Q***N
发帖数: 2972 | 1 有没有和AGENT签了Exclusive Agency Relationship?
如果签了,你在合约失效前不能用其他AGENT,合约失效后,原来AGENT带你看过的房子,你
不能用其他AGENT.
没有合约,原来AGENT带你看过的房子,你不能用其他AGENT.
所以选AGENT是尽量不签合约.当然各地的习惯不一. 湾区的华人AGENT一般都不签.
manager
话。 |
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i****m
发帖数: 699 | 2 给redfin agent 发了email, 要求terminate 这个 exclusive agreement. 很快agent
回了email, acknowledge the termination.
感觉这个agent还是很通情达理。
〉〉
在非常hot的学区买房， 本来找了redfin 的agent. 通过agent下了一个offer, 但
agent说下offer需要签一个exclusive的contract. 不懂就签了。 后来我的offer虽然
加了价，但没有被接受。 发现redfin agent 不是很熟悉这个学区的情况，通过他很
难竞争赢， 就不在想使用他。
后来通过另一个agent买一个short sale的房子， 现在银行有口头approval. 突然想
起这个exclusive contract signed with redfin.
想请教大家怎么terminate 这个exlusive offer. 不去管它会有什么后果？ |
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H****G
发帖数: 666 | 3 想说的是就算用buyer agent，也最好不要用redfin。用不用buyer agent，各位自己掂
量。
有的时候在trulia， zillow 之类的论坛里看看，就发现有些listing agent明目张胆
的反redfin，就算redfin出价再高就是不卖给redfin。而且，据说redfin agent普遍不
够专业，搞得listing agent只拿到佣金的一半却还是要承担dual agent的责任才能让
deal顺利close。恶性循环，以至于redfin更遭人讨厌。
当然，有些listing agent是redfin associated realtor，这样子的房子通过redfin估
计容易买点。再怎么说，亲戚总是要互相关照的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 同意你说的。Agent其实越做越好做，主要是人脉的积累。Agent自己没有房子，卖的是
服务。服务的好坏一是Agent的态度，另一个就是自己的资源（人脉）。所以想做Agent
，关键在人脉和自己的Reputation。2者都有了，一切就简单了。
新Agent的生存难度要大很多。Broker剥皮狠， 客户和Listing Agent的人脉又不足。
10 |
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d****n
发帖数: 12461 | 5 6%的分成，简单来说listing agent 1.5%, listing agent的公司1.5%，selling agent
1.5%，selling agent的公司1.5%。不是listing agent一个人独拿6%那么多。
不过复杂来说，dual agent也可能可以拿到5%甚至5.5%，这和listing agent自己已经
做了多少单和公司做多少事情有关系。
agent |
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J**S
发帖数: 2327 | 6 不要都怪BUYER AGENT。 你这CASE，你的AGENT做的不错啊，还给你出了一半修理的钱
。感觉你是买到了你满意的房子。恭喜了。
关键你的观念不对：
AGENT的意见都是参考，最后决定的是你。你要觉得AGENT忽悠你，你就不要听AGENT。
你自己决定了，就不要怪AGENT。
价格最后多少成交， AGENT的作用不大，关键是SELLER。市场价，什么ZESTIMATE，CMA
都只能做参考。你看上的房子，CONDITION好，比MARKET PRICE高也不奇怪。
SELLER啥都有，你要觉得SELLER不讲价，你就走人， AGENT肯定不会逼你。 你和人家
还价，最后成交了，那就说明价格是合理的。。这就是有人出价，有人买那就有MARKET
PRICE. |
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J**S
发帖数: 2327 | 7 不管老中老外，都有好中差不同的AGENT。 不能用中还是外来分。。不过我用的最后一
个老外AGENT，我觉得是我找的最差的。。
你要具体AGENT具体考虑。 当然讲中文的AGENT，你交流起来更方便。。
最主要的是，你买房，你自己要上心，不能主要依靠AGENT。 买房的细节，房子方面的
知识，贷款，你自己要注意学习，不懂，可以请教AGENT。但是每个决定，一定要自己
做， 不能都依靠AGENT给你做决定。不然，事后，你就不要怪AGENT。 |
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q****1
发帖数: 100 | 8 我最近打算购房用于自住。上周隔壁邻居说他的房子打算出售，也已经请好了他的
seller agent，准备Listing。出售的房子邻居也带我进去过了，房子我很满意，邻居
向我报价12万。
我的问题是：
本人系购房新手，听说请buyer agent为我这样的buyer服务是免费的，那我是否应该去
为我自己找一个buyer agent？
但是同时我也很担心，如果我找了buyer agent后，由于buyer agent会平分邻居已经请
好的那位seller agent的佣金，那位seller agent可能会不高兴从而建议邻居抬高价格
，所以如果这样的话，购房交易我还是和邻居一起就用一个seller agent好了？
请大家为我这只菜鸟权衡利弊，谢谢了！ |
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I*M
发帖数: 30 | 9 我原来签约agent的特别忙，没时间看房，常说在外地。有次见房特满意，当时急着看
，不得不找个美国agent出offer，当时也出和这个美国签约了。后发现这房有个问题就
中断了购买。现在又有买的想法。问题是
1,买这房用美国agent，前agent知道后有无法律纠纷？
2,我可以现在停止和前agent的雇佣关系如果能保证这房能买成，可是由于这房子的问
题我不能肯定。因为和美国agent的沟通还是有点困难，就想用她买这个房子，以后再
买还想用前agent，所以还不想主动终止关系。这种情况下，我先用美国agent try买这
房可以么？ |
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t***w
发帖数: 77 | 10 看中一个房产，我出的价比较低，对方一直不肯接受（2个月？），然后我的agent暗示
说这个价位低于市场价5000刀，要不加上去。我一直不肯加，但是表示对这个房子很感
兴趣。过了一个星期，我的agent说和对方说通了，于是开始做inspection。
Inspector也是他推荐的，检查的结果就是没有大毛病，小毛病就是什么都老了，勉勉
强强可以用，就都没有写。后来我发现我的朋友们做Inspection的时候，连灯泡坏了都
写进去，而我的inspector和agent都说这些不用写进去的，人家不会理。后来我坚持，
就又写了几条，特别是要求更换或者补贴一个重要的零配件。而结果就是，对方的
agent说什么也不做，什么都不用做。和我的agent说的如出一辙。
然后，我觉得他们之间有勾结，所以扬言要放弃。然后我的AGENT打电话来说，对方很
生气，还是什么都不会给处理，如果我不马上接受，还会把这个房子重新放回市场上,
他们有权利revoke.我说既然有三天的时间，我真的要想想。第二天中午，我的agent就
说对方威胁要放回市场，要我马上做决定，还说这个价钱已经很好了，不要再挑毛病了
之类的。
问... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 11 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Joe (joe), 信区: NewJersey
标 题: 科普rebate agent
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 16:49:00 2014, 美东)
首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 跟agent签了这个小区的exclusive contract,到明天expire, 不想用这个agent了，可
是昨天小区里出来一个房子，agnt发给我们了，请问这个房子我们可以直接联系
listing agent看吗？如果最后买了会欠agent fee吗？contract上讲即使expire了一个
月之内换title也是需要付agent fee的，那这个房子我们还能不能不要这个agent来看
呢？谢谢！
还有一个小问题，我们也不知道怎么跟agent说不想跟他合作了，朋友说不再理他就是
了，但是我们还subscribe他公司的mailing list,他给建立的，这个我们需要
unsubscribe吗？第一次要fire agent, 不知道怎样professional一点，我唯一能想到
的就是半年不去他签的这些地方看房，这个总可以了吧 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 13 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
我们也可以自己再找个agent(我的理解）， 不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
risk是不是小一些？谢谢！ |
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t*****e
发帖数: 2228 | 14 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
我们也可以自己再找个agent(我的理解）， 不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
risk是不是小一些？谢谢！ |
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b********4
发帖数: 442 | 15 如果找listing agent, 基本上是做好了不惜一切要抢到房子的准备. 价格是由listing
agent说了算. agent手里可能不只您一个买家.
如果要找buyer agent, 找一个在意您的review的agent, 这个agent应该有自己的客户
群, 每个人都能看到您的review. 这是对您的利益最有效的保障. 同时房价是由您说了
算, agent最多提供一个参考价.
agent |
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J**S
发帖数: 25790 | 16 好像dual和double的意思有差异啊，不能互换。
dual是这双重的，这两重是不一样的。 比如，又做BUYER AGENT又做SELLER AGENT。
可是DOUBLE，是指两个都一模一样，才能叫DOUBLE。 比如，你出100刀， 人家DOUBLE
，就是2X$100.双份一样的。 DOUBLE AGENT的话，如果是BUYER,就是请两个BUYER
AGENT， 如果是SELLER的话，就请两个SELLER AGENT。
所以我估计LZ的意思是让SELLER AGENT做DUAL AGENT。如果那样的话，就不是叫DOUBLE
AGENT。 |
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b******8
发帖数: 1251 | 17 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
好，可以叫他的client按照我的要求装修。
对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
，一次还没交就被吓回来了。这个房子他没有带我看过，而且也是我自己找了发给他叫
他找信息的，找了信息他说... 阅读全帖 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 18 要说我也遇到了有一点点相同的情况：
开始看一个open house，里面那个agent很热心，留了我们电话，一直给我们推荐房子
。其实我们开始有个agent，但很远，也不是很满意，然后这个很热心，最终就换了。
但是，到了后来，才发现，他根本不是agent，他老婆才是。不过不是20年的house'
wife转身的，算是有点名气的agent。
不过lz要指望agent真的很专业，那是要求太高。其实很多agent懂的，实在是有限。他
的专业，就只有那么一点点，其余的，都是附加值。要找一个有很高附加值的agent，
那确实很难很难。
而且，一切都是利益的。他们跟贷款，escrow这些，都是有利益关系的，所以，。。。
。。。
其实有利益没关系，关键要求在不损害买家利益的前提下，获取agent的利益才是应该
的，否则就应该被投诉。 |
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b**********r
发帖数: 2664 | 19 看了一个房,因为是湾区,就直接联系LISTING AGENT,他也有意向做我们的买方AGENT,但
是卖家要求RENT BACK 2个月(他要拿了卖房的钱去买大房子,又不想搬个临时的地方先
住).本来就很纠结这个.看网上的贴子说,超过30天,贷款部分,保险部分都可能出现麻烦
.卖家现买房子,2个月如果能弄好搬家,还好,如果没有弄好呢?
我们本来有个LENDER,今天本来想约AGENT面谈下OFFER,可是AGENT又发EMAIL说他觉得用
他用惯了的LOAN AGENT会比较好,觉得我们原来的那个大银行的AGENT只是个递文件的,
会DELAY CLOSING. 原来那个LOAN AGENT我们也见面谈了两次,她也做了很多工作,不用
人家不太好吧.
好烦呀!
这种情况是不是放弃比较好点呀? |
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 黑Agent不带这么黑的. 一个Appraisal Report大概几百美元, 能有几个钱做回扣?
Agent如果从Appraiser, loan agent, Escrow & Inspector那里拿一分钱,都有丢执照
的危险. 就是用屁股思考, agent也不该为蝇头小利来Risk自己的饭碗.
如果Offer/合同里有appraisal contingency, appraisal value没有达到合同的价格,
买家可以利用appraisal contingency和卖家谈判,把价格降下来,或选择合理退出合同.
房地产agent入门门槛低,人员的确参差不齐,我自己每年也看到很多吃像很难看的Agent
. 但不能一竿子打倒一船人. 大部分的agent也是养家糊口的普通人. 房地产这一行有
20-80一说,就是20%的TOP agent拿掉了市场上80%交易. 剩下的80%很多都是苦苦挣扎,
很多很快就淘汰掉(不断有新手进来). |
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q********a
发帖数: 438 | 21 通常，只有leasing house 的agent 可以同时代表landlord和tenant,毕竟涉及的金额
小，若你使用listing agent 作为你的selling agent 同时，首先你要懂得listing
agent 是代表seller利益的，你不会从他那里得到公平的帮助，还有listing agent 通
常也会找到其broker的同事，作为代理你的agent, 这是为了避免以后的麻烦。但是但
是你要注意了，你的agent 不应该是半路接单，必须从开始就代表你的立场，对价格和
条款进行争辩，争取你的最大利益。而你目前也许看到的是可以给一点回扣等，其实你
失去的利益更多。
你现在还需要注意inspection 和appraisal过程中会出现新问题，这也需要你的agent
去解决。 |
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g******t
发帖数: 18158 | 22 buyer agreement with exclusive condition 意思就是在这一段时间内，buyer买房都
由这个buyer agent代理，不可以由其他人代理，你自己看他也要收钱。这个agreement
有签半年，有签三个月的，可以协商。有的buyer agent上来就要求签，有的先带着免
费看一两个房子，双方满意再签。无论如何，递交offer 的时候一定会签这个
agreement的，除非菜鸟buyer agent不懂规矩不会保护自己的利益。楼主递交过一次
offer，那么这个buyer agreement with exclusive condition应该在第一个buyer
agent手里。这是一女嫁二夫类型的纠纷。
如果楼主如实告诉第二个buyer agent他们曾经让人帮递过offer，那么第二个buyer
agent可以选择联系第一个buyer agent，让他签一个协议终止过去的buyer agreement
，或者选择不当楼主的buyer agent。现在经济纠纷了，也没多大事，就是几千块钱，
最坏情况是楼主赔上这份钱 |
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y******p
发帖数: 336 | 23 不好意思打扰大家， 我自己看了一个房子（我没有agent），当时卖方的agent在。我
也和卖方的agent联系了几次。我现在发现如果我没有agent的话，卖方的agent会拿走
所有的commission。我现在能不能把我的朋友（有broker license）加进来，让他拿一
半的commission？ 还是我必须在首次看房的时候由我的agent带着? 现在卖方的agent
是不是可以拒绝我把我的agent加进来，自己一个人独享commission （如果最后我买
了房子）？
谢谢高手指点 |
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b********1
发帖数: 1299 | 24 如果您想用自己的buyer agent, 就和以前的seller agent说已经有自己的agent了, 这
样她就不用再化时间来联系您了. 一般来说和哪个agent看房子就要通过那个agent来买
房子.
我们agent并不在意客户用自己的agent或者是换agent, 只要尽快告诉我们就好. |
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r********g
发帖数: 73 | 25 谢谢blueangel1
我也觉得还是要跟我的buyer agent讲，我觉得还是要信任我的buyer agent.
虽然我觉得那个seller agent这么积极联系我是想做dual agent.
因为这个房源seller agent没有放出来，所以这个buyer agent是不知道的，seller
agent先告诉我了。那栋楼就是那个seller agent总代理和控制的。 |
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z******i
发帖数: 291 | 26 buyer agent给多少rebate合不合理是你跟你的agent的事情，外人不太好评价吧.
当然可以多要，没有法律不允许你跟agent说我要更多的rebate, 人家给不给就是另外
一回事了. 不过这种事情通常是在你跟agent合作之前就要谈好, 什么条件之下给多少
rebate.close以后你觉得agent拿的钱和他付出的不成比例，然后想再找agent多要
rebate, 这么做...
你自己做agent, 除非你给你自己买卖房子，刚开始做，别人凭什么找你买卖房子。我
住的地方，有些刚开始做这个行业的agent, 为了拿生意，给2%的rebate，就这样有些
时候还拿不到生意. |
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t****0
发帖数: 439 | 27 理论上可以，但是波士顿这里好区的房子抢的厉害，好多买家都用卖家的Agent, 所以
卖的快的房子，人家才不退钱给你，卖家的agent赚双份钱，还不如你自己找一个能退
钱给你的buyer agent. 卖家都和卖家的agent有协议的，也不可能跨过卖家agent和你
联系，降价给. 买方没有agent, 等于是卖家的agent 是两面的agent. |
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h***4
发帖数: 689 | 28 今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四月中旬递Offer，六月Closing，总算拿到了满意的房子。在波士顿买房真不
容易啊，今年房市还是很热。我们的预算不高，要求又极多，一开始觉得这样的条件很
可能不到房了，想不到最后能够如愿。另外，找一个好的agent真的非常重要。我们是
在mitbbs找的Betty（白胖），前后为我们解决了很多问题，还省下了一大笔钱。
我和老公是两个J-1博后，有孩，近几年计划双方父母轮流过来带孩子。无积蓄，
工资低，贷款难。买房的决定又很仓促，双方父母各自匆匆汇了一些凑了个首付。最后
算下来，总预算只有区区500K（包括装修）。但是我们要买的房子，必须满足以下要求：
1. 3 BR + parking lot（三世同堂）
2. 好学区
3. 步行可至超市，play ground，图书馆，swimming pool等活动场所 (老人带娃
需要)
4. 近地铁，到Longwood area公共交通时间30分钟以内（停车费太贵，塞车严重，
不考虑开车上班）
... 阅读全帖 |
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T*****X
发帖数: 1 | 29 竹板这么一打啊，是别的咱不夸， 夸一夸Agent B她及时把我拦下
其实我觉得， Agent 其实有时候要拦着那些没有经验头脑冲动的买家。
当初找代理的时候两眼一摸黑，放狗一搜，出来某著名代理的博客。我急忙就打电话过
去，说我对一小房子感兴趣，带我看看呗。著名代理说我排不出时间来啊 。下周呢？
下周也难说啊。 我心想这跟博客上的热情洋溢聪明干练也差太远了，当然我没反应过
来是我一上来就传递过浓浓的钓丝气熏坏了著名代理。挂了电话我忽然想起来，Mit上
的agent B不就是个代理么？找她。
后来移情别恋看中一泥巴塘子， 就是一builder圈了一块地， 挂了几套图纸就开卖的
那种。我不管三七二十一非要下单子， Agent B拗不过，就帮我写了递了过去，然后
就是跟builder 谈， 一边谈Agent B一边劝我说， 这房子连一套都没盖呢，你对这布
局什么的毫无感觉，要不冷静冷静？ 这builder看起来也不是善类，以后往下走也不顺
利呢。 我想了想，也是，撤单了。撤了之后觉得做得对，那房子，其实是那图纸，后
来貌似降价了。降了我也不想买了，交通其实不方便。
再后来，又跟Agent ... 阅读全帖 |
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l**m
发帖数: 2675 | 30 买卖双方都必须要有agent，agent才能拿钥匙show房子，给你文件，在中间讨价还价。
买卖双方私下搞是会有很多法律方面问题的。 最后双方agent都从最终房价里拿2.5％
左右，相当于是卖方付给他们的。 好的agent应该有丰富的房屋知识，并有很强的促成
交易的能力，当然愿意多少钱买怎么喊价是你的事，你不能指望agent帮你砍价，但是
他们应该设法让卖方接受你的价格（如果你的价格在合理区间内）。基本上一笔交易，
买卖双方是可以从始至终完全不见面的，完全由双方agent出面。 你要是自己考一个
agent牌照，自己给自己当agent那个2.5％就归你了。 |
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x*******0
发帖数: 146 | 31 先说了, 最后没用她家的, 但还是要推荐她(Barbara Gargano)
第1次买房, 我去quote home insurance, 我现在用的是AAA auto, quote出来的比AAA
home 贵一点, 但相差不多, 加上state farm在home insurance的好名声, 我倾向保
state farm, 后来没用SF,是因为SF 给的价钱是必须也向他们保auto,才能拿到
discount, 而SF给我quote的auto比 AAA贵蛮多的, 所以只好跟AAA保home了
我要推荐她, 因为我跟了好多agent谈过, 她不只态度非常好, 还花很多时间回答我的
问题, 感觉是个专业负责的人, 另外, 在quote的时候, 她问我是否可以查我的credit,
并解释只是soft hint, 不像mortgage的那种, 不会影响credit, 每个agent都必须查
credit,才可以quote, 我说我问了那么多agent, 你还是第1个问的, 也就是说其他
agent连问都不问就直接查了, 其实没问也不是啥事, 只是我觉得这凸显了Barbara凡事
尽告知的... 阅读全帖 |
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i**********d
发帖数: 853 | 32 准备近期卖房子，面试了两个agents，各有特长，不知该选哪一个，请大家给点建议：
Agent A:
优点：上个月刚刚卖掉了同一条街上的一个邻居的房子；那个邻居十分满意；性格温和
，很有耐心，回电话和邮件很快；从业5年，曾在我们的小区住过，有broker执照；手
上有大约15个房子在卖，是公司里比较优秀的realtor；丈夫是appraiser，没有孩子；
缺点：所在的是一个本地的小公司；在卖邻居的房子的时候，一下子从10万9千降到了9
万5；建议我们把窗子两侧的shutter涂成黑色，但是我和我的邻居都认为现在墨绿色挺
好看的，也配外墙的颜色；
Agent B:
优点：所在的公司是本地最大的，自称是公司里TOP5的agent；她在我们小区里有两个
房子在卖，过去的两个月里，在我们这个小区里卖出了3个房子；说话很有气势，很自
信，面试结束时说“ I am sure you will hire me”；
缺点：似乎非常忙，自称有15-20房子在卖；面试前一天把我们的约定时间弄错了；
面试的时候，手机不停的有电话打进来；感觉有一点push，似乎有点缺乏耐心；自称家
里有6个孩子。
总体上来... 阅读全帖 |
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N**********8
发帖数: 122 | 33 He might only be dual agent for the first home. Dual agent is the
listing
agent for the property and he is also the buyer's agent.
The other properties he showed you later might not be his listing. In
that
case he is only the buyer's agent for you.
Most of the big broker would not give buyer's rebate. Even the agent
want
to offer rebate but their broker would not allow it.
Agent get their listing from the Multiple Listing Services. If you are
looking for a house in Somerset, Union and Essex... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: buyer agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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[求推荐律师：San Diego]
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[背景]
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller moti... 阅读全帖 |
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i******f
发帖数: 44 | 35 最近和一个agent跑到A地看投资房(她本人住在我家附近, 但license挂靠在A地的一个broker那里, 我家和A地有一定的距离).去之前, agent给了我一个list, 上面包括她自己帮忙客人在A地买的房子地址,价格等信息.我在网上也确实看到了这些信息, buyer agent确实是她.
后来, 这个agent也带我看了她为自己买的房子. 出于好奇,我上网查了这几个房子的信息. 但无一例外的是, 记录显示, 这几个房子的buyer agent都是listing agent, 不是她自己.
这就奇怪了, 她为自己买房的时候, 为什么不用自己作为buyer agent, 而是用listing agent呢? |
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p*****s
发帖数: 7 | 36 不是一个房子找5个agent,是同样的房子不同的agent给你不同的答复，看你更能接受哪
种答案。
我有一个朋友， 买Cupertino的房子，agent没让他价钱，房子好几次没拿到，他把
agent fire 了
另一个人， 拿San Jose的房子，agent 让他少加5000, 房子没拿到，他把agent fire
掉了
像楼上的楼主，估计agent 让他加钱，他把agent fire掉了
所以，不同的人适合不同的方式，有人要自己觉悟，不管怎么样， 都要自己做判断，
自己判断好了，就不会受影响了。 |
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f********t
发帖数: 6999 | 37 今天约了Agent看一个刚上市的房子。这个Agent３０上下，颇有几分姿色和韵味。
接触过很多做Real Estate Agent的，都有几分姿色。总是猜，是不是都是搬运过来的
，懒得去读学位，就考个执照做Real Estate Agent。只要湾区中国人多，是个大市场
，赚得也不少。但当Agent也有难受的时候，看到很多客人比自己老公能挣，估计心里
也很失落。话扯远了。。。
回头说故事。可能是房子在Los Altos Hills，看得人很少，除了我们俩，看来是不会有别的人
了。她懒懒地躺在客厅的沙发上，一条腿竟然杈开，搭在沙发扶手上。尽管她穿的是长
裤，但这姿势很有挑逗的意味。 我心里一激，突然想f..k her.
我故意问，你脸色不好，是不是不舒服？
她回答说，突然感到无力。
我便走过去，伸出手摸摸她额头说，别是发烧啊？
她顺势抓住我的手说，我好难受。
她眼睛直直地看着我，脸颊一层红晕。那一煞那，我心跳都快停止了。My God, 我要是
放过她，日后 我会后悔地杀了自己。
我不顾一切地低下头吻上了她。 她竟然双臂绕过我的脖子，抱紧我，用舌头轻轻地搅
动我的唇齿。这一刻，我想我是疯了... 阅读全帖 |
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n****q
发帖数: 464 | 38 Is this legal? On the other hand, can a buyer hire two different agents to
bid the same house? Clearly no!
My experience:
I saw the house with seller list agent and decided to make an offer.
I asked seller agent "Have you got any offer yet?"
seller agent said" No, none."
I asked seller agent " did you represent other buyers for this house?"
seller agent said "No, I did not".
Then I asked her to be my buyer agent and made an all cash offer for the
house.
Right before my of... 阅读全帖 |
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K***s
发帖数: 621 | 39 有，但是有几点很重要：
1. 当地是buyer的市场，还是seller的市场？
2. 这个agent到底有多少经验, 对当地价格了解多少？
如果你们是在半岛和南湾买房，那multiple bidding现在是免不了的，大家都在想我到
底出多少才刚刚够。这个时候你的agent和listing agent到底有多熟，就很重要了。如
果双方不太了解，没有人会透露底价的。如果大家比较熟悉，那就完全不同了。
绝大多数的listing都控制在coldwell banker， intero， alain pinel这几家手里，
他们的agent以服务为主，一般不会提供这种服务的。而且他们内部会定期开会，所以
自家有哪些listing上来，提早一个月就知道了。
只写offer的agent一般都是单干的，在外面跑的少，而且同行们也会不开心他们打价格
战，因此找这样的agent写multiple offer的成功率是很小的，除非你比别人多出很多
钱。你本来可能是想省那一点佣金的，但是到头来很可能你还多出了。
在半岛和南湾，我建议还是在大公司找一个非常非常有经验的，八面灵通的，对价格了
如指掌的。找一个不靠... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 40 说的夸张,但接近事实,而且不仅仅是老中. 我客户和我开玩笑,他们孩子的家长只要没
有FULL-TIME工作的,基本都有REAL ESTATE的执照.竞争激烈的很.
统计说加州高峰时每10个人中间就有4个人有REAL ESTATE LICENSE. 最高峰时 (2007)
也只有55W active的agent,到去年2013年10月下降到41.8W.这些数据是ACTIVE的AGENT,
其他的都是有执照却没有交易的AGENT. 绝大多数的有执照的人都是打酱油的.
房地产这一行入门的门槛很低,但生存很难,完全看个人. 有的人不但生存下来了,而且
做的非常成功,但更多的人都被淘汰下去了,特别是前2年. 如果你在前2年生存下来了,
相对其他新入行的人来说,生存下来的机会就大了很多.
大家眼里看到的都是"大牛"或者是"准大牛", 更多的为生存而煎熬的AGENT都被忽视了.
做不做AGENT是一会事,多学学房地产知识不是坏事,自己多了解流程,了解AGENT的操作,
对自己买卖房帮助也挺大. 我自己就是为了买房而学习房地产,自己买完房之后发现自
己还是很喜欢这一行,才考的执照.
不过这2年(201... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 41 这个commission 是只能给agent的，除非市场差的一塌糊涂，或者这个楼盘的区特别差
，卖不掉，建商也可以直接和buyer deal，like 送一些 free的 upgrade啊，closing
cost incentive啊，是绝对不能用来减房价的，否则下面剩下的房子怎么卖？房价都得
一路跟着往下掉。
我也问过很多建商,湾区房子那么好卖，为什么还愿意给agent commission，他们都说
，don't worry，我们开发楼盘时就已经考虑到这个成本了，按一半的买家是直接walk
in 的， 一半的买家是agent 带来的来定房价的。
在这个时候，我们agent的作用就像给建商打零工一样，帮他们分担一些工作，买家有
问题总是先找agent 的吧。
您要在哪里买新房啊？湾区大部分的楼盘我都非常熟悉。是Sunnyvale, Mountain View
的那几个TH楼盘还是Fremont的那个？
还有一点要注意：只有做房地产的agent带您去才可以。 Loan agent， loan broker
虽然也有real estate license， 但是builder往往是不认... 阅读全帖 |
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m********8
发帖数: 108 | 42 小弟之前在用的是S家的房屋保险，明年因为要涨我保费，无缘无故+10%，所以
我自己跑去网上quote了别的几家保险，突然发现f家最便宜，于是打算换去f家。
f家的网站系统其实做得很精良，槽点不多，唯独不可以直接购买这点比较恶
心，一定要要通过agent去买，他们网站系统quote的价格你点了下一步之后，就会直接
给你分配到一个随机的agent去，让我耐心等agent联系。
不知道是不是我平时工作受其他族裔打压太多，所以我希望找华人agent，
倒不是我只会说中文，而是觉得有钱应该让自己人赚。
f家的网站还允许我自己指定agent，于是我就以language为filter，搜到我家
附近以下几个agent：
1、华女A目测是台湾人，外F ，给我发来的新quote的价格是我自己quote的价格的130
%，吓我一跳，我回邮件问了一下为啥会有这个差异，附上我自己quote的item list，
就没有理我，我还多reply了一次生怕她没有收到我上一封问讯的邮件，结果还是没有
回复。后来我研究了一下，她把我的home market... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 193 | 43 首先，你可以直接联系卖方agent，问她愿意否给你相应的rebate 或者算在房价里，有
一些agent会答应。对卖主来说他们关心的是net price（付完agent fee之后到手的钱
），所以他卖房给你可以比卖给别人低~2.5%
如果卖方agent不愿意合作，你可以找网上很多flat fee或者by hour的agent。
传统买房agent的功能是给你提供房源信息。他们不负责房屋出了任何问题或者任何法
律问题。我觉得他们的作用非常有限。
他们号称能给你省心省钱，他们的服务对第一次买房的来说也许有些价值，但是你完全
可以找flat fee/by hour的agent来做， 尤其是价格贵的房子，通常几百块钱就能搞定
。如果你已经找好了自己中意的房子或者是这种open house，你完全不必找agent。 |
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r********k
发帖数: 258 | 45 Now is the seller market, the buy agent has little to do except to write an
offer. Buyers put non-conditional offer to buy the house as it is, so the
buyer agent cannot do more for you since no condition and buy as it is.
Buyer agent commission is paid by sellers, so you just want the buyer
agent to give you deep rebate. You either become realtor yourself and the
broker takes at least half from you to buy your house, or find a buyer agent
willing to give you deep rebate. Since agent needs to pay... 阅读全帖 |
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r**h
发帖数: 539 | 46 你说的有一定道理，但是事实上，没有什么保护利益之说，要保护也是自己的利益。
当然agent是保护自己的利益，挣钱养家，无可厚非。agent利益是尽量促成交易，
拿到agent fee,无他。 作为buyer有意见，无非就是闲买高了，殊不知，dual agent
是为了提高买到的几率，并不是拿到好的deal。在seller agent， multiple offer，
能买到就不错了，能买到当然要是最好的offer，seller也不是傻子。如果两个offer
一摸一样，price和条件， 当然dual agent会有优势。这没什么可辩论的。
agent拿两倍佣金，当让会促成自己的人买。seller卖到最高价，agent拿到最高费用，
buyer买到房子（注意不是最低的价钱），如果有这个expectation，那就是三赢。 没
什么不好。
Listing |
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s****s
发帖数: 2163 | 47 能知道别的offer 的情况一般都是listing agent 有意透露给我的。一般都是明显想让
大家bid war 的case。
agent 的人脉不是没用， 一般是让对方agent知道这个agent 靠谱，他／她的客人不会
随便出个offer 然后跑了。如果另一个是明显不靠谱的agent, 比如特新的新手， 可
能会倾向靠谱的agent。 但是listing agent只透露给一个agent的可能性很小，而且被
发现了恐怕会有法律问题。 |
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w****a
发帖数: 207 | 48 我把我知道的说一下吧，不一定对。
1、卖房子的只能跟一个agent签约，但买房子的爱找谁找谁，只是如果已经给出offer
，中途一般不换人。你还没有给offer，可以换你喜欢的agent.
2、给75%回扣，是指什么的75%？如果是agent本人佣金的75%，这种agent我不会用，因
为服务绝不可能好，貌似赚了一点别人的佣金，其实自己在房子上吃一点亏就什么都补
不回了。。。好比去理发，有人开3块钱的价，你敢理吗？毕竟头发是自己的，房子也
将是自己的，我不愿意为了芝麻而丢西瓜。好的agent会为你谋利益，挣佣金也是理所
当然的，双方受益。不好的agent自己挣不到钱，也不能为客人谈到好deal，双方受损。
3、至于不找agent，自己买房，一分钱也省不下来。因为agent本来就不收buyer一方的
费用。 |
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发帖数: 1 | 49 最近刚买完房，周围同事们也在看房，合作了了不少agent后，大家统一的结论就是选
agent就要选rebate高的，不否认rebate高的agent有好有坏，但是rebate低甚至没有
rebate的agent也一样良莠不齐。
在这个市场上多拿些rebate加到房款里面比agent作用大多了。我朋友们现在用的agent
都是返点2%以上的，而且一般是无论成交价多贵$6000~9000封顶，其余都是rebate都返
还给你的。很多rebate高的agent都是有经验有耐心，认真负责陪你看房的。
建议大家选agent的时候就按照rebate高低排序来找，多试几个，选个负责的。很多朋
友买房的钱也是辛苦钱，不要多花钱了。 |
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d*****w
发帖数: 688 | 50 在seller's market，用dual agent不见得会给你省钱，但能帮助你拿到房子。
前提是，你自己要对市场和价位有一个正确和理性的估计。
另外一点是，Buyer's agent称为selling agent，他们是由seller付钱的。可以说90%
的buyer's agent也不会站在buyer的一边，而是尽可能促成交易，拿到他的佣金。
所以，如果不希望被人忽悠，还是要自己懂得市场。今天大部分房子的信息已经很透明
，在这种情况下，如果市场很热，buyer’s agent的实际意义不大。
对于seller来讲，他们的合同会写上dual agent的commission，一般dual agent的
commission会比seller/buyer agent的中commission 少1%-1.5%。
当然在市场疲软的时候情况会不一样些。 |
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