做Home Work，把主动权掌握在自己手里。
感觉用redfin agent有两大好处：
1）Rebate 直接了当；
2）不Pushy, 我用redfin agent前后一年， 从未感到他们Pushy。
前面有人说redfin agent是坐班制， 责任心不强。这一点上我用的redfin agent根本
不是这样。 从递Offer,negotiation, inspection, final walkthrough, final
walkthrough issue resolution, 我的agent都尽职尽责， followup, turnaround 都
很快。 当然这也可能是case by case, 但local agent不也如此吗？ |
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g*****y
发帖数: 6325 | 9 关于agent讨价还价，我一直有个疑惑。 我们的房子3月底上市，最初list $285k, 后
来降成275k, 给5k的painting credit 或者用到closing里。 但是我们5月初想看房的
时候，seller其实在搞各种修理更新 比如换地毯，加hard wood floor, 期间有2个多
星期是没法看房的。 我们是房子装修好开放后第一个看房的。当时有3个房子我觉得都
可以买，这个我lg最喜欢。agent说我们应该马上出offer怕之后有更多人看房出offer.
agent建议是$263K(这个已经把$5k减进去了, 所以是没有5k的painting credit了).
所以就出了263K, 当时跟agent表示，我们不会进入bidding war, 最多出listing
price. 当天seller的counter offer 就到了, 269.5k 也就是真正只便宜了500刀(因
为没有5k credit已经算入)，
后来inspection以后，我就比较强硬了，我告诉agent如果不接受修理条件就不要了，
第二天agent就跟我说seller 全部接受了我们... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1056 | 10 buyer agent全是骗子, 在20年前,没有intenet时代,buyer agent有存在价值,为客户提
供各种信息. 现在什么东西internet上查不到, 各大网站已经全部集成了, zillow上
county 记录,redfin 上历史信息, 几乎说有网站都有school info, buyer agent就是
开门的, 有同学指出,有些地方是seller agent开门, buyer agent就是个骗子, 忽悠,
就是会forward email, 请个好律师保护你的利益, ask for repair credit就够了,
seller agent会帮你递offer的, 找seller agent或者seller 要buyer agent
commission就行了, 为什么要加多个人来分钱, 增加麻烦, 受气呢?
buyer agent这种制度落后了, 应该改称按小时计费, 靠质量吸取克服, 然后靠网上的
名声吸引客户, 在现有规定下,就是个骗子, 能骗就骗, realtor association也不提
供个给realtor打分的地方.
是多 |
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s**x
发帖数: 77 | 11 我们买的是好几十年的老房子。买房前做home inspection时， 我们的inspector发现
seller的agent提供的很多信息是假的。比如他说屋顶，所有窗户，electricial等等全
都是6年前更新过的。inspector仔细一查，都差不多15年老了。房子地下室被水淹过一
回，也被inspector查出来了。这个listing agent后来解释说，因为seller一家在这个
房子只住了没两年，seller对他们搬来之前的事情了解的也不清楚。
现在买了房子之后，发现这个agent又在其他地方误导我们。我们所买的是一个两家庭
condo中的一家，所以要和邻居share地下室。当初这个agent介绍两个家庭如何使用地
下室时，告诉我们和邻居一家各用一半，而且把分界标志讲的非常清楚。但我们搬进去
之后，发现邻居持续占用我们的一半面积。最近和邻居谈这件事时，邻居向我们证实了
unit deed上其实只分了我们家4分之一basement的面积。
我们当初向这个agent要所有的condo doc时，此人只把以前给我们的master deed 和另
外一个declaration ... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 12 不要被Listing agent 玩进去。
美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些
listing agent 专门找这种华人buyer的，然后把你玩进去。
我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual，用假名字，套信息
，让他告诉你某些所谓的信息（相信与否自己把握了），然后找自己的agent下单。
呵呵呵呵！
我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少，但是肯定可行。我自己有时候去看open
house, 忘了注明我是agent, 第
二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买，我其实随便一下就可以玩她玩的团团
转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。
只要几个人配合一下，这个方案就可以成。
买房子一定要用自己的agent. 你们可以按照我以上的方案做，哪怕用你的假名跟
listing 下单都没事。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 13 Technically, seller pays certain commission (6% commonly) to the listing
agent.
It is the industry's convention that seller and buyer's agents split the
commission.
In case there is no buyer agent, the seller agent can keep it all.
The seller can't say to his agent:"look, you are lucky because the buyer
doesn't bring an agent. Could you reduce your commission?"
However, if a buyer comes with no agent, he/she might ask the listing agent
and seller to structure a discounted offer so that the buyer... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 错,千万别误导LZ.不懂千万不要乱给建议.
因为BUYER和AGENT有3个月的合同(不管是被骗与否),3个月内BUYER签的购房合同BUYER
AGENT都有权要佣金. 因为找LISTING AGENT意味着DUAL AGENT, LISTING AGENT不会在
分佣金,所以LZ (BUYER)要自己掏全部的佣金给BUYER AGENT.
湾区的华人AGENT一般不需要签合同,这样可以随时换. 一旦有合同,必须遵循合同. |
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M******e
发帖数: 4179 | 15 你找listing agent做dual agent，他肯定很开心。但是这不等于这个agent 就不愿意
卖给有buyer agent的买家。原因之一，卖给谁最终还是由卖家房主说了算，原因二，
在这个房子上某agent是buyer agent，在另一个房子上，他可能是listing agent，
agent之间需要互相照顾生意。
agent |
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f*****g
发帖数: 40 | 16 有一点我没说清楚，我在open house碰到的是女agent，她一个team的搭档男agent告诉
她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~ |
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w***7
发帖数: 1637 | 17 抱歉，我不太懂rebate 是怎么回事，不是buyer agent 和seller agent 每人拿3% 么？
前面说了，我们是坐飞机去看房， 早上6点飞机，为了赶飞机，头天晚上只睡了3个小
时。10 点agent 在机场接我们，我问他10套房2天能不能看完，他说10 套房只要3-4个
小时就可以看完，我当时感觉这也太快了。然后他告诉我下午3点还有他还有另外一个
客户要看房，让我们搞快点.我第一次看房，什么都不懂，他说3-5分钟就行，那我们只
好跟着他了。看房的时候中间有几次才看了一小会儿，agent 就跑到屋外站着，有一次
甚至把车子都打着了，意思就是催我们赶紧走。你妈我异地坐飞机来看房，就只有两天
时间来挑房，你就不能推掉其他的local client么？
我对一个好的agent 的期望是能积极主动地给我们介绍买房相关知识，但看房的时候我
没有感觉到他有十几年的经验。很多时候这个agent 话不太多，都是我这个外行在主动
问他。由于一个房子只有3-5分钟看房，看之前提醒自己要注意的很多都没看。就看了
几房几卫，采光怎样，厨房counter top 是什么，有没有铺木地板。很多重要... 阅读全帖 |
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j***k
发帖数: 2719 | 18 所有的AGENT，买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里，除了自
己谁都不要相信。
上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱，不是为了让客人玩。为了挣
钱，导游可以和商家串通一起，骗游客去购物，花１０倍价钱买假货。这些大家都清楚
。不是现在有免费的中国大陆旅游吗？这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱，你可
以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
卖家的房子卖掉，从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定，但你可以
不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR，律师和贷款，BUYER AGENT没有任何附加
价值。 |
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s*********e
发帖数: 13 | 19 这个agent贪婪了点吧，象是要宰你。我刚租了一个房子，我的理解是你如果只让agent
帮你找房客，一般是一个月房租，如果房客是别的agent 带来的，俩agent自己商量怎
么分钱，一般MLS listing 里已经写好咋分了。如果房客自己找上门的，agent 就自己
把钱全拿了。钱在签lease时侯付，一次性买卖，以后发生什末事就和他没关系了，续
约也好，卖了也好，都和agent 没关系。你要是有时间也想省钱，可以找个认识的
agent 帮你把房子列到MLS，写清楚你愿意出差不多半个月的房租给房客的agent, 然后
找房客，筛房客，签约都自己做。我的房子就是这么租的，因为实在缺钱。 |
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d*****n
发帖数: 28 | 20 最近考虑买房问题，第一次买房，没经验，所以想找agent。
正好有个朋友做agent，她也是刚考了执照，买了自己房子。知道我们有意向买房，所
以就给我们打电话几次想让她帮我们买。 我的顾虑是：
1 她经验可能不足，不过她说她已经经手好几处房子了。
2 她居住的区域（她自己做agent 好像没加入任何房产经纪公司） 离我们买房目标地
方远估计要近一个小时车程。估计对目标区域的房情不是很熟。
好处是：
1 是朋友也知道她能向着我们砍价，砍价能力我们还是认可的， 呵呵。 这点是不是
agent 在房屋买卖过程中起的作用很大啊？
现在还没有选定学区，本来想找附近的agent能给点意见，不知道这点朋友agent能给多
少帮助。
因为在我们目标区域，也没朋友推荐的agent，是从房屋中介找有经验，靠近目标几个
学区的agent还是用朋友，大家能给点意见吗，是新手，实在不知道agent要起什么作用。 |
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b******8
发帖数: 1251 | 21 我们看房2，3个月了，还是没看到中意的。今天一气之下我跑到我们家附近的新房去看
了。我知道买新房buyer's agent好像没什么作用（这是我的agent自己说的），但是如
果有没有agent价格都一样，那我不如把我agent带过去让他赚一笔？如果我带我的
agent去看新房，他们会给我agent 2.5% 吗？反正那个房子50万，有没有agent如果都
是50万，我干嘛不让我agent去赚一笔呀，还可以帮我cover我的closing cost.你们说
呢 |
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y********8
发帖数: 318 | 22 看中了一个house，离我住的apartment很近，因为在乡下，房价不贵，父母从国内过几
天把钱打过来可以全款买，不用贷款。
这种情况可以直接用seller的agent吗？
我是散步时看到那个房子在卖，就直接打电话给牌子上的seller的agent，预约了看房
。那个agent说可以找她就行，不需要专门找buyer agent
想问一下这么做有什么风险？已经在版上做了些功课，大概知道流程什么的。
看网上大家都在说rebate什么的，这个agent是美国人，是不是很难谈rebate？毕竟乡
下房价不高。是不是我要直接找seller agent买房，可以砍下3%的agent费用？还是说
这种情况seller agent直接拿两份agent的钱？
谢谢！ |
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y**i
发帖数: 1050 | 23 大家好，
打算开始买房，一点不懂，所以估计是要请AGENT，现在有公司的AGENT 和朋友介绍的
AGENT，请问一下，如何鉴别哪个AGENT口碑比较好，哪个口碑不好。
是不是看REDFIN ZILLOW上面的REVIEW呢? 那个可信度高吗？
另外请问，是否可以分别让两个AGENT 都带我去看一次房子，然后自己切身感受一下，
哪个AGENT 更从我角度考虑问题，服务好。然后决定用哪个AGENT呢？
还是说一旦让AGENT带我看了第一个房子以后，就必须用那个AGENT到底呢？
期待解答 谢谢 |
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N******o
发帖数: 3053 | 24 这个还洋洋自得觉得自己是个聪明人没有被下套。你这都递Offer了，签agent合同不是
天经地义吗？不然agent就是做义工，agent的利益谁来保护？
我自己买房时候在版上学习了很久，然后经历了好几个agent，那种上来就要签合同的
直接就不要了。提供房子信息和我所要求的差太多的也不要了，看几次觉得不上心的也
不要了，最后看了几次房子觉得很靠谱的agent也是下Offer时候签合同，buyer agent
一般是一年。所以楼主的合同一个月，很惊讶，这时候要仔细看条款有没有合同结束后
的protection条款，另外有的条款很模糊，在合同期间即使租房也会发生commission的
令人不爽的agent。
现在第一次卖房，也是面试了几个agent。主要看他们的房价分析，那些随便挑了几个
分析的就算了，分析的方法竟然是用在market上的而不是已经sold的房价的就不要了。
在版上学习了很久，知道为什么要在周三上市最好，问了这个问题，有的agent完全不
清楚，有的就能说出门道，最后签了一个不错的。 |
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g******t
发帖数: 18158 | 25 这个就是不同用人的风格了，我喜欢用人不疑，疑人不用。期限一年当然不能同意。“
如果buyer agent 得到的佣金少于7500，buyer给补足”，敢在合同里加入这样霸王条
款的直接叫他走人，不会让这样的buyer agent 带看一个房子。
我会做功课，找名声好的全职 agent，要求经验多，对当地市场熟悉，人随和，愿意耐
心回答问题，回邮件回电话反应快。我会要求和他过去的客户聊一聊，确认没有问题，
再请他代看两三个房子，如果觉得满意就签三个月合同。
这一行基本 10% 的 agent 做 90% 的生意。那些没有生意做的三流或者 part-time
agent 可能愿意接受同时和其他 agent 一起为你服务，谁递的 offer 被接受谁拿钱
，否则白干活。好的 agent 通常会比较忙，听说你要让他和其他 agent 以这种方式“
竞争”，通常会谢谢你的好意，让你直接找别人去。接受这种“竞争”的 agent 正常
情况下心里也不会爽，看你要吃亏不一定提醒你。你去饭店吃饭对小二都不能不客气，
不然要防他在你看不见的时候朝你菜里吐口水 |
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发帖数: 1 | 26 坐标是纽约，感觉合适的房源(apartment)不多，
那seller或者seller agent是会有权选择买家的吧?
有时碰到的agents带着去看，
有时是自己在网上看到的信息去看，
请问是不是seller agent不会愿意把房卖给有buyer agent的buyer?他们需要分
commission吗?
自己网上看到的信息，是不是最后也要跟seller agent签 dural agents的协议?
如果buyer agents存在这个问题，那就不需要跟他们去看了?
否则白浪费那么多周末时间，最后seller agent也不愿意卖给?
感谢~~ |
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a****g
发帖数: 3027 | 27 水很深，被dual agent 打败好几次之后悔悟了
1. short sale 房子叫低价67W，吸引大家来bid.自己直接上75W，30% down payment.
从自己的agent得知出价是最高的。结果连个counter offer都没有。 最后卖了69W，
dual agent,据说是个cash offer.
2. short sale房子，出价最高82.5W，卖家接受了。后来卖家有反悔了，因为银行不给
搬家费。在里面you住了一年，（期间房价上涨大约5%），同样的agent来列出，几个小
时后pending。最后查到卖了81W, dual agent
。。。
N. short sale的房子，直接告诉对方没有agent, 可以用他作为dual agent，出了一个
价（自己做了很多追踪）过来半年，竟然和银行谈成功了，没有加一分钱。就买定了。
dual agent之间因为查出白蚁，split一千多用来cover一些费用。搞定。
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l********a
发帖数: 3384 | 28 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 在湾区，和一个女agent看房发生了出乎意料的事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 11 16:04:19 2015, 美东)
今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，玻有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要当地中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子偏贵，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人了。她
懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长裤，但
这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊？
她顺势抓住我的手... 阅读全帖 |
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i**********d
发帖数: 853 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: iamreallybad (奋起直追，决不当落后分子), 信区: Living
标 题: [求助] 我应该选择哪一个seller agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 20 00:47:42 2011, 美东)
准备近期卖房子，面试了两个agents，各有特长，不知该选哪一个，请大家给点建议：
Agent A:
优点：上个月刚刚卖掉了同一条街上的一个邻居的房子；那个邻居十分满意；性格温和
，很有耐心，回电话和邮件很快；从业5年，曾在我们的小区住过，有broker执照；手
上有大约15个房子在卖，是公司里比较优秀的realtor；丈夫是appraiser，没有孩子；
缺点：所在的是一个本地的小公司；在卖邻居的房子的时候，一下子从10万9千降到了9
万5；建议我们把窗子两侧的shutter涂成黑色，但是我和我的邻居都认为现在墨绿色挺
好看的，也配外墙的颜色；
Agent B:
优点：所在的公司是本地最大的，自称是公司里TOP5的agent；她在我们小区里有两个
房子在卖，过去的两个月里，在我们这个小区里卖出了... 阅读全帖 |
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a****i
发帖数: 4783 | 30 提醒楼主一句，这个ID是agent，Agent是买卖双方的敌人，切记以下几点:
1。交易过程中，唯一出钱的人是买方，唯一出货的人是卖方。空手拿钱的是agent。
2。所有的Agent fee归根到底都是买方出的。
3。Agent唯一的目的是完成交易，只有这样他才能拿钱。
4。要想快速完成交易，需要买方愿意出高价，卖方愿意接受低价。
5。因此：Buyer agent天然是buyer的敌人，Seller agent是seller的敌人。
Agent都是人精，善于忽悠，让你做了傻瓜还感恩戴德。但是无论Agent怎么花言巧语，
你只要牢记以上几点，就能看穿其本质。 |
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B********e
发帖数: 501 | 31 既然你不怀好意提到我是agent, 我再说说吧，嘿嘿！
对不起，我正好相反，我今年 kill 的单子挺多的。
我这人最不行的是忽悠，经常一堆实话，让别人难受！
房地产交易确实是等到交易了才能拿到钱，我认为这个 agency 结构对卖家买家太
nice 了，agents 经常是白干活的。 你看到的做成的1 个单子，是好几个单子中做成
的，一不小心，就被 fire 了。 也就是说，你看到的挣的一笔佣金，是几倍的代价做
成的。 很多人，对agent 的付出不以为然，不在乎，没有感激，没有歉意。
好在，更多的人很尊重这个行业，能清醒地看到这个行业存在的价值。
每个人有每个人的买房 style 和经历，你的模式，找 listing agent 看房，看open
house ,找高回扣的agent 下单，我认为是小儿科的省钱方式。你这模式，谁都学到会
的，可是问你：
1. 为什么高回扣的agent ,一年做不了几个单子？ 我不怀恶意地查了一下，高回扣的
agents, 好不容易做成1-2单。 当成挣零花钱。
2. 为什么很多老美agents 能做很多单子，他们基本没回扣。
3. 为什么还是有很... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 32 The market is so different now. In the past, an agent can run a half
page ad and bring many buyers to a new subdivision and let the listing
agent do the rest. The first time home buyers fall in love with the new
houses and the on site listing agents do all the work. At one time, an
agent sold 7 new houses in the same subdivision in one month. It was on
the Chinese newspaper. I was very jealous.
Now, new houses are very difficult to sell. I went over more than a
dozen new subdivisions over the w... 阅读全帖 |
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r*c
发帖数: 16750 | 33 随便放狗一下,看了吓人。
http://tttan.com/HT/boards/Chicago/1229104098.html
這是哪來的托。 精算子長期幹違法的事﹐先是給客人高利息﹐然後超過NRCC退錢給客
人 (此舉違法﹐美國法律規定只能退NRCC﹐否則是不公平競爭及欺詐銀行金錢)﹐每四
個月做一次﹐東算西算﹐美其名利息2.5%。 結果次貸一來﹐很多家庭因房子跌值不能
重作﹐只好待在高利息上。 投訴:http://www.dre.ca.gov/pdf_docs/forms/re519.pdf 她自己卻因為每四個月叫客人重作一次而發了財﹐這種財每個agent都能發﹐只是大家都不敢幹違法的事﹐只有她敢。後來惠敏帶了百來號人去美國佛羅裡達投資﹐也不調查清楚開發商有否遵守美國Interstate Land Act﹐犯了職業瀆職罪及聯邦罪﹐因沒查清Developer是否遵守Interstate Land Act而就帶客人去投資﹐ 是agent失職。Interstate Land Act在agent中是常識﹐就是開發商要在別州銷售土地及不動產必須在HUD登記並滿足一定條件及Disclosure... 阅读全帖 |
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C*********T
发帖数: 486 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: CarpetbearT (大熊遛小熊), 信区: Living
标 题: 问两个和Agent打交道的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 21 23:09:33 2012, 美东)
刚刚开始看房，在Zillow上联系的房子都是一个listing Agent from Weichert带我们
看的。后来陆陆续续发给我们一些房源又带我们看了次。这样子这个listing agent就
变成了dual agent。
大家知道一般类似Weichert这种做dual agent的时候有rebate吗？
我们现在不想用这个agent了（似乎他不能给房子提供什么意见），想换其他的Agent。
所有Agent看到的房源都是一样的吗？这些agents会不会有只有他们看得到，buyer自己
找不到的房子呢？
谢了！ |
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e***y
发帖数: 273 | 35 我最近买房， 找了一个熟人做agent.
已经下过几个offers。
我就是属于那种自己看房，只要求agent写个offer的那种。
我从来没想过要Agent给Rebate， 现在是否已经晚了呢 ？
因为是熟人， 有些感觉不好意思要Rebate。 另一方面， 这个agent原来是
硅工， 全职做agent才两年， 我把我的生意给他， 本来就是有些想帮他一把的愿
望。让谁帮忙下offer不都一样 ？我唯一的一个complaint是， 这个agent有些嫩。不善
于和seller agent交流， 有时还需要我自己和seller agent交流。
你们难道都要Agent给Rebate嘛 ？
Thanks, |
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i******n
发帖数: 106 | 36 Loan Agent可以看到很多银行的利率,可以帮你比较你的情况送到哪家银行合适,哪家银
行给你最好的利率.当然,你也可以自己去各家银行比较,但是, 很多银行是你在街面上
看不到的,他们不是储蓄银行,而是专门作贷款的.
Loan Agent可以帮你分析你的情况适合什么样的贷款,有没有更好的方案, 可能这些方
案你并不知道.
银行只做他们自己的贷款,不能给你进行横向比较. 你自己不是每天都搞贷款,最新的动
态, 各家银行的政策你也不一定都了解得清楚. 所以, Loan Agent 对你是有帮助的.
另外,大部分时候 Loan Agent 给你的利率要好过银行,原因上边的帖子已经写了. 如果你的贷款额很小的话,比如10万, 可能到银行贷款会好些.
至于417K或625K, 不是Agent为了最大化" 他们"的利益, 是要最大化客户的利益, 告诉
你你有这个选择, 举个例子, 贷款按照贷款金额分 417K以下的, 417K到625,500 以及
625,500 以上的. 每个档次的利率不同, 417K以下的最好,所以会告诉你,如果你能把贷
款额降低, 利率会更好. 如果按照最大话agent的... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 37 本来这个帖子是回《 亲身经历的一件小事看Frank Liu不靠谱》，结果又越写越多了。
所以单发一帖。:P
Frank Liu就是这样的，原来看他的 open house, 找一个什么都不懂的人在那里盯着，
一问三不知。
有个朋友以前卖 evergreen 的房子，因为要海龟。本来也是卖在高点的时候，应该很
好卖的，结果放了一阵没 offer。后来发现他们的 seller agent 想把那个房子卖给自
己的买主，赚双份钱，别人的 offer 不理。我的朋友可是急着要脱手啊。他们一气之
下换了 agent, 很快房子就以不错的价钱卖出去了，130万。现在价钱大概会跌了3，40
万吧。
所以一个 agent 的失职真的会误了你很多事，乃至损失很多钱。
我觉得买房卖房自己一定要上心，亲力亲为，因为总是一件大事啊，不要以为交给
agent 就好了，因为不靠谱的 agent 太多。所以我买卖房几次别人说我自己可以当
agent了，不过我才没兴趣呢。
卖我老公婚前的房子的时候，其实才买了2-3年，我一看网上的 listing, 就晕倒了，
照片照的模模糊糊，没两张，descriptions 也很... 阅读全帖 |
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k********o
发帖数: 1139 | 38 LZ这个房子已经close了。我看过她以前的帖子，那时候有很多人建议她告seller。
今天我又考古看了看，appraisal给的估价是1.25米（实际是1,500 sqt，但seller
和county record说1,800 sqt），但lz认为按照面积缩水的比例，应该是1.13米。
以我对Sunnyvale房价的了解，房价不是这么定的，1.25米比较合理，所以seller
应该退给lz 10w左右。
我其实很能理解lz不开心，这种事情放谁头上都不会高兴。不过lz反思的结论是因为
buyer agent给rebate，所以代表能力不足，觉得lz没有抓到问题的关键。
因为工作的关系，我接触到一些全美top的agent，这些agent也是会给rebate的，有时
候人家给的rebate可能就够我买一套公寓了。不是给rebate的agent就没能力，不给的
就牛。我也见过不给rebate但能力很水的agent。
我也跟律师经常打交道，如果agent什么都能解决，很多房地产律师就要失业了。
lz的这个情况，感觉不是agent层面能解决的，因为seller明显有挖坑的嫌疑，
自然不会轻易让... 阅读全帖 |
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s******m
发帖数: 2310 | 39 我买两次房都是2%的rebate 而且agent一开口就说给2% 1%居然还不算少了 agent赚钱不
要太容易吧 哎...
每个AGENT的REBATE都是不同的,主要在于他们/她们对自己劳动的价值认可.
你觉得他/她的价值不值,就找其他你认可的AGENT.
另外REBATE和房子价格有关的. 1M的房子和30W的房子工作量是差不多的, 30W的工作量
应该还大些.因为1M以上的房子竞争没30W房子那么激烈.
我是AGENT, 1%的REBATE相当于40%的佣金(总共2.5%).除非你是>1M的交易,1%REBATE不
算少了,除非是PAPER WORK AGENT,不带你看房,不提供房子的意见等等. 现在"做的好的
AGENT"不缺客户,因为竞争激烈,合同太难拿了,很难把客户消化掉. 2年前我大概7-8个
OFFER能拿下一个合同, 今年1月递了>20个OFFER,一个合同也没拿下.当然也有AGENT很
缺客户,REBATE可能更好谈些.
另外,买房找AGENT最主要的目的是买到合适的房子,REBATE只是锦上添花而已,不能本末
倒置.给你2%REBATE但不能买到房子有什么用... 阅读全帖 |
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t*********e
发帖数: 1136 | 40 Agent也有Agent的难处。
一是成功率低。花很多时间拿不到房子Agent也很沮丧。没有Agent想当灯泡。不少
Buyer Agent一年也买不到一栋房子。只能靠给Listing Agent站岗挣小钱维持生活。所
以Agent会很push每次机会。二是Agent可能有好几个客户看中同一个房子。一般他只能
帮一个客户投标。如果他觉得你不是他客户里会出最高的价钱的话他可能会想法拖延你
。比如你们两家，难道不会看上同一栋房子吗？Agent怎么办，帮谁？一旦决定帮你那
当然希望你不要临阵怯场。
至于哪块地方适合你难道你自己不会做功课吗？一百多万也相当于VC投一轮Series A给
Startup的钱了。VC还不是要做很多功课？看几百个方案，找很多人谈，研究各行各业
？现在网络信息那么多，周末自己开车转转，搞清楚那块合适自己的需求和价位有那么
难吗？ |
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b********1
发帖数: 1299 | 41 第一是要找有reputation的agent, 不管是银行的还是brokerage的. 随时回复email和
电话. 这个对保证贷款过程顺利以及确保能做到promise的no cost, no fee都是很重要
的. 相对来说, agent在这方面要好一些. 您可以google一下版上一些BOA的经历.
第二, brokerage agent拿的是commission, 提供的是service, 银行的agent是不是拿
commission不知道, 但是就算不拿commission, 这些人做在branch里本身就一是一个不
小的cost, 我们agent只要一台电脑一个桌子就搞定了.
第三, 就是工作的时间和效率, 一般来说银行的officer是不能和agent比的, 我一般在
晚上9,10点接电话是常事, 晚上12点和client讨论case也不稀奇, 银行里的agent可以
下班后能回email的不多.
purchase loan来说也不是用贵的agent, 是要找一个靠谱的agent, 如果case 简单, 还
是可以做最好的rate. |
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发帖数: 1 | 42 第一次买房，原本是想通过redfin看房了解一下，结果redfin转给了一个partner
agent带我看房，这个agent带我看了一个没有list在redfin上的房子，觉得房子很合心
意，问了下agent有没有什么rebate，agent告诉我说因为是通过redfin联系到他的，所
以他会给redfin一些费用，然后redfin会给我个gift certificate。
我现在连这个agent是不是卖方的直接agent都搞不清，想问下各位懂行的大侠，我应该
怎么样和agent沟通能拿到更多的rebate，或者可不可以不通过redfin直接和现在这个
agent联系，还是我应该找另外的agent。
先谢谢各位啦！！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 43 agent有时未必考虑这些，因为严重缺客户，总比闲着强。 做我们这一行有20-80一说
。 20%的Agent做了80%的合同，剩下的80%的Agent为20%的市场打的头破血流。
但是如果有lawsuit，肯定会起诉Agent的Broker， Agent只是代表Broker做合同。
Broker挣不到什么钱，而且这种新手Agent很容易出错，一旦有纠纷，得不偿失。我自
己是Broker，这是我自己的体会。我们都是守着金饭碗，没必要为几个小钱把自己的饭
碗砸了。
其实有license的Agent非常多，但是很多都是1年只做1-2个合同，做了10年我说也还是
新手。 在烂区或者是房子不抢的地方，Seller/listing Agent没有其它offer，拿到合
同的机会大些。 在竞争激烈的地方，要么买家愿意做冤大头，用钱砸，比其它Offer价
格高很多，要么很难拿到合同。 拿合同不仅仅看价格（价格只是重要因素之一）。
即使进了合同，如果运气好Smooth transaction （大多数都是）皆大欢喜。 但是涉及
这么多的钱，运气差的遇到了交易纠纷甚至欺诈，怎么handle？就看出差别了... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 44 agent有时未必考虑这些，因为严重缺客户，总比闲着强。 做我们这一行有20-80一说
。 20%的Agent做了80%的合同，剩下的80%的Agent为20%的市场打的头破血流。
但是如果有lawsuit，肯定会起诉Agent的Broker， Agent只是代表Broker做合同。
Broker挣不到什么钱，而且这种新手Agent很容易出错，一旦有纠纷，得不偿失。我自
己是Broker，这是我自己的体会。我们都是守着金饭碗，没必要为几个小钱把自己的饭
碗砸了。
其实有license的Agent非常多，但是很多都是1年只做1-2个合同，做了10年我说也还是
新手。 在烂区或者是房子不抢的地方，Seller/listing Agent没有其它offer，拿到合
同的机会大些。 在竞争激烈的地方，要么买家愿意做冤大头，用钱砸，比其它Offer价
格高很多，要么很难拿到合同。 拿合同不仅仅看价格（价格只是重要因素之一）。
即使进了合同，如果运气好Smooth transaction （大多数都是）皆大欢喜。 但是涉及
这么多的钱，运气差的遇到了交易纠纷甚至欺诈，怎么handle？就看出差别了... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6965_241467.html
没有法律规定买卖房屋必须用AGENT. 用不用看你自己得到什么,失去什么. 别人挣多少
不用你操心.
另外？自己去redfin和zillow看房子，这种情况下就是你默认redfin或zillow是你的
AGENT. 没错,你让谁带你去看房子,谁就是你默认的AGENT. 不管你再找谁下OFFER, 你
的AGENT就有权要BUYER AGENT的佣金. 佣金数额MLS都有. 不是默认的AGENT, redfin或
zillow为什么会带你看房子. Redfin的Field Agent都是按看房次数收钱的(不是你直
接付),如果都只看不买/卖, 付钱的AGENT/BROKER还不赔死.如果你看了4-5次也没有下
一个OFFER,人家就开始劝你READY了之后再约看房,因为让 Field Agent带你看房是要花
钱的.
OPEN HOUSE 自己可以随便看. |
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B*********y
发帖数: 266 | 46 不一定要buyer agent。
如果你是第一次买房或者对当地不熟的话，那还是强烈建议你要个buyer agent，毕竟
这是大买卖，条条款款不少。
或者你有一个足够好的buyer agent －－ 在有些极俏市场或者特殊房源（short sale
，foreclosure)，agent 甚至能在(房屋上市前）预先帮你搭线，这个就很好。但这样
好这样牛的buyer agent非常少。
如果已经有很多经验了，又是本地买房，全现金或者传统贷款，确实可以不要buyer
agent，帮seller 省费用，就可以压低成交价，毕竟羊毛出在羊身上。
至于有人说，不用buyer agent，卖家反而要价更高－－这个在我看来是无稽之谈，这
样贪心又拎不伶清的卖家（肯定也存在）你直接绕道就行。
real estate agent 这个职业是有历史渊源的，原本买家卖家信息不通，所以需有专门
的人搭桥，real estate agent 和他们的组织垄断了房源信息。现在是信息时代，信息
透明，个人以为，这个职业确实重要性和必要性大大下降。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 47 的确是这样. 很多想象是建立在理想状态下的. 看房子,写OFFER,过户,多简单的事.
虽然大部分的交易都是Smooth transaction,出问题的交易还是少数. 但是涉及金额高
的房地产交易, 不管是买家还是卖家, 没有多少家庭愿意承担"意外"所造成的损失.不
管是Listing Agent还是Selling Agent ( Buyer Agent)都是从一开始就选择如何避免
各种可能的"意外".
从Seller/Listing Agent的角度来说, 他/她们选择OFFER不是简单的选择一个价格最高
的OFFER,他们需要阅读buyer的合同细节,Verify经济背景(能力),然后选择一个认为能
够顺利CLOSE的房子. 大家彼此都是陌生人, 如何让SELLER/Listing Agent相信你是
READY的买家,选择你的OFFER你就能够顺利CLOSE,这些都是细节/connection. 我每年拿
到的合同很多都不是最高价格,但是能够让SELLER/listing Agent相信我的OFFER能顺利
CLOSE.
一旦出现意外, 怎么HANDLE各种意外,能够保护客户最... 阅读全帖 |
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h*********i
发帖数: 2605 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: anacondapyth (anaconda python), 信区: Military
标 题: 今天和房产女agent看房，居然被勾引了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 21 23:42:30 2017, 美东)
今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，玻有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要当地中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子偏贵，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人了。她
懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长裤，但
这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 49 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 在湾区，和一个女agent看房发生了出乎意料的事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 11 16:04:19 2015, 美东)
今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，玻有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要当地中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子偏贵，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人了。她
懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长裤，但
这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊？
她顺势抓住我的手... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50 其实agent在买房中是挺重要的，我很尊重这个职业，非常需要经验耐心。
我想说的是：现在买房子的确是卖家市场，但是选agent绝对是买家市场。物美价廉服
务好的agent在这个市场上不缺。
我说的返点情况是我和同事们的亲身体验，而且服务让我们满意了，也帮我们买到中意
的房子了，最后付给agent的钱也是我们双方都认为合理的commission。
收到了很多站内信，恕不回复，只有一条建议，agent一定一定一定(重要的说三遍)要
多选几个，好好比较。我和周围同事都是联系试用至少三五个以上的agent之后选用的
收费合理服务好的agent的。
BTW，多拿一两万的rebate(至少对我们来说)是很重要的，都是辛苦钱，不想乱花。真
心想买房找agent的同学们可以在版上发帖问问，还有多多和周围买房的朋友交流下。
开始多花点时间找agent可以省之后不少钱和精力的。 |
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